Kraaiensteinlaan 163

Omschrijving

RUIM APPARTEMENT DICHTBIJ ARNHEM CENTRUM
Dit goed onderhouden appartement op de bovenste woonlaag is werkelijk op een heerlijke locatie gelegen. Dit 68 m² grote appartement ligt direct bij het winkelcentrum van Presikhaaf, nabij het centrum van Arnhem, is netjes onderhouden en heeft de beschikking over een breed balkon.
Een 3-kamer appartement met veel lichtinval, laminaat vloeren, strakke wanden, Plameco plafonds, een ruim woongedeelte en inpandige berging. Een unieke kans dus! De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

APPARTEMENT
Bij de entree (algemene ruimte) van het appartementencomplex aan de Kraaiensteinlaan bevindt zich de intercom installatie. In deze keurig onderhouden betegelde entree kunt u via het trappenhuis of de lift het appartement bereiken. Bij binnenkomst in het appartement valt gelijk de diepte en de ruimte van het appartement op. Uniek aan dit type appartement zijn de grote ramen in de woonkamer waardoor u een fraai uitzicht en veel lichtinval heeft. In de ruimte naast de woonkamer is een tweede slaapkamer gerealiseerd waardoor u kunt kiezen om aan de galerij- of balkonzijde te slapen. De woonkamer is door de toegang naar het balkon en de grote raampartijen een mooie, open en ruime leefruimte. Deze vormt het hart voor de overige ruimtes in het appartement. Deze bestaan uit twee slaapkamers, keuken, badkamer en separaat toilet.

KEUKEN
Bij de ingang bevindt zich de gesloten keuken. Deze is in lichte kleuren met een houten blad opgesteld. Een rechte opstelling met zalmkleurige wandbetegeling en voldoende boven- en onder kastruimte. Verder ingericht met losstaande apparatuur wat mee zal gaan en een spoelbak met lekbak.
Zo ontstaat er voldoende opstelplaats voor een (gas)fornuis en een ruime koel/vriescombinatie. In de keuken bevindt zich ook de wasmachine aansluiting.

SLAPEN & BADEN
De laatste ruimtes voordat we weer richting het hart van de woning gaan zijn de sanitaire- en slaapruimtes. Als eerste de badkamer die in zijn geheel met tegelwerk is betegeld. Een praktische ruimte die biedt wat u nodig heeft. Voorzien van een douche hoek, wastafel met spiegel en radiator.
Ook biedt de badkamer voldoende bewegingsruimte en de mogelijkheid om volledig naar eigen hand te zetten. Het toilet is separaat gerealiseerd.

De slaapkamers zijn met respectievelijk 11 en 12 m² ruim opgezet. Deze bieden voldoende mogelijkheden voor een bed met (kleding)kast. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaat vloer en ook weer grote raampartijen. De ouder slaapkamer biedt ook nog een ver gestrekt uitzicht.

LIVING
Het woongedeelte is de eyecatcher van dit appartement. In deze sfeervolle ruimte worden de meeste uurtjes doorgebracht en mede daarom is deze ook sfeervol ingericht. Grote raampartijen voor veel lichtinval, deur naar het ruime balkon en een vrij uitzicht door de ideale en hoge ligging in het complex.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, parkeerplaatsen rondom en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 142,30 per maand en het voorschot voor de verwarmingskosten bedraagt indicatief/geschat ca. € 125,- per maand. Dit is afhankelijk van het verbruik. Bij de servicekosten moeten u denken aan de glazenwasserij, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc.

LOCATIE
In Presikhaaf woon je in een stadse omgeving, maar dichtbij het groen en de natuur. Presikhaaf is een ruim opgezette wijk gebouwd in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw, met alle denkbare voorzieningen dichtbij: het overdekte winkelcentrum Presikhaaf met zijn complete winkelaanbod, inclusief XL Albert Heijn met versplein, diverse basis- en middelbare scholen, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen, sportaccommodaties, huis- en tandartsen, het centrum van Arnhem en prima openbaar vervoer-verbindingen. Op de fiets of met de bus ben je zo in het centrum van Arnhem en net zo snel in het centrum van Velp. En met de auto ben je binnen een paar minuten op de Pleyroute met aansluiting naar de A325 en A12. Zoals overal in Arnhem is de natuur nooit ver weg. Het mooie en gezellige stadspark Presikhaaf ligt om de hoek, je bent zo bij de uiterwaarden van de Rijn en de Veluwe ligt op fietsafstand.

BIJZONDERE KENMERKEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n ruime woning te kunnen vinden? De heerlijke locatie versterkt het verrassende totaalbeeld van deze woning. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- goed onderhouden
- ruim balkon
- ruim woongedeelte
- dubbele beglazing
- blokverwarming
- servicekosten ca. € 142,30
- voorschot verwarmingskosten indicatief/geschat ca. € 125,-
- elektrische boiler huur (€ 12,35 p/m)
- voldoende parkeergelegenheid
- eigen berging in de onderbouw
- direct nabij centrum Arnhem (18 min. fietsafstand)
- aan de rand van Park Presikhaaf
- wonen nabij winkelcentrum Presikhaaf
- om de hoek van stadsboerderij Presikhaaf
- direct nabij treinstation Presikhaaf (ca. 8 min. fietsafstand)
- nabij diverse stadsparken als Angerenstein en Sonsbeek
- Arnhem Centraal Station op 18 minuten fietsafstand en snelweg in de directe omgeving.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan