Koninginnelaan 79

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING OP FANTASTISCHE LOCATIE
Deze perfect onderhouden benedenwoning is werkelijk gelegen op een heerlijke locatie. Deze 73 m² grote woning is goed en strak afgewerkt en zo te betrekken met behoud van karakteristieke
elementen. Deze woning ligt direct bij het centrum van Nijmegen, aan een levendige straat in het hart van het populaire stadsdeel Oud-West. Deze vooroorlogse wijk is voorzien van alle gemakken;
een klein winkelcentrum aan de Molenweg, lokale horeca ‘ de Looimolen’, een kinderboerderij en basisscholen. In de straat is verschillende kleinschalige horeca gevestigd.

Het verrassende element van deze benedenwoning is de onderste verdieping; 'het souterrain', welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid,
en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van karakteristieke details.

WOONGEDEELTE
Via een sierlijke voortuin betreden we dit karakteristieke pand. Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het moderne en uitstekende afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen in de ruim opgezette hal met meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar) en toegang tot het souterrain. De combinatie van de houten vloer en hoge plafonds kenmerken deze woning. Tegenover de deur naar beneden is de hal van de woonkamer gescheiden. Deze 'eyecatcher' van de woning is goed afgewerkt met een kwalitatieve houten vloer en gestucte wanden. Een mooie combinatie van kleuren en veel lichtinval middels grote raampartijen maken het woongedeelte een ruimte met veel comfort! De zithoek is aan de voorzijde gelegen de karakteristieke houtkachel met robuuste schouw vormen hier het middelpunt. De prachtige ornamenten plafonds en glas in lood geven het bouwjaar van de woning weer.

OPEN KEUKEN
De open keuken, die middels de eethoek van de woonkamer is gescheiden, is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een toegang tot de tuin. Door de raampartijen aan de achterzijde is dit een lichte ruimte.
Deze keuken is in L-vorm gerealiseerd en zeker modern te noemen. Door een gehele kastenwand is er meer dan voldoende opbergruimte beschikbaar. De keuken is ingericht met een 5 pits gasfornuis (Pelgrim) met afzuigkap, Etna magnetron, oven van Junker, Hotpoint Ariston vaatwasser,
koel/vriescombinatie en spoelbak. De combinatie van witte kleuren met zilveren greep en een zwart fineer aanrechtblad maken deze ruimte helemaal af. Voor het gemak en de uitstraling is de achterzijde leuk betegeld en is het zogenaamde soft close systeem aanwezig.
Aan de achterzijde van de keuken is er toegang tot de tuin en is het toilet gerealiseerd. Ook vinden we in de keuken de cv installatie (Vaillant 2013).

SOUTERRAIN
De benedenverdieping, ook wel het souterrain genoemd, is werkelijk een prachtige verdieping. Via een spiltrap bewegen we ons naar deze woonlaag. Een verdieping die is afgewerkt met gestucte wanden en een kwalitatieve linoleumvloer. Ruimtes die we hier vinden zijn een ruime slaapkamer met toegang tot de tuin, een moderne badkamer en een extra kamer, momenteel in gebruik als berging/opslag. Deze biedt zeker mogelijkheden tot een tweede slaapkamer. De slaapkamer is ruim en sfeervol opgezet met een directe toegang tot de badkamer. Door deze ruimte zijn er ook voldoende mogelijkheden om deze te voorzien van een (kleding)kast. Uiteraard kan de tweede kamer ook uitstekend worden gebruikt als kastenkamer. Een leuk detail is dat beide kamers mede door bovenlichten met glas in lood van elkaar zijn gescheiden. Een prachtig element die echt bij de woning hoort!

Aan de andere zijde vinden we de moderne badkamer. Werkelijk een fantastisch afgewerkte ruimte waar niets meer hoeft te gebeuren. Afgewerkt met een grijze vloertegel, witte wandtegel, geschuurd plafond en ingebouwde spots. Verder voorzien van een breed wasmeubel met spiegel, ruime inloop douche met rainshower en schuif scherm van glas, zwevend toilet en designradiator. Tevens een aparte hoek voor wasmachine- en droger aansluiting. Ventilatie mechanisch.

UNIEKE TUIN
Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea. Wanneer je je aan de voorkant begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog
een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Zeer sfeervol en onderhoudsarm ingericht met een waalformaat steen, hoogteverschillen, verschillende terrassen waaronder een vlonder terras, borders met groen en middels schuttingen voorzien van voldoende privacy. Achterin vinden we een klein houten schuurtje en achterom.

HEERLIJK GELEGEN
De Koninginnelaan ligt in het populaire stadsdeel Oud-West. In de gewilde, bruisende wijk Wolfskuil, met haar leuke restaurantjes en winkeltjes. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Het stadscentrum wandel je binnen door de oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen: de Lange Hezelstraat of de Bloemerstraat. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en de Goffert zijn op 10 fietsminuten gelegen.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en instap klare woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze benedenwoning heeft nog de volgende bijzonderheden.
- instap klaar
- goed onderhouden
- goed afwerkingsniveau
- karakteristieke details
- mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers
- moderne badkamer
- twee woonlagen
- tuin op westen
- direct nabij centrum Nijmegen (15 min. loopafstand)
- nabij stadspark Kronenburger park (15 min. loopafstand)
- nabij Nijmegen Centraal (10 min. loopafstand)