Kerkstraat 34

Omschrijving

PRACHTIGE KARAKTERISTIEKE WONING MET MOGELIJKHEID TOT DUBBELE BEWONING
In de luwte, in het mooie dorp Altforst, ligt deze ruime en goed gelegen landelijke woning op een ruim perceel van 1.120 m².
Hier kom je echt thuis, want de woning straalt veel gezelligheid en warmte uit. Zodra je Altforst binnenrijdt, zie je dat er vooral veel groen is, hoge bomen, mooi aangelegde tuinen en heerlijk rustig.
Zo ook bij deze keurig afgewerkte woning waar de sfeervolle tuin je omarmt zodra je naar het huis toeloopt.
Deze mooie karaktervolle en solide woning aan de Kerkstraat 34 is in 1982 gebouwd waarbij regulier onderhoud is uitgevoerd. De historische kern van Altforst ligt op korte afstand en de kernen van
Druten en Beneden-Leeuwen met al haar voorzieningen liggen op ca. 7 km afstand.

Kortom, een fraaie woonboerderij met een speelse touch staat nu te koop! Houdt u niet van standaard en wilt u uw nieuwe thuis op een andere manier ervaren en invullen dan gebruikelijk?
Dan is deze goed onderhouden woning op een fantastische locatie absoluut een kans!

OMSCHRIJVING
Bij het zien van deze karakteristieke woning gaat je hart absoluut sneller kloppen, want aan alles is gedacht wat geheel past bij de landelijke uitstraling van het huis. De woning ligt wat verder op het perceel, wat direct imponeert
door de vlaggenmast, de bomen en struiken (die zorgen voor privacy) in combinatie met de degelijke afwerkingsmaterialen. De landelijke uitstraling door de kleine ruitjes in de raampartijen, de kap met wolfseinden, het ruime bijgebouw,
diepe inrit, hoe idyllisch wil je het hebben? Alles is ruim opgezet en netjes afgewerkt. Een compleet verhaal met alle comfort die een mens zich maar kan wensen.

ENTREE/HAL
Door de deels bestrate tuin lopen we naar de voordeur die middels overstek van het dak overkapt is en waardoor je altijd droog staat. Eenmaal binnen in de hal valt direct de hoogte en de bordestrap op in combinatie met het daglicht.
Door de vide lijkt de ruimte nog groter. De bijbehorende vloer met brede voeg completeert dat. Verder voorzien van een toilet, meterkast en garderobenis.

LEVENSBESTENDIG WONEN
Vanuit de entree zijn direct twee verrassende ruimtes van deze woning te bereiken. Op de begane grond zijn namelijk twee ruime slaapkamers aanwezig, waarvan momenteel één ingericht als kantoor. Dit is ideaal voor minder valide mensen of voor de “oude dag”
zoals dat dan zo mooi heet. Maar uiteraard zal een ieder dit gewoon handig vinden, aangezien je dan heerlijk alle voorzieningen op de begane grond bij de hand hebt. Maar deze is natuurlijk ook handig voor kantoor/praktijk aan huis. In deze ruimtes
ligt vloerbedekking en een parketvloer. Tussen deze (slaap)kamers ligt een ruime en volledig betegelde badkamer die van alle gemakken is voorzien. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche met scherm, twee wastafels en een
designradiator.

WOONKAMER
We lopen het riante woongedeelte binnen, rechts in het huis gelegen. Hier weet je even niet waar je kijken moet want de plavuizen vloer, de raampartijen in iedere gevel, aangebouwde serre met en suite toegang, de riante schouw met houtkachel en de openslaande deuren naar de prachtige tuin maken het landelijke gevoel groot! Aangezien de tuin rondom ligt, kijk je vanuit elk punt in de living op het mooie perceel. In deze ruimte, bij de romantische kachel met royale schouw vind je het hart van de woning. De serre, die in 2006 is aangebouwd, is volledig afgewerkt met HR++ beglazing en elektrische
rolluiken. Een fantastische plek om tot rust te komen!

LANDELIJKE KEUKEN EN BIJKEUKEN
Via de woonkamer lopen we naar de separate en grote landelijke “leef” keuken waar je met het hele gezin en vrienden kunt koken en avonden kunt doorbrengen aan de keukentafel. De plavuizen vloer is hier consequent door gelegd wat gewoon een goede match is bij het huis en de keuken! Aan ruimte geen gebrek want de ruime keuken heeft meer dan genoeg bergruimte door de vele kasten. Uiteraard zit in deze landelijke keuken een 5 pits inductie kookplaat met afzuigkap, een losse oven en magnetron, koelkast, spoelbak en vele bestek- en pannenlades.
Verder afgewerkt met granieten blad met waterkering en spots. Door de grote raampartijen is ook hier het uitzicht op de tuin fenomenaal.
Via de keuken is er een doorloop naar de ruime bijkeuken. Deze is ideaal voor de wasmachine, droger en (extra) koelkast en/of vriezer. De bijkeuken biedt een toegang tot de achtertuin, de oprit en naar het ruime bijgebouw. Ook is er toegang tot een handige kelder voor de nodige provisie.

BIJGEBOUW MET VERDIEPING
Een absolute meerwaarde van deze woning is het riante bijgebouw met verdieping. Middels een tussenhal met toilet is het bijgebouw bereikbaar. Deze is momenteel ingericht als atelier met hobbyruimte maar biedt uiteraard veel meer mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan dubbele bewoning of
mantelzorg. Door de kleine pantry/keuken met 4 pits inductie kookplaat en spoelbak is dit eenvoudig te realiseren. Hierbij ook een ideale verdieping die toegang biedt tot een ruime slaapkamer.
Daarnaast zijn er mogelijkheden voor een praktijk en/of kantoor aan huis mede door de eigen entree aan de voorzijde. Het bijgebouw is afgewerkt met een houten vloer en vloerbedekking en is in spouw gebouwd. De glazen pui aan de voorzijde is voorzien van HR++ beglazing, het overige
met enkele beglazing.

VERDIEPING
Terug naar de statige entree gaan we via de houten bordestrap naar de verdieping waar de ruime overloop nog eens toegang biedt tot 4 slaapkamers en een douche ruimte met toilet. De slaapkamers bieden stuk voor stuk voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. Dit komt mede door de dakkapellen die de leefruimte en het wooncomfort vergroten. De mastersuite ligt aan de zuidzijde van de woning en is over de gehele diepte van de woning gelegen. Een heerlijk grote slaapkamer met inloopkast en toegang tot het enorme balkon welke middels openslaande deuren bereikbaar is. Rolluiken verzorgen hier een koele ruimte in de hete zomers. Alle kamers zijn verder afgewerkt met grotendeels vloerbedekking en enkele beglazing.
De kleine badkamer, die volledig is betegeld, is een welkome toevoeging op deze verdieping. Een sanitaire ruimte voorzien van toilet, wastafel en douche.

PARKACHTIGE TUIN
De prachtig aangelegde parktuin in combinatie met de privacy zijn een essentieel onderdeel van het woongenot. Vanuit de woning is de tuin zowel via de woonkamer als de bijkeuken bereikbaar. De aangelegde tuin ligt rondom het huis waar het groen mooi hoog is en het iedere dag een feestje is.
Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping van waar u een mooi beeld heeft over de tuin. Dit is een prachtige plek voor vele bijzondere herinneringen. Zittend in de zonnige woonkamer met een weids uitzicht over de adembenemende tuin. In deze parkachtige tuin zijn er vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met volwassen struiken, perkjes en een groot gazon die worden versterkt met een vijverpartij en het nodige groen. De romantische sferen zijn op deze manier zeer aanwezig.
Ook in de tuin is aan alles gedacht want aan de nodige bestrating ontbreekt het uiteraard niet en dat maakt de tuin net zo compleet als het huis. Hier kun je heel wat zomeravonden genieten!

ALTFORST
Altforst kent een lange historie die voor een belangrijk deel ook nog zichtbaar is. De dorpen in het rivierengebied tussen Maas en Waal zijn aanvankelijk op natuurlijke hoogten in het landschap gebouwd. Het dorp Altforst is oorspronkelijk een bosontginning. Het dorp lag laag en moest steeds opgehoogd worden om overstromingen tegen te gaan. Altforst ontstond op drie dorpsheuvels die van elkaar gescheiden werden door een lager gelegen gebied waaruit materiaal opgegraven werd voor de ophogingen. Op één van de heuvels, rondom de Kerkstraat, ontwikkelde het dorp zich verder.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning is op een uiterst unieke locatie gelegen en biedt een prachtige geschiedenis. Altforst is een dorp in de gemeente West Maas en Waal en herbergt een diversiteit aan verenigingen. Voor de nodige voorzieningen zijn de omliggende dorpen als Beneden Leeuwen en Druten op ca. 7 km bereikbaar. De volgende bijzonderheden kunnen wij nog over deze parel in de polder vermelden:

- Geliefd woningtype
- Karakteristiek
- 7! (slaap)kamers
- Mogelijkheid tot dubbele bewoning en/of mantelzorg
- Mogelijkheid tot praktijk en/of kantoor aan huis
- Dubbele en enkele beglazing
- Aangebouwde serre
- Prachtige schouw met houtkachel
- Parkachtige tuin
- Riant perceel van 1.120 m²
- Parkeren op eigen terrein



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.