Kerkstraat 23

Omschrijving

WONEN EN WERKEN OP TOPLOCATIE
Vrijstaand wonen met riante bedrijfsruimte centraal gelegen in de woonkern van het betuwse dorp Andelst.
De woning is in 2001 geheel gemoderniseerd en uitgebouwd met een (bedrijf)ruimte.
Met een woonoppervlakte van circa 227 m² en een inhoud van 900 m³ is dit woonhuis uniek in zijn soort.

Woonkamer met kachel, ruime leefkeuken, 4 slaapkamers, montage- en werkplaats, voldoende
bergruimte, beveiligingssysteem, bewegingssensoren, zonnepanelen en nog veel meer extra's die deze woning
de moeite waard maken!

RUIME BINNENKOMST
De statige entree van deze woning belooft direct veel goeds. De hal is voorzien van het toilet met fonteintje
en biedt toegang tot de werkplaats, bijkeuken en de grote leefkeuken. Voorzien van een zalmkleurige plavuizen vloer en
strak schuurplafond. De bijkeuken biedt ook toegang tot de achtertuin.

LEEFKEUKEN
Via dezelfde tegelvloer lopen we naar de zeer riante leefkeuken met raampartijen in voor- en zijgevel die een heerlijke
lichtinval verzorgen. De ruime, moderne leefkeuken met schouw is geaccentueerd met kersenhout en voorzien van de nodige
inbouwapparatuur. Zo is deze ingericht met een 5 pits gasfornuis, combi oven van Whirlpool, koelkast, apothekerskast en
een vaatwasser die op een verhoging is geplaatst. Verder is de keuken afgewerkt met voldoende berg- en kastruimte en
een kwalitatief granieten blad en spotverlichting.

Het andere gedeelte van de woonkeuken bevindt zich in de uitbouw (erker). Hier is een eethoek gerealiseerd in de vorm van
een op maat gemaakt beuken houten hoekbank waarin de thermostaat geregelde verwarming is weg gewerkt.

LIVING
Via een ruime tussenhal, waar we de trapopgang en de handige kelder vinden, is de ruime woonkamer aan de voorzijde van het woonhuis gelegen.
Het betreft een speels ingerichte living met veel lichtinval, sfeervolle houtkachel en een kwalitatieve eiken houten vloer welke ook is door gelegd in de
genoemde hal. De openslaande deuren geven toegang tot de heerlijk besloten achtertuin. De deuren in deze ruimtes zijn afgewerkt met facet geslepen glas
en zowel de woonkamer als de hal zijn voorzien van een strak schuurwerk plafond.

WERKPLAATS/GARAGE
De aangebouwde bedrijfsruimte/garage is ideaal voor de hobbyisten onder ons maar biedt uitstekende mogelijkheden wanneer u het
bedrijf aan huis zou willen beginnen. Een zeer ruime en geïsoleerde werkplaats geschikt voor opslag en werken maar uiteraard ook als garage bij uw
ook al zo grote woonhuis. Met een eigen ingang en toilet kunt u deze mogelijkheden geheel naar eigen wens benutten.

Tevens is er op deze ruimte ook in zijn geheel een verdieping geplaatst. Dit betreft een open ruimte met een kantoor. Zo is er ook voor de administratie
een eigen plek. De open ruimte is op zijn plaats weer ideaal als archiefruimte/opslag. Los van bedrijf en werken is het natuurlijk zeer fijn om een extra
bergruimte te hebben en deze verdieping misschien wel bij het woonhuis te betrekken.

SLAAPVERDIEPING
Via de beklede bordestrap betreden we de ruime overloop welke het hart vormt van deze verdieping. De muren zijn afgewerkt met lambrisering en spachtelwerk en op de
vloer vinden we laminaat. De grootste slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking. In de plafonds vinden we zogenaamde kwalitatieve Agnesplaten, welke zijn voorzien
van spots met bewegingsmelders.

De slaapverdieping is een ruime verdieping met 4 grote slaapkamers, een riante badkamer met veel bewegingsruimte en een apart washok.
3 slaapkamers zijn van een behaaglijk formaat en bieden meer dan voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. Tevens zijn ze allemaal voorzien van een inbouwkast.
De zogenaamde 'master' bedroom is aan de voorzijde van het woonhuis gelegen en biedt net dat beetje extra. Een zeer ruim opgezette kamer met 3 inbouwkasten,
spots en raampartijen in elke gevel. Een romantische en sfeervolle uitstraling komt hier naar voren!

Op de ruime overloop zit de vlizotrap naar de ruime bergzolder. Ideaal voor alle spullen die u maar een aantal keer paar jaar nodig hebt. We vinden hier ook de zonneboiler.

BADKAMER
Ook de badkamer is heerlijk ruim opgezet. Het is een luxe badkamer met elektrische vloerverwarming, volledig betegeld met zalmkleurig tegelwerk en mechanische
ventilatie. Om de ontspanning en rustgevendheid compleet te maken is de badkamer voorzien van een groot (lig)bad met handdouche, grote wastafel met vrijhangend wasmeubel,
zwevend toilet en luxe stoomcabine met massage functie (jet streams). Om het extra aangenaam te maken zijn er ook ramen aanwezig voor de natuurlijke ventilatie.

DUURZAAMHEID
De woning dateert uit 1950 maar is in de loop der jaren zeer goed bijgehouden op het gebied van duurzaamheid.
De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De gevel is na-geisoleerd. Verder zijn er 18 zonnepanelen gemonteerd voor de elektriciteit
en twee extra panelen die het warme water verzorgen in de badkamer. Kortom een echte woning anno nu!

MOGELIJKHEDEN
Zoals u waarschijnlijk eerder al hebt opgemerkt is dit een woonhuis met ontelbaar veel mogelijkheden en volledig naar eigen wens in te richten. Zo biedt dit een uitstekende
gelegenheid om uw bedrijf aan huis uit te oefenen en tevens om er praktijk met (meer) kantoorruimte van te maken.
Ook zijn er mogelijkheden om het bedrijfsgedeelte bij het woonhuis te betrekken. Ook deze uitbouw is volledig geïsoleerd en kan dus eenvoudig worden omgezet tot extra
woonruimte. Zo zou de benedenverdieping dienst kunnen doen als tuinkamer of voorkamer en de verdieping als extra (slaap)kamers. Op deze manier kan je ook denken aan
dubbele bewoning of mantelzorg. Uiteraard kunt u de huidige situatie, die al vele mogelijkheden biedt, ook handhaven.

TUIN
De tuin bij deze woning loopt rondom en is sfeervol ingericht. Met een ruime parkeergelegenheid aan de voorkant van de woning geleiden plantenborders en een grote heg ons naar
de achtertuin. De tuin is omringd met hoge beplanting en ingericht met een tuinhuis (3 x 3) en verhoogde overkapping van 5 x 4. Deze is in 2007 gerealiseerd.
Om de tuin groenrijk te maken is deze voorzien van borders, gazon en speelse bestrating. Door de ligging van de achtertuin op het zuiden zijn er vele mogelijkheden tot het
realiseren van meerdere terrassen. Op ieder moment van de dag zijn er zowel zon- als schaduwplekken te vinden. Dit in combinatie met de privacy maakt deze tuin tot een
zeer aangename toevoeging van het woonhuis.

BIJZONDERHEDEN
Wat maakt Herveld nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem,
Nijmegen en Tiel bent. Herveld hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Andelst ligt in de buurt. De inwoners van Herveld genieten in
eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het nabij gelegen (winkel)centrum. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost,
kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen,
snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis! Verder biedt deze woning nog de volgende bijzonderheden:

- goed onderhouden
- duurzaam
- geheel dubbele beglazing
- vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie
- grote bedrijfsruimte met verdieping (2001)
- alarmsysteem met meerdere bedieningspanelen
- camerasysteem
- bewegingssensoren
- 20 zonnepanelen
- omvormer
- zonneboiler
- veranda (overkapping)
- tuin met veel privacy
- woonkeuken
- houtkachel
- nabij uitvalswegen A15 en A50
- nabij winkelvoorzieningen
- nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen