Kerkstraat 10

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING
Onder de schaduw van Wageningen en direct nabij de Neder-Rijn ligt deze ruime en prachtig gelegen landelijke woning op een ruim perceel van circa 718 m². Hier kom je echt thuis, want de woning straalt veel gezelligheid en warmte uit. Zodra je de straat binnenrijdt, zie je dat er vooral veel groen is, hoge bomen, mooi aangelegde tuinen en heerlijk rustig. Zo ook bij deze keurig afgewerkte woning waar de sfeervolle tuin je omarmt zodra je naar het huis toeloopt.
Deze mooie karaktervolle en solide woning aan de Kerkstraat 10 is in 1932 gebouwd waarbij regulier onderhoud is uitgevoerd. Middels de veerpont ligt de woning op nog geen 15 minuten van het centrum van Wageningen. Tevens zijn de uitvalswegen A15 en A50 richting Arnhem, Nijmegen en Tiel op circa 15 autominuten gelegen. Kortom, een fraaie woning met een speelse touch staat nu te koop! Houdt u niet van standaard en wilt u uw nieuwe thuis op een andere manier ervaren en invullen dan gebruikelijk? Dan is deze goed onderhouden vrijstaande woning op een fantastische locatie absoluut een kans!

Quote van de makelaar: 'De stijl waarin deze woning is gebouwd is zeer uniek. Er zijn overal natuurlijke materialen en kleuren toegepast en de opbouw met de originele stenen waarborgt het karakter van de woning. Het is een echt gezinshuis, waarin iedereen de ruimte heeft'.

HUIS MET GESCHIEDENIS
Bij het zien van deze karakteristieke woning gaat je hart absoluut sneller kloppen, want aan alles is gedacht wat geheel past bij de landelijke uitstraling van het huis. De woning ligt wat verder op het perceel, wat direct imponeert door de statige voordeur, de grote bomen en struiken(die zorgen voor privacy) in combinatie met de degelijke afwerkingsmaterialen en het zicht op geschiedenis.
De landelijke uitstraling door de kleine ruitjes in de raampartijen, de gebroken kap, de speelse erker aan de voorzijde, een woonoppervlakte van 214 m² met enorm veel leefruimte, hoe idyllisch wil je het hebben? Alles is ruim opgezet en met veel liefde opgebouwd en ingericht. Een compleet verhaal met alle comfort die een mens zich maar kan wensen.

De oprijlaan, de speelse raampartijen, de parkachtige tuin en de authentieke stijlelementen dragen allemaal bij aan die aangename sensatie die je kan overvallen wanneer je iets of iemand ziet waardoor je hart sneller gaat kloppen. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog bij deze woonboerderij. Hier wil je zijn, en vooral: blijven. Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een ruime woonkamer, woonkeuken, meerdere slaapkamers en zelfs nog de vele mogelijkheden als mantelzorg, dubbele bewoning, levensbestendig wonen of praktijk/kantoor aan huis. De ultieme ambiance voor fantastisch woongenot in een romantische, landelijke stijl.

INSIDE
Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden.
Wanneer we de auto parkeren op het eigen terrein van de woning, is het mogelijk de woning via de voor-en achterzijde te betreden. Wanneer we om de woning heen lopen ontdekt u direct het landelijke gevoel en de beschutte ligging. Elementen die dit object als bijzonder kwalificeren.
Aan de voorzijde komen we binnen in een ruim opgezette entree/hal met meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars) en afgewerkt met een laminaat vloer in tegelprint. Er is hier voldoende ruimte voor een garderobe of een mooi dressoir.

Bij binnenkomst duikt u het liefst de grote woonkeuken in, het hart van de woning met inbouwapparatuur en doorloop naar het achterhuis. De keuken heeft diverse heerlijke plekken om te vertoeven. Dit is voor de huidige bewoners, samen met de woonkamer, op vele momenten 'the place to be'. De woonkeuken is afgewerkt met een vinyl vloer, een donker granieten aanrechtblad, speelse hoogteverschillen, lichte tinten en voldoende kastruimtes en lades. Verder volledig ingericht met een 4 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak met horeca kraan.
De landelijke uitstraling en het balkenplafond in de woonkeuken laten ook hier het karakter van de woning spreken.
Maar ook de overige ruimtes zorgen voor heerlijke woonmomenten. De sfeervolle living met donkere laminaatvloer, openslaande deuren, dubbele zithoek en riante gashaard bijvoorbeeld. Middels karakteristieke elementen als de raampartijen en de erkers wordt er echt een eenheid gevormd.

ACHTERHUIS
We lopen door naar nog meer prachtige ruimtes binnen dit romantische plaatje. Een tussenhal met een weg naar buiten die toegang biedt tot een separaat toilet en een moderne badkamer.
Deze sanitaire ruimte heeft een sierlijk, donker tegelwerk gecombineerd met een lichte tegel. Er is voldoende bewegingsruimte en deze badkamer biedt u een ingebouwd ligbad, dubbele wastafel met spiegel en een inloop douche met scherm. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt. Een strakke afwerking met behoudt van het gevoel wat deze woning te bieden heeft!

Verder lopend komen we in de voormalige schuur terecht. In 2008 zijn hier drie zeer ruime (slaap)kamers gerealiseerd die naar allerlei mogelijkheden zijn in te richten. Doordat dit de voormalige schuur betreft zijn dit prachtige hoge ruimtes. Momenteel zijn de kamers in gebruik als master suite, kantoor/werkkamer en atelier/hobbyruimte.
De master suite mogen we gerust 'vorstelijk' noemen. De riante slaapkamer biedt een feeëriek uitzicht over de tuin en straalt pure glamour uit. Het zijn niet alleen de overdadige afmetingen, de hoge plafonds of de openslaande deuren naar de tuin, maar het is toch vooral de sprookjesachtige uitstraling die hier wordt geboden. Als laatste vinden we in het achterhuis een (berg)kast met wasruimte en cv installatie (Intergas huur € 35,08 p/m)

Door al deze leefruimtes worden hier ontzettend veel mogelijkheden geboden. Denkt u aan mantelzorg, dubbele bewoning, levensbestendig wonen of praktijk/kantoor aan huis. De andere twee kamers zijn ook makkelijk in te richten als slaapkamers waardoor zelfs een bed-en-breakfast tot de opties behoort.

Het charmante van dit huis is dat u zich hier met zijn tweetjes, een gezin of een paar vrienden uitstekend op uw gemak voelt. Er zijn veel ruimtes, uiteraard tot in de puntjes afgewerkt met sierlijke details, zoals een balkenplafond, de vele raampartijen, de hoogteverschillen en de binding met de tuin. Alles het beste van het beste! Speels combinaties verbinden sommige ruimten en zorgen voor een prettige flow en desgewenst voor knusse beslotenheid.

UPSTAIRS
Via een statige trapopgang begeven we ons naar de verdieping boven het voorhuis. Op de slaapverdieping is het gevoel van ruimte en knusheid niet anders. Twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer bevinden zich op deze verdieping. De twee slaapkamers zijn voorzien van grote afmetingen en meer dan ideaal als slaapkamer met ruimte voor een groot bed en (kleding)kast. De kamer aan de achterzijde is zelfs voorzien van een inloopkast.
De tweede badkamer betreft een ruimte afgewerkt met donkere vloertegel en witte wandtegel. Verder voorzien van een inloop douche, toilet en waskom op een breed meubel.

Deze verdieping is mede door veel lichtinval zeer sfeervol opgesteld. Op deze verdieping vinden we vloerbedekking en laminaatvloeren. Evenals de benedenverdieping is deze woonlaag ook met behoud van karakter afgewerkt. Ideaal voor een groot gezin.

BIJGEBOUW
Een deel van de schuur is in de huidige staat bewaard gebleven en biedt naast een enorme berg- en opslagruimte op de begane grond ook een ruime verdieping van ca. 58 m² met een compleet uitzicht op de tuin. Een ideale plek om in te richten als sport- of hobbyruimte. Deze ruimte is momenteel niet geïsoleerd en verwarmd.

HEERLIJKE TUIN
De sfeervol aangelegde parktuin in combinatie groen- en waterrijke omgeving zijn een essentieel onderdeel van het woongenot. Zittend in de woonkeuken of in de woonkamer met een weids uitzicht over de heerlijke tuin. Deze locatie is een mekka van rust en groen en het karaktervolle woonhuis past geweldig in dit decor. In deze tuin zijn vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met volwassen bomen en struiken, perkjes en verschillende plantenborders die worden versterkt met diverse bestrating en een moestuin aan de oostzijde. Een zeer leuk detail is de jeu de boules baan die in de tuin is aangelegd.

DORP RANDWIJK
Het is fantastisch wonen in het dorp Randwijk. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Neder-Rijn met zijn uitwaarden is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Randwijk is voorzien van een basisschool en in het naburige dorp Zetten ligt een middelbare school. Zetten heeft tevens een uitgebreid winkel- en dienstenbestand en vervult daarmee een streekfunctie. Wonen in Randwijk nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Randwijk is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van EMM en waar je elkaar kent. Al met al ligt deze mooie woning op een goede locatie waar je je helemaal thuis voelt.

LANDELIJKE CHARME
Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u 'groots' maar huiselijk wilt resideren, dan kunt u niet om deze woning heen. Dat maakt dit huis op deze plek zo magisch, zo volstrekt eenmalig. Wie hier aan komt rijden kan niet anders dan stil en verrast zijn door het aanzicht van deze prachtige woning. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? Dan heeft u het nu gevonden. Zelden is de term “buitenkans” meer van toepassing geweest.

BIJZONDERHEDEN
- Geliefd type woonhuis
- Jaren 30 woonhuis
- Karakteristiek
- Woonoppervlakte van ca. 214 m²
- Voormalige schuur omgebouwd tot volwaardig achterhuis (2008)
- Gashaard
- Originele kozijnen
- Dubbele beglazing
- Twee moderne badkamers
- Woonkeuken
- CV installatie huur (€ 35,08 p/m)
- Levensbestendig wonen
- Mogelijkheden tot mantelzorg en/of dubbele bewoning
- Mogelijkheden tot praktijk aan huis of bed en breakfast
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers
- Ruime aangebouwde schuur met volwaardige verdieping
- Rondom tuin
- Parkeren op eigen terrein
- Gelegen aan de voet van de Rijndijk
- Ruim winkelaanbod in naburig dorp Zetten
- 15 autominuten van Wageningen
- Nabij uitvalswegen A15 en A50 richting Arnhem, Nijmegen en Tiel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.