Kerkeakker 17

Omschrijving

RUIME EN UNIEKE MIDDENWONING
Op een mooie en rustige locatie ligt deze tussenwoning aan de Kerkeakker 17 te Herveld. Een woning met enorm veel mogelijkheden en een zonnige, besloten tuin aan de achterzijde. Een unieke kans om ruim te wonen en uw prachtige (gezins)leven een vervolg te geven! Wenst u te wonen in een van de leukste straatjes van Herveld, waar men de buur nog ziet als een welkom begrip? Dan is dit uw thuis.

Deze woning biedt bij uitstek de mogelijkheid om uw wensen uit te voeren. Een ruime woonkamer met directe toegang tot de tuin, 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer, 10 zonnepanelen (3587 kwh p/j), eigen parkeerplaatsen en een privacy volle en ruime achtertuin met berging en achterom. Wonen op een heerlijk perceel, waar kinderen kunnen spelen en waar u kunt genieten. Een tuin waar u ieder jaargetij geniet van een ander plaatje door middel van de vrije ligging. Een huis waar u uw nieuwe woongeluk kunt vinden!

RUSTIG WONEN
De Kerkeakker is een rustige straat die voornamelijk wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Een leuke straat, omringd met groen en voorzien van voldoende openbare parkeergelegenheid. Wanneer we aankomen bij deze woning vallen een aantal feiten direct in het oog. De beslotenheid van de woning met een parkeerplaats voor de deur en daarnaast de zonnepanelen die zorgen voor het stukje duurzaamheid binnen deze woning. En dan nog niet te spreken over het goed gesitueerde perceel met de tuin op het zuidoosten.
Maar hiermee hebben we het absoluut nog niet gehad. Ook de binnenzijde zal u verrassen door de ruimtes in combinatie met een goede afwerking. We komen binnen in de hal met toilet met fontein, moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) met glasvezel en toegang tot het woongedeelte.

WOONGEDEELTE
Via de ruime entree bereiken we de living van deze woning. Deze is tuingericht gelegen en over de gehele breedte van de woning gerealiseerd. Door de grote raampartijen en de zonnige ligging van de achterzijde komt er veel licht binnen wat het wooncomfort verhoogt. De zithoek is aan de achterzijde gerealiseerd die middels een eettafel speels gescheiden wordt van de open keuken aan de voorzijde. De begane grond is met neutrale en frisse kleuren afgewerkt en in zijn geheel voorzien van een houten vloer. Aan de achterzijde vinden we een toegang tot de onderhoudsarme tuin. Hier is binnen en buiten uitstekend met elkaar te combineren.

OPEN KEUKEN
Middels een brede doorloop bereiken we de keuken die aan de voorzijde gelegen is. De vloer loopt hier door waardoor er een mooie eenheid met de woonkamer is gerealiseerd. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een prachtige Fratelli Drofri fornuis met ingebouwde oven en 6 pits gaskookplaat, design afzuigkap, Hotpoint Ariston vaatwasser, koel/vriescombinatie van Whirlpool en een zwart verzonken spoelbak met zwarte kraan. De keuken is aan beide zijdes gerealiseerd met een kunststof blad met betonlook en voldoende boven- en onder kastruimte. Donkere kleuren verzorgen hier de moderne uitstraling. Leuk detail zijn de handgewelfde wandtegeltjes in de keuken.

SLAPEN & BADEN
Via de vaste trap komt u in het hart van de verdieping. Deze biedt toegang tot 2 slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van veel raampartijen en dus veel lichtinval en bieden voldoende ruimte om een bed en/of (kleding)kast te plaatsen. Tevens zijn er mogelijkheden om een deel van de grootste slaapkamer te gebruiken als kantoor/werkruimte. Kortom het zijn lekkere lichte kamers wat het tot ruimtes met veel comfort maakt. De ouder slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en bestrijkt de gehele breedte van de woning. Tevens voorzien van een handige schuifkastenwand. Door de royale afmetingen van deze kamer kunt u hier ook eenvoudig twee (slaap)kamers van maken. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en laminaat, houten kozijnen met isolerende beglazing en nette wanden en plafonds.

De badkamer is praktisch en ruim opgezet en biedt alles wat u nodig heeft. Een neutrale afwerking met een volledige betegeling. De indeling bestaat uit een ligbad met douche en scherm, en wastafelmeubel met spiegel en spots. De ventilatie is hier natuurlijk en mechanisch geregeld.

VERRASSENDE VERDIEPING(EN)
Lopend naar de bovenste verdieping van het woonhuis treffen we wederom verrassende ruimtes aan. Namelijk een absolute meerwaarde voor dit mooie huis in de vorm van een multifunctionele ruimte ingedeeld met een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, een kamer als berging/opslag en een separate technische ruimte met CV installatie (Nefit 2016), omvormer zonnepanelen en witgoedaansluitingen. Door enkele kleine aanpassingen is hier eenvoudig ook een 4e (slaap)kamer te realiseren. Verder is ook deze verdieping weer heerlijk licht door de aanwezigheid van het grote dakkapel. Een verdieping met mogelijkheden voor u en uw gezin.

Hiermee zijn we er nog niet want op de overloop vinden we een vlizotrap naar de laatste en bovenste verdieping. Deze heeft nu de inrichting als bergzolder maar door de nokhoogte van 2.28 meter biedt deze zeker mogelijkheden voor een andere inrichting. Met de realisatie van een vaste trap en ramen op deze verdieping is de zolder met enige handigheid om te zetten naar een extra kamer.

BUITEN
Via de deur in de woonkamer halen we de sfeervolle achtertuin, gelegen op het zuidoosten, naar binnen. Een onderhoudsvriendelijke tuin die volledig is bestraat met een robuuste betontegel en is voorzien van een achterom en stenen berging met kleine overkapping. Bij de woning vinden we een heerlijk terras met zonnescherm aan de woning en hier kunt u volop genieten van de vrijheid op eigen terrein. Door de ideale ligging is hier altijd de zon aanwezig en kunt u hier dus de keuze maken voor een zon-of schaduwplek. De tuin biedt daarnaast ook voldoende mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten. In de tuin is ook nog een stenen berging gerealiseerd voor de nodige tuingereedschap en/of fietsen.

WONEN IN HERVELD
Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld en helemaal in deze stijlvolle en statige middenwoning. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen aan De Kerkeakker is ideaal wonen voor gezinnen, in een verkeersluwe wijk, nabij scholen en winkels. Al met al ligt deze prachtige woning op een toplocatie waar je je helemaal thuis voelt.

BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN
- Goed onderhouden woonhuis;
- Woonoppervlakte ca. 135 m²;
- 10 zonnepanelen;
- CV installatie Nefit CW5 2016;
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 of 5;
- Glasvezel aanwezig;
- Eigen parkeerplaatsen;
- Ideale gezinswoning;
- Aanvaarding in overleg;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.