Kampstraat 27

Omschrijving

VRIJSTAAND EN LANDELIJK WONEN
Op een mooie plek in het Land van Maas en Waal, in de luwte van het gezellige dorp Appeltern, is in 2001 dit prachtige woonhuis gebouwd die in alle opzichten prachtig genoemd mag worden. Een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen.
Deze woning bezit onder meer een goed afwerkingsniveau, een zeer royale living met raampartijen in iedere gevel, openslaande deuren naar de tuin, een landelijke keuken, bijkeuken, kantoor/werkruimte, aangebouwde garage, meerdere slaapkamers verdeeld over de gehele verdieping, vloerverwarming, een ruime bergzolder en parkeergelegenheid op eigen terrein. Verder zijn de mogelijkheden om in de nabije omgeving te wandelen en te fietsen eindeloos, maar is de sfeervolle tuin bij deze woning reden genoeg om thuis te blijven.
Traditioneel van buiten, eigentijds van binnen. Een spannende combinatie. Er zijn overal natuurlijke materialen en kleuren toegepast waardoor met name rust wordt gecreëerd. Het huis is warm en intiem en klopt gewoon helemaal. Het is een echt gezinshuis, waarin iedereen de ruimte heeft. Dit is een heerlijk familiehuis.

RUIME HAL
Je komt binnen in de hal met een garderobe hoek, toiletruimte met fonteintje, vaste trapopgang naar de verdieping en de meterkast met moderne meters. De hal is afgewerkt met een tegelvloer die drempelloos overloopt naar het leefgedeelte.

LIVING
We komen binnen in het gedeelte tussen de keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een zalmkleurige tegelvloer met vloerverwarming die we op de gehele benedenverdieping terug vinden. Raampartijen in alle gevels zorgen voor mooie vergezichten. Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Hier is goed nagedacht over functionaliteit en zichtlijnen van binnen naar buiten. Dat zijn de details waaruit aandacht en kwaliteit blijkt.

KEUKEN
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning waarbij een aparte eethoek met openslaande deuren is gerealiseerd. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waarbij een grote eettafel een speelse afscheiding kan vormen. Een sfeervolle keuken in landelijke stijl met voldoende boven- en onderkasten en composieten blad met waterkering. De keuken is in een L-vorm opgesteld waarbij hout tinten de hoofdrol spelen. De aanwezige inbouwapparatuur maken de keuken compleet; een 4 pits gasfornuis en afzuigschouw, oven, koel/vries combinatie, vaatwasser en spoelbak. De bewegingsruimte en de toevoeging van een bijkeuken verhogen het comfort.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in met aansluitingen voor de wasmachine en droger, toegang tot voor- en achtertuin, garage en werk/kantoorruimte en ideaal voor extra kastruimte. Ook is hier de mogelijkheid een vriezer te plaatsen en we vanaf hier zo de heerlijke tuin in. Een fijne bijkomstigheid is dat de garage vanuit de bijkeuken toegankelijk is.
De geïsoleerde garage is maar liefst 6,86 x 3,28 meter, en net als het woonhuis, zeer degelijk gebouwd. De garage is ideaal voor het uitoefenen van de hobby of het stallen van dierbare spullen als de fietsen, de motor of de auto. De ruime oprit voor de garage biedt ook ruimte aan minimaal 3 auto's. Voor de extra veiligheid en isolatie is de garage aan de voorzijde afgesloten met een elektrische sectionaaldeur. Een verrassende ruimte aan de achterzijde van het woonhuis is de kantoor/werkruimte die hier is gerealiseerd. Een ruimte van 3,22 x 2,86 meter die perfect dient als rustig werkplek.

NAAR BOVEN
Via de hal en de hardhouten trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Op deze slaapverdieping is de indeling al even doordacht. Net als op de begane grond vinden we ook hier een nette afwerking, landelijke deuren en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het gevoel van ruimte is hier niet anders: riante afmetingen, een echte master suite en iedere ruimte voorzien van voldoende raampartijen met veel lichtinval. Ook hier zijn de landelijke en romantische uitstraling een belangrijk aspect. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen, echter zou de slaapkamer aan de voorzijde ook nog gesplitst kunnen worden waardoor een extra slaapkamer ontstaat. Deze slaapkamer is nu een ware master suite met een riante kastenwand die we, met zijn 26 m², best vorstelijk mogen noemen. De toegang tot het balkon maakt deze kamer helemaal af.
Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde Novilon vloer en een mooi gebruik van neutrale kleuren maakt de perfecte combinatie van landelijke charme en hedendaags comfort op deze verdieping. Boven deze verdieping bevindt zich, over de gehele oppervlakte, een bergzolder.

SANITAIRE RUIMTE
Kijkend naar het geheel mag een mooie en praktische badkamer uiteraard niet ontbreken. De sanitaire ruimte is volledig betegeld in de stijl van het huis. Verder is deze sfeervol ingericht met toegang tot het balkon en voldoende bewegingsruimte. Verder is de ruimte ingericht met een douche cabine, ligbad met handdouche, twee wastafels, designradiator en mechanische en natuurlijke ventilatie.

ONDERHOUDSARME TUIN
Wat deze woning u te bieden heeft is uniek en vrij wonen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de onderhoudsarme tuin met veel ruimte, voldoende groen en volop privacy. Inrichting met grind, borders, struiken en meerdere mogelijkheden voor een leuk terras.
De haag, waarmee de tuin in zijn geheel is omgeven, zorgt dat u hier vrij kunt zitten. Deze tuin is een tuin voor levensgenieters en bezit dezelfde uitstraling als de woning.

LANDELIJK WONEN
Heerlijk landelijk wonen in de schaduw van rivier de Maas met zijn uiterwaarden is zeker de moeite waard. Op een kindvriendelijke locatie, met een grote speeltuin voor de deur, enkel bestemmingsverkeer en toch nabij alle voorzieningen, activiteiten en aansluitingen met de grotere steden. Bent u op zoek naar deze landelijke charme dan is deze woning ideaal voor u!
Appeltern is een dorp in het Land van Maas en Waal met circa 795 inwoners. Het is gelegen aan de Maas en vooral bekend vanwege zijn omvangrijke modeltuinencomplex 'De Tuinen van Appeltern'. Appeltern ligt ook dicht bij het recreatiegebied De Gouden Ham, waar campings, hotel, stranden en jachthavens zijn.

BIJZONDERHEDEN
Een echt gezinshuis op een onovertroffen locatie. Als u 'groots' maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om deze woning heen. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? dan heeft u het nu gevonden.

- Fantastische gezinswoning met veel comfort
- Ruim woongedeelte met raampartijen in alle gevels
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Vloerverwarming begane grond
- Raampartijen met spinners
- Landelijke keuken
- Bijkeuken, werk/kantoorruimte & garage
- Stijlvolle binnendeuren
- Erg goed in de verf (geschilderd 2017)
- Zinken regenpijpen
- Bitumen vernieuwd in 2016
- Sierlijk aangelegde tuin
- Ruime inrit
- Mechanische ventilatie
- CV ketel Nefit bouwjaar 2017 (deze is jaarlijks onderhouden)
- In groen- en waterrijke omgeving gelegen
- Nabij grotere steden gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.