Kaeltjes Hofstee 4

Omschrijving

HOEKWONING OP RUIM PERCEEL
Liefhebbers en starters opgelet! Wonen in rust en ruimte, in een ruim opgezette hoekwoning op een ruim perceel van 208 m². Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden met 2 slaapkamers met mogelijkheid tot een 3e slaapkamer en een
aangebouwde serre en garage.
Deze charmante woning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een achtertuin met achterom en houten overkapping. Bij deze woning is modernisering en onderhoud nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

De woning ligt aan de voorzijde aan een waterpartij met veel groen. Er is voldoende parkeergelegenheid in deze rustige, kindvriendelijke woonwijk. De woning ligt in de woonwijk 'Lange Maat', met alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, gezondheids- en cultureel centrum en scholen op steenworp afstand gelegen. Ook uitvalswegen, het centrum en station van Westervoort zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het groenrijke Emmerik Park en Park Steenderens liggen op loopafstand.

BEGANE GROND
Bij deze woning komen we binnen via de brede voortuin. In de hal treffen we de meterkast, toilet met fonteintje, vaste trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is tuingericht opgesteld en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Samen met de keuken bieden deze ruimtes mogelijkheden om een mooie open keuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw aan de achterzijde. Hier vinden we momenteel een aangebouwde serre met zicht op de tuin die enig onderhoud behoeft. Mogelijkheden zijn het opknappen van de serre en/of een volledige uitbouw realiseren met een doorloop naar de garage.

Aan de voorzijde vinden we de in houttinten opgestelde keuken die aan twee zijdes is gerealiseerd. Aan de ene zijde het werkblad van kunststof met spoelbak, vaatwasser en 4 pits gas kookplaat met afzuigkap. Aan de andere zijde is een kastenwand gerealiseerd met
combi oven (oven functie werkt niet), koel/vriescombinatie en voldoende kastruimte.

VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot maar één ruime master bedroom met aangesloten mogelijkheid tot inloopkast en/of studeer/werkruimte. Ook is er de mogelijkheid om van deze ruimte weer twee, en misschien zelfs drie, slaapkamers te realiseren.
De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of eventueel kantoorruimte. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Verder afgewerkt met houten kozijnen met enkele beglazing en
een laminaatvloer. Naast deze kamer vinden we op deze verdieping ook de sanitaire ruimte. Deze is met licht tegelwerk afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet en wasmeubel met wastafel. Verder is hier natuurlijke ventilatie aanwezig.

VERRASSENDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Wederom een verdieping met mogelijkheden. De voorzolder met CV installatie (Remeha, 2019, huur) en wasmachine aansluiting biedt toegang tot een tweede ruime slaapkamer die over de gehele diepte van de woning is gerealiseerd. Dit biedt
mogelijkheden voor een eventuele splitsing in twee kamers. Een Velux dakraam en zijgevelraam verzorgen de lichtinval. Deze zijn voorzien van dubbele en enkele beglazing. De vloer is afgewerkt met laminaat.

TUIN
Met de aangebouwde garage en een brede achtertuin bezit u een ruim perceel direct nabij het centrum. Door de ligging op het zuidoosten biedt deze tuin in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken. De tuin is volledig afgezet waardoor er voldoende privacy en vrijheid te bespeuren valt op
eigen terrein. Momenteel ingericht met een aantal borders en bestrating maar voldoende mogelijkheden om een onderhoudsarme tuin met lounge hoek en/of de nodige terrassen te realiseren. De zithoek bevindt zich nu onder de overkapping.
Een mooi verlengde van de tuin is de achterom die direct uitkomt op een grote speeltuin en een waterpartij.

LOCATIE
Fijne en rustige buurt/straat met diverse voorzieningen in de nabijheid. Op korte afstand van uitvalswegen en het centrum van Arnhem gelegen. Diverse speeltuinen / speelgelegenheden op loopafstand van de woning. De in een autoluwe straat gesitueerde woning is gelegen op loopafstand van een IKC (integraal kindcentrum met basisschool en opvang), speelvelden, bushalte en het waterrijke Wijnpark & Park Steenderens. Bovendien bevinden zich allerhande voorzieningen nabij, waaronder: supermarkt, diverse sportvelden, verenigingen en winkelcentrum De Wyborgh met een gevarieerd aanbod aan winkels. Westervoort heeft een treinstation en de ontsluiting op het landelijke wegennet (N325, A12, A50 & A325 ) is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
- Gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Ruim perceel;
- Hardhouten kozijnen;
- CV installatie Remeha 2019 (huurketel € 32,25 per maand)
- Benodigd enig onderhoud;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Achtertuin grenst aan speeltuin;
- Aangebouwde garage;
- Vrij gelegen aan de achterzijde;
- Nabij natuur- en waterrijke parken;
- Nabij diverse voorzieningen;
- Nabij uitvalswegen en centrum Arnhem;
- Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.