Julianastraat 8

Omschrijving

MODERNE MIDDENWONING OP HEERLIJKE LOCATIE
Zoekt u een woning waar u werkelijk zo in kunt, die uitstekend is onderhouden en in de loop der tijd volledig is gerenoveerd/gemoderniseerd? Dan is dit de woning die u zoekt. Deze sfeervolle tussenwoning met ruime berging met onderhoudsarme tuin en volledig voorzien van HR++ beglazing is gelegen in een van de leukste en rustigste straatjes van Andelst
De woning met circa 90 m² woonoppervlakte is goed en strak afgewerkt waarbij de details tot in de puntjes aandacht hebben gekregen. Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is het heerlijke vrije zicht aan de voorzijde welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van dorpse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

RENOVATIE
Een belangrijk punt van aandacht bij deze woning is de renovatie die heeft plaatsgevonden. In 2015 is deze woning compleet gerenoveerd waarbij de volgende elementen zijn aangepakt:
- vernieuwing van alle stroomkabels en water- en gasleidingen
- nieuwe CV leidingen en radiatoren
- nieuwe keuken
- nieuw sanitair (badkamer en toiletten)
- separaat toilet gerealiseerd op de eerste verdieping
- uitbreiding badkamer
- nieuwe kozijnen (hard hout)
- nieuwe stompe deuren
- boven en beneden HR++ beglazing
- plafonds en wanden beneden en boven gestuct en plafonds afgewerkt met fraaie plint
- plafonds woonkamer, keuken, hal, toilet, trappengat, overloop, badkamer en 2e toilet voorzien van inbouwspots
- aanbrengen dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie begane grond

NAAR BINNEN
Via de onderhoudsvrije voortuin, die direct een goede indruk geeft, betreden we de woning in de hal met garderobe, toilet, trapopgang en ruime trapkast. In deze entree wordt direct een tipje van de sluier weggegeven wat betreft de afwerking. Hier vallen direct de kwaliteit en oog voor detail op die in het gehele huis zijn terug te vinden. Via de hal lopen we direct de woonkamer in. Bij binnenkomst straalt de moderne afwerking direct over je heen. Deze 'eyecatcher' genaamd de living is kwalitatief afgewerkt met gestucte wanden en een strakke warmkleurige laminaatvloer met hoge plint. De grote raampartijen en diepe achtertuin verhogen het wooncomfort. De 'doorzon' zorgt voor heerlijk veel lichtinval.
Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte. Houten kozijnen met HR++ beglazing in combinatie met vloerisolatie zorgen voor een goed geïsoleerde woonlaag.

OPEN KEUKEN LANDELIJKE STIJL
De moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt een vrij zicht over de tuin. De keuken is in een landelijke stijl en praktische L-vorm gerealiseerd waardoor de openheid naar het leefgedeelte erg leuk uitkomt. De keuken is afgewerkt met een witte uitstraling en zwart granieten aanrechtblad met waterkering.
In de keuken vinden we voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig. Denk aan een 5 pits Smeg fornuis met ingebouwde oven, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Dezelfde laminaatvloer is ook hier door gelegd waardoor de eenheid met de woonkamer behouden blijft. Boven- en onderkasten zorgen voor voldoende kastruimte en het welbekende soft close systeem en de ingebouwde spots zorgen voor de nodige comfort.

VERDIEPING
We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; modern en met een sfeervolle uitstraling. Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De ruime slaapkamers zijn afgewerkt met een warme laminaatvloer met hoge plint welke drempelloos is gelegd. Elke kamer heeft grote raampartijen met eveneens houten kozijnen met HR++ beglazing. De moderne kleuren op de gestucte wanden maken het tot één geheel.
Optioneel is de kleinste slaapkamer ook uitstekend te gebruiken als kastenkamer of kantoor/werkruimte. De verdieping is verder afgewerkt met inbouwspots en mooie stompe deuren.

MODERNE BADKAMER
Ook in de badkamer is niets aan het toeval overgelaten. Een badkamer die met zwarte en witte betegeling modern is ingericht. Een kwalitatieve afwerking met voldoende bewegingsruimte en de nodige inrichting. Heerlijk sfeervol met een ruime inloopdouche met rainshower, wasmeubel met twee waskommen en kranen en zwarte design radiator. De ruimte die hier beschikbaar is, is zeer praktisch ingericht. Verder afgewerkt met natuurlijke ventilatie en inbouwspots. Een leuk detail zijn het nisje in de douche en de drainage die in de steen is verwerkt. Als laatste vinden we hier ook de opstelplaats voor wasmachine en droger.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een smalle trap is er nog een verrassende verdieping bereikbaar. Op dit moment zeer ideaal als bergzolder die over de gehele woning reikt. Maar denkt u ook aan de mogelijkheden tot het plaatsen van een dakkapel en het realiseren van een extra kamer. Mogelijkheden waar u over na kunt denken!
Op deze verdieping vinden we ook de nieuwe CV ketel (Intergas HR 2020).

ONDERHOUDSARME ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. De tuin is onderhoudsarm ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset. Deze tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een mooie bestrating middels 60 x 60 betonstenen, ruime houten berging, voldoende privacy en een achterom.

BIJZONDERHEDEN
Wat maakt Andelst nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Andelst hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Herveld ligt in de buurt. De inwoners van Andelst genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het naastgelegen Herveld. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost, kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis! Verder biedt deze woning nog de volgende bijzonderheden:

- instap klaar
- goed onderhoud- en afwerkingsniveau
- moderne uitstraling
- ruime berging
- HR++ beglazing
- schilderwerk 2018
- dakisolatie
- muurisolatie
- grotendeels vloerisolatie begane grond
- cv Intergas HR bouwjaar 2020
- leidingwerk vernieuwd in 2015
- buitenkraan achterzijde
- renovatie plaatsgevonden in 2015
- nabij winkels, scholen en uitvalswegen




Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.