Jourestraat 4

Omschrijving

MODERNE MIDDENWONING OP GUNSTIGE LOCATIE
Zoekt u een woning waar u werkelijk zo in kunt, die goed is onderhouden en volledig met zijn tijd is mee gegaan? Dan is dit de woning die u zoekt. Deze fraaie tussenwoning met ruime berging en leuke achtertuin is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk direct aan het Immerloo park en park Holthuizen en op korte afstand van Arnhem centrum. Deze woning met maar liefst circa 146 m² woonoppervlakte is goed en strak afgewerkt waarbij de details tot in de puntjes aandacht hebben gekregen. Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de ruime aanbouw in combinatie met de rustig gelegen achtertuin op het zuid-westen, die veel privacy biedt. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

WONING
Via de onderhoudsarme voortuin betreden we de woning in de ruime entree met meterkast met moderne meters en het toilet (zwevend) met fonteintje. Direct een verrassende ruimte is de bijkeuken die aan de voorzijde is gesitueerd. Zeer handig voor alle jassen (garderobe) en wasmachine/droger en/of vriezer. In beide ruimtes zijn de wanden gedeeltelijk afgewerkt met Portugese tegeltjes.
Er is een kelderruimte, met kruipruimte, die toegankelijk is via het toilet. Mooi weggewerkt achter kastdeurtjes.

Via de hal lopen we direct de woonkamer in. Bij binnenkomst straalt de moderne afwerking direct over je heen. Deze “eyecatcher” is kwalitatief afgewerkt met gestucte wanden en een strakke leistenen vloer met hoge plint. De grote raampartijen en diepe achtertuin verhogen het wooncomfort. Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte. Houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een goed geïsoleerde woonlaag. De uitbouw en houtkachel maken het tot een sfeervol geheel.

OPEN MODERNE KEUKEN
De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een vrij zicht over de voortuin. De keuken is in een praktische L-vorm gerealiseerd. De keuken is afgewerkt met een moderne hoogglans witte uitstraling en zwart granieten aanrechtblad.
In de keuken vinden we voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig. Denk aan een 5 pits gas kookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en een ingebouwde spoelbak. Alles van het merk Siemens. Het welbekende soft close systeem en de greeploze kastruimte verhogen het comfort. De lichtinval door de grote raampartijen in combinatie met de kleurencombinaties op de muren maken de keuken af. Boven- en onderkasten zorgen voor voldoende kastruimte. De kozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

VERDIEPING
We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; modern. Op de verdieping vinden we 2 slaapkamers, een moderne badkamer met toilet en een vaste trap naar de bovenste verdieping.
De master bedroom ligt aan de achterzijde en is erg ruim opgesteld. Voorheen waren dit 2 kamers waar één ruime kamer van is gemaakt. De kamer heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Een ingebouwde kast geeft voldoende ruimte voor het opbergen van kleding. Door een geheel aan raampartijen komt er voldoende daglicht binnen. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte. Momenteel ingericht als kantoorruimte wat uiteraard ook een uitstekende optie is.

BADKAMER
Een mooie, praktische badkamer! Een kwalitatieve afwerking met gedeeltelijk Frescolori op de wanden. Een uniek natuurproduct op basis van kalk die bijna geheel uit natuurlijke grondstoffen bestaat. Een stoere en ontspannende uitstraling. Het overige is afgewerkt met een zwarte wand- en vloertegel.
De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een ligbad en breed wastafelmeubel van natuursteen met dubbele kraan. Verder afgewerkt met mechanische en natuurlijke ventilatie en inbouwspots.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is er nog een afgewerkte verdieping bereikbaar. Dit is absoluut van toegevoegde waarde voor deze woning. Ingericht met een voorzolder waar de wasmachine- en drogeraansluiting is gerealiseerd en de ruimte voor de cv installatie. Daarnaast een ruime kamer met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De dakopbouw zorgt hier voor veel lichtinval middels voldoende raampartijen. Verder volledig afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer, knieschotten voor de nodige bergruimte en afgewerkte wanden en plafonds.

SFEERVOLLE ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. Deze zonnige, op het zuidwesten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een bestrating met granieten traptreden. Voldoende privacy, een achterom en natuurlijk uitstraling in de vorm van groene borders met o.a. bomen en struiken. Er bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de achterzijde van de woning.

LOCATIE
Aan de verkeersluwe Jourestraat woon je heerlijk rustig en er is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en Park Holthuizen en het Immerloo Park met zijn grote waterpartijen geeft deze woonomgeving een groot groen hart. Vanuit de achtertuin loop je zo deze walhalla van natuur in. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. Winkelcentrum Kronenburg is per auto binnen enkele minuten bereikbaar evenals de A325 en de A12.

BIJZONDERHEDEN
- instap klaar
- dubbele beglazing
- goed onderhoud- en afwerkingsniveau
- moderne uitstraling
- ruime berging
- gedeeltelijk kunststof kozijnen
- houtkachel
- moderne keuken en badkamer
- gelegen aan Park Holthuizen en Park Immerloo
- Arnhem centrum ca. 20 minuten fietsafstand
- nabij uitvalswegen A325 en A12