Johannushof 31

Omschrijving

PRACHTIGE WONING MET CHARME AAN DE RAND VAN NIJMEGEN
Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze fantastische tweekapper met aangebouwde garage. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied Berendonck in de achtertuin, de ideale plek om te wonen.

Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden en altijd wat te doen is. In deze ruime woning met 4 slaapkamers, stijlvolle uitbouw aan de achterzijde, luxe badkamer, zonnige en besloten tuin en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Quote van de makelaar: 'Dit soort woningen zien we niet vaak. Een woning met zo veel woonoppervlakte op een perceel met veel privacy, en dat op deze geliefde locatie. Dit maakt het tot een unieke woning'.

GROOTS EN IN VRIJHEID WONEN
Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid.
Neem bijvoorbeeld de lichtgrijze plavuizen vloer met betonlook, vloerverwarming en hoog plintwerk op de gehele begane grond die een stijlvolle afwerking aan de woning geeft en de uitbouw aan de achterzijde die is voorzien van een fantastische lichtstraat. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van een hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat!

BINNENKOMEN
Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimtes en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De goede afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken richting de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Dat over vele details serieus is nagedacht is in één oogopslag zichtbaar. De voorzijde is voorzien van een sfeervolle tuin, toegangspoort en diepe oprit welke plek biedt aan twee auto's. Aan de muur is een laadpaal voor uw elektrische auto aanwezig. We komen binnen via een overdekte entree (carport) in een ruime hal die is voorzien van een handige schoonloopmat, trapopgang naar boven, moderne meterkast met glasvezel (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), zwevend toilet met waskom als fonteintje en inbouwkraan en toegang tot het hart van de woning.

TUINGERICHT WONEN
Hetgeen in deze woning direct opvalt is de lichtinval. Middels kamerhoge raampartijen aan de voorzijde, die tevens zijn voorzien van elektrische screens, en een volledige glazen pui inclusief lichtstraat aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een heel licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait!
Een verrassende ruimte en echte “eyecatcher” op de begane grond is de uitbouw die aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. Hierdoor is een enorm gevoel van ruimtelijkheid ontstaan met veel licht, spots, openslaande deuren en extra ruimte voor de fantastische woonkeuken en eettafel.

KOKEN
De woonkeuken is een prachtige ruimte in het huis waar menig uurtje kan worden doorgebracht. De glazen pui met openslaande deuren versterkt dit gevoel en sluit naadloos aan op de keuken. De keuken is modern, strak en in hoogglans wit uitgevoerd. Verder bestaat de keuken uit een kookeiland ingericht met een 4-pits inductie kookplaat met Novy afzuigkap, Quooker, combi oven, vaatwasser, ingebouwde spoelbak en koel/vries combinatie. Verder heeft de keuken bovenkasten met mat leemkleurige frontjes met aansluitend hoge kasten. Ook is er voldoende onder kastruimte aanwezig. Afgewerkt met het welbekende soft close systeem. De ruime eethoek in het verlengde van de keuken verhoogt hier het wooncomfort. Schuif lekker aan na een lange dag of maak het gezellig met de mensen om u heen. Dit kan overigens ook aan de bar van de keuken.

AANGEBOUWDE GARAGE
Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Zowel via de voorzijde als via de keuken toegankelijk. Deze ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. Ingericht met veel kastruimte waaronder een op maat gemaakte kastenwand. Verder is zelfs in de garage niet bespaard op de handige details en benodigdheden. Zo is deze voorzien van voldoende stopcontacten, een kleine pantry met wasbak met kraan en de witgoedaansluitingen. Netjes afgewerkt met een grijze tegelvloer.

SLAPEN
Op de verdieping vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze tweekapper. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een laminaatvloer met hoog plintwerk, die drempelloos is gelegd.

De zeer ruime master bedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van eigen inbouwkasten met louvredeuren. Overstekend naar de andere zijde van de overloop stappen we de andere kamer binnen. Ook deze is van een ruim formaat die uitstekend kan worden ingericht met een bed en (kleding)kast. Momenteel is deze in gebruik als kastenkamer. Uiteraard leent deze kamer zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor de nodige lichtinval. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

LUXE BADKAMER
Deze grote en luxe badkamer straalt een weldaad aan rust en ontspanning uit. Een mooi formaat tegels zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte.
De ruimte is ingedeeld met een zwevend douchetoilet, een riant badkamermeubel met dubbele wastafel en luxe kranen, designradiator, breed hoekbad en een inloopdouche. De drain is hier weggewerkt in het tegelwerk. Een leuk detail is het nisje in de douche. Verder voorzien van een strak plafond met ingebouwde spots.

VERRASSENDE VERDIEPING MET DAKKAPELLEN
Via een vaste trapopgang is de bovenste verdieping bereikbaar. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer met hoog plintwerk. Op weg naar deze verdieping merk je direct dat je in een sfeervolle ruimte terecht komt. Een compacte overloop biedt hier toegang tot nog eens 2 slaapkamers en een technische ruimte met cv installatie (Intergas 2015) en WTW unit. Doordat binnenkomende lucht hier automatisch wordt voorverwarmd levert ventileren met een WTW systeem ook een forse energiebesparing op.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel wat ervoor zorgt dat dit kamers zijn waar eenvoudig een riant bed geplaatst kan worden. Momenteel ingericht als kastenkamer en kantoor/werkruimte maar dus absoluut ruimtes met mogelijkheden. De hoge nok zorgt hier tevens voor een ruimtelijk effect. Kortom een heerlijk lichte verdieping met wederom veel leefruimte.

HEERLIJKE TUIN
De tuin geeft een knipoog naar de Méditerranée met haar mooie palmen en haar met yellow flagstones betegelde grote terras. De meeste beplanting bestaat uit vaste, bloeiende planten, waaronder een aantal heerlijk geurende rozenstruiken. De zongerichte terrassen, de riante overkapping met lichtstraat en spots en een optimale privacy zorgen voor het ultieme relax gevoel. Een leuk detail is de aanwezige pizza oven om de mediterrane sfeer een extra boost te geven. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in het andere gedeelte van deze tuin. Het elektrische zonnescherm (knikarm) aan de woning versterkt dit gevoel). Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Ideaal is ook de opslagruimte die naast de garage is gerealiseerd. De overkapping is hier doorgetrokken waardoor dit een overdekte ruimte is. Deze prachtige tuin ademt de sfeer van rust en geborgenheid en verhoogt zeer zeker uw woongenot. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan op het heerlijke speelveld wat in het hofje gelegen is.

GELIEFDE OMGEVING
De woning is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. Dit stadsdeel van Nijmegen bestaat uit de wijken 't Acker, 't Broek, De Kamp, Kerkenbos, Neerbosch-West, Westkanaaldijk en Bijsterhuizen.
Johannushof is een onderdeel van wijk De Kamp. Deze groene wijk is gebouwd vanaf de tweede helft van de jaren 70 en ligt op korte afstand van Nijmegen centrum. Vanaf de woning rijdt u bovendien in enkele minuten naar de A73 of wandelt u in een parkachtige omgeving langs het kanaal. Op het nabij gelegen sportpark Lindenholt zijn diverse sportverenigingen actief. Binnen een straal van een paar honderd meter zitten: een wijkcentrum met o.a. een huisarts, fysiotherapeut, verloskundige praktijk, consultatiebureau en apotheek, een Spar voor heerlijke verse croissantjes op de zaterdagochtend, meerdere (basis)scholen/kinderopvang, tuincentrum Lindenholt, een kapper, een fietsenmaker en eetgelegenheden. Winkelcentrum Dukenburg en Woonboulevard Nijmegen, beide met een gevarieerd aanbod aan winkels, zijn bereikbaar binnen 5 minuten. Johannushof is gelegen in een groene- en waterrijke omgeving waar kinderen in alle rust kunnen spelen en opgroeien én waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn.


BIJZONDERHEDEN
Op deze locatie staat deze mooie tweekapper uit 2002 die in elk opzicht “af” is en op een stijlvolle manier gemoedelijkheid uitstraalt. Wie het geluk heeft hier te wonen en/ of op te groeien, beleeft een (tweede) jeugd uit duizenden. Deze woning biedt nog de volgende bijzonderheden:

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Uitgebouwd in 2017;
- Instap klaar woonhuis;
- Volledig geïsoleerd;
- Dubbele en HR beglazing;
- Vloerverwarming begane grond;
- Voorzijde elektrische screens (zandgrijs gekleurd)
- Losse screens op de lichtstraten (zandgrijs gekleurd)
- Warmte Terugwin Installatie;
- CV installatie Intergas 2017
- Luxe grote badkamer;
- Woonkeuken;
- Overkapping achterzijde en zijkant 2019;
- Buitenkranen aan voor- en achterzijde aanwezig;
- Aangebouwde garage;
- Parkeren op eigen terrein;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand)
- Nabij Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand)
- Nabij Nijmegen Dukenburg station (ca. 10 min. loopafstand)
- Nabij stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand)
- Nabij recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand)
- Direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73)
- Scholen en winkels in de directe omgeving


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.