Johannastraat 37

Omschrijving

HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS OP HEERLIJKE LOCATIE
Deze fantastisch gelegen eengezinswoning met 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer is gelegen om de hoek van het modekwartier
en heeft een heerlijke tuin op het zuidoosten. De 'originele' voorzijde ligt aan de Catharijnestraat, aan een besloten pleintje, wat resulteert in optimale privacy.
Zoekt u een garantie voor een nette woning die goed is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt! Direct nabij park Klarenbeek en park Sonsbeek en op
loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem.

Deze woning is in 1975 gebouwd, staat op een geliefde locatie in Klarendal, en is van alle gemakken voorzien waaronder 3 woonlagen, dubbele beglazing en
een aircosysteem op de 1e verdieping. Met een goed onderhoudsniveau en een zeer gunstige ligging, met de tuin op het zonnige zuidoosten, is deze woning
uniek in zijn segment. U stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds
vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen.

BINNENKOMEN
Wanneer we de auto in de straat parkeren valt ons oog direct op de ligging van de woning. De woning is verder naar achteren gelegen wat resulteert in een
optimale privacy. Via de ruime, onderhoudsvrije tuin betreden we de woning. Via de entree/hal, die ruim genoeg is om een garderobe te realiseren, lopen
we het woongedeelte in.

LEEFGEDEELTE
Het leefgedeelte wordt gekenmerkt door een strakke afwerking, grof gespachtelde wanden, gespoten plafonds met sieromlijstingen, grote raampartijen en een
donker gekleurde laminaatvloer met hoge plint. Middels een eettafel en een tussenhal, waar zich de trapopgang en het toilet bevindt, is de woonkamer gescheiden van de open keuken.
Dit zorgt voor een speelse indeling.

De keuken ligt aan de achterzijde en is in een praktische L-vorm opgesteld. Een groot raam in combinatie met de lichte kleurstellingen zorgen voor een aangename
ruimte. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is afgewerkt met een houten blad welke is gecoat. Verder ingericht met een 4 pits gasfornuis van Ariston met
prachtige bijbehorende oven, afzuigschouw, koelkast (Siemens), vaatwasser (Indesit) en spoelbak. Verder zijn er voldoende boven- en onderkasten aanwezig.

VERDIEPING
Via de hal in het hart van de woning gaan we naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes
afgewerkt met een bruinkleurige laminaatvloer en voldoende raampartijen wat het wooncomfort verhoogt. Twee slaapkamers, waaronder de master suite, liggen aan de achterzijde
en de laatste slaapkamer is aan de voorzijde gerealiseerd. De kamers zijn voorzien van grof gespachtelde wanden, dubbele beglazing en voldoende ruimte voor een ruim bed en (kleding)kast.
Erg ideaal op deze verdieping zijn de aparte cv kast en aparte kast met wasmachine. Een Tristar aircosysteem verzorgt hier de heerlijke koeling op warme dagen, waarbij de begane grond
ook heerlijk koel wordt.

BADKAMER
De badkamer is zeer praktisch en netjes opgesteld met een crème kleurige vloertegel en witte wandtegel. Een leuk detail is de mozaïek betegeling op het bad en de achterwand van het toilet.
Opvallend is de bewegingsruimte die ook optimaal benut is. De sanitaire ruimte is ingericht met een hoekbad met douche, wastafel meubel, designradiator en toilet.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Dit is een absolute meerwaarde van deze woning. Middels een verlenging van de overloop is deze vaste trap gerealiseerd.
Via de trap bereiken we direct de open ruimte op deze verdieping welke veel mogelijkheden biedt. Momenteel in gebruik als hobby/werkruimte. Door de dakkapel met kunststof kozijnen
en HR beglazing is dit ook een goede ruimte om een 4e slaapkamer te realiseren.

TUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsarm en leuk ingericht. Geheel bestraat met mogelijkheden voor een terras en/of loungehoek op de plaats waar u deze wenselijk acht. Door de afstand
tot de straat is er de nodige privacy. De zon staat op de dag al snel in de tuin en blijft hier gedurende de dag heerlijk lang staan. Zo zijn er verschillende zon- en schaduwplekken te vinden.

LOCATIE
De wijk Klarendal is een wijk in Arnhem, gelegen tussen de wijken Spijkerkwartier en St. Marten. Het is een authentieke volkswijk, met voornamelijk kleine woningen.
Klarendal kent een rijke geschiedenis met vele karakteristieke elementen. Klarendal is één van Arnhems meest unieke wijken mede door de fantastische ligging, enerzijds
zeer dichtbij de stadsparken Klarenbeek en Sonbeekpark en anderzijds direct bij de Arnhemse binnenstad. Klarendal wordt ook wel het bekende 'Modekwartier' genoemd.
Een woonwijk in bloei met leuke winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Klarendal om de hoek gelegen, diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50)
zijn binnen handbereik en zowel het centraal station als diverse busverbindingen zijn voorhanden.

BIJZONDERHEDEN
- Netjes onderhouden
- Dubbele beglazing
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e
- Landelijke keuken
- Schilderwerk uitgevoerd 2018/2019
- Aircosysteem
- CV ketel bouwjaar 2015
- Dakkapel met kunststof kozijnen
- Voldoende parkeergelegenheid
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Fantastische ligging in Klarendal
- Direct bij Arnhem Centrum
- Direct bij diverse stadsparken


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.