Jan Willem Passtraat 19

Omschrijving

4-KAMER APPARTEMENT OP TOPLOCATIE
De ideale starterswoning en een geliefde en gewilde locatie worden hier optimaal gecombineerd. Het appartement is gelegen in de wijk Groenewoud met de Universiteit/HAN-Campus, Station Heyendaal en het Radboud Ziekenhuis op loopafstand. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 5 minuten fietsafstand.
Dit 76 m² grote appartement ligt tussen groen en voorzieningen, is netjes afgewerkt en heeft de beschikking over een balkon met vrij zicht. Een 4-kamer appartement met sfeervolle uitstraling, laminaat vloeren, strakke wanden en plafonds, een ruim woongedeelte en open keuken. Een unieke kans dus!
De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende en gratis parkeergelegenheid voor de deur.

BINNENKOMST
We komen binnen via de gezamenlijke entree van het complex. In deze keurige entree kunt u via het trappenhuis het appartement bereiken. Bij binnenkomst in het appartement begeleidt de hal ons naar alle leefruimtes in de woning bestaande uit een woonkamer met open keuken en balkon, 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Deze woning is afgewerkt met lichte laminaat vloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en veel raampartijen. Heerlijke lichte ruimtes met veel wooncomfort.

WONEN & KOKEN
Via de hal bereiken we het woongedeelte dat aan de zonnige kant van de woning is gelegen. Een ruime woonkamer met open keuken en heerlijk balkon. Dit is, net als alle andere ruimtes, een lichte ruimte met veel wooncomfort. Afgewerkt met neutrale en lichte kleuren met een vergezicht over het gazon aan de achterzijde. Het balkon ligt op het zuidoosten waardoor je hier altijd van het zonnetje kunt genieten.
De open keuken is aan twee zijdes gerealiseerd waardoor er een open karakter en een eenheid met de zithoek wordt gecreëerd. Door de kamerhoge raampartijen is ook deze hoek in het licht opgesteld. Dit wordt versterkt door de lichte kleuren van de keuken. In de keuken is voldoende kastruimte aanwezig en kunt u gebruik maken van de nodige inbouwapparatuur als een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Verder afgewerkt met een houten werkblad. Leuk detail is het barretje dat is gerealiseerd.

SLAPEN & BADEN
Alle slaapkamers zijn ruim opgesteld en bieden ruimte voor een bed met (kleding)kast. Wegens de aanwezigheid van maar liefst 3 slaapkamers is de kleinste kamer ook uitermate geschikt als werk/kantoorruimte of inloopkast. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde waar het altijd heerlijk koel is. Ideaal voor de warme zomermaanden. Ook alle slaapkamers zijn voorzien van veel raampartijen met de nodige lichtinval.
De sanitaire ruimte is bereikbaar via de hal. Een goed en modern afgewerkte ruimte waar u alles zult vinden wat u nodig hebt. De badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel en grijskleurig vloertegelwerk. Verder ingericht met een inloopdouche en een wasmeubel. Het toilet met fontein is separaat in de woning aanwezig.

INPANDIGE BERGING
Via het trappenhuis is er een verrassend grote berging van maar liefst 16 m² aanwezig. Ideaal voor de nodige opslag en/of fietsen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VVE bestaat bij dit pand uit een aantal appartementsrechten en is zeker gezond te noemen. Met een onderhoudsplanning en een reservefonds wordt hier het complex goed en juist onderhouden. Er is sprake van een collectieve opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage van deze woning aan de VVE bedraagt € 153,- per maand.

HEERLIJKE OMGEVING
Dit mooie appartement is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Groenewoud. Groenewoud maakt deel uit van stadsdeel Nijmegen-Oost. Vooral door het open gebied ten zuiden van de d'Almarasweg, de Albertinum-kloostertuin en volgroeide particuliere tuinen is het een groene wijk.
Daarnaast zijn de Universiteit, de HAN-Campus, Station Heyendaal en Radboud Ziekenhuis op loopafstand te vinden. Dit maakt het appartement ook uitermate geschikt voor ouders met studerende kinderen. Het centrum van Nijmegen is op circa 5 minuten fietsafstand te vinden.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden;
- Kunststof kozijnen;
- Dubbele beglazing;
- Gezien de aanpassingen in het appartement wordt een hoger label verwacht;
- Geheel laminaatvloeren;
- Drie ruime slaapkamers;
- Balkon op het zuidoosten;
- Vrij uitzicht achterzijde;
- Gezonde VvE;
- Renovatie standleidingen complex 2020;
- Gratis parkeergelegenheid in de omgeving;
- Servicekosten € 153,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Zeer geliefde locatie;
- Loopafstand van Radboud Universiteit, Station Heyendaal en HAN-Campus;
- Fietsafstand van centrum Nijmegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.