Jan van Goyenstraat 40 A

Omschrijving

BOVENWONING TE NIJMEGEN-OOST
A house with a view! Een huis waar rust, sfeer en omgeving samengaan, dat je een goed gevoel geeft!

Deze goed onderhouden bovenwoning is werkelijk gelegen op een fantastische locatie. Een 61 m² grote woning die goed en netjes is afgewerkt en zo te betrekken is met behoud van karakteristieke elementen. De woning ligt direct bij het centrum van Nijmegen, aan een rustige straat in het hart van het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten loopafstand en ook de Radboud Universiteit, Radboudumc en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar. Daarnaast is de Waalkade met zijn gevarieerde horeca ook binnen handbereik.

Naast dit bruisende gedeelte van Nijmegen vinden we ook de prachtige natuur van de Ooijpolder, de bossen van de Heerlijkheid Beek en de Stadswaard; een groot natuurgebied gelegen aan de Waal. Binnen 15 minuten bereikt u deze natuurgebieden. Natuur, ontspanning en cultuur op een steenworp afstand! Dat heeft deze bovenwoning optimaal te bieden.

WOONGEDEELTE
Via een gezamenlijke entree betreden we dit karakteristieke pand. Via een vaste trap lopen we omhoog totdat we de bovenwoning bereiken. Via een afsluitbare entree lopen we hier nog één trap omhoog en komen we op de overloop die toegang biedt tot alle leefruimtes in deze woning. Zo betreden we eerst het woongedeelte dat aan de achterzijde is gelegen. Dit bestaat uit de woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. De combinatie van sierlijsten plafonds, originele binnen kozijnen en nog meer elementen gericht op de bouwperiode maken het woongedeelte een ruimte met veel comfort! Verder afgewerkt met een bruinkleurige laminaatvloer met hoge plinten, geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing en handmatige screens. Het balkon is een heerlijke plek om even uit te waaien met een mooi uitzicht richting de binnenstad van Nijmegen.

OPEN KEUKEN
De open keuken, die middels de eettafel van de zithoek is gescheiden, is in witte kleuren opgesteld. Door het gevelraam is dit een lichte ruimte.
Deze keuken is in een rechte vorm gerealiseerd en zeker modern te noemen. Door het gebruik van de gehele wand is er meer dan voldoende kastruimte beschikbaar. De keuken is ingericht met een 5 pits gasfornuis met afzuigkap,
combi-oven van Baumatic, vaatwasser van Siemens, ingebouwde spoelbak en koelkast. Voor het gemak en de uitstraling is de keuken afgewerkt met een dik composieten blad met hoge spatrand, spots en het welkbekende soft close systeem. Tevens is in de keuken de wasmachine (Smeg) ingebouwd.

SLAAPKAMERS & BADKAMER
Aan de voorzijde van de woning vinden we twee slaapkamers en aansluitend de badkamer. Op de overloop is er een separaat toilet aanwezig. De kleinste slaapkamer is 6 m² en ideaal voor het gebruik als werk- of studeerkamer. De grootste slaapkamer is ernaast gelegen en maar liefst 15 m² groot. Deze biedt voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. Het Velux dakraam (kantel) zorgt voor voldoende lichtinval. Op deze kamer vinden we ook een aparte (berg)kast met cv installatie (Vaillant 2005) en de douche ruimte. Deze sanitaire ruimte is netjes betegeld met een antraciet vloertegel en witte wandtegel en ingericht met een douche hoek met mengkraan en wastafel.

BERGRUIMTE
Helemaal beneden bij de gezamenlijke entree is een souterrain aanwezig met een stahoogte van 1.99m en circa 9 m² groot. Dit wordt gezamenlijk gebruikt met de bewoner(s) van de tussenverdieping.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VVE bestaat bij dit pand uit 3 appartementsrechten en is zeker gezond te noemen. Met een meer jaren onderhoudsplanning en een reservefonds wordt hier in samenspraak het complex goed en juist onderhouden.
Er is sprake van een collectieve opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage van deze woning aan de VVE bedraagt € 50,-. Daarnaast bezit deze woning een tussenmeter en bedraagt het voorschot aan G/W/L € 50,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en karakteristieke woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze bovenwoning heeft nog de volgende bijzonderheden:
- goed onderhouden
- karakteristieke details
- kunststof kozijnen
- HR++ beglazing
- handmatige screens achterzijde
- moderne keuken en badkamer
- dakbedekking vervangen eind 2011
- fantastische ligging in Nijmegen-Oost
- direct nabij centrum Nijmegen (5 min. fietsafstand)
- direct nabij natuurgebieden Ooijpolder, bossen Heerlijkheid Beek en de Stadswaard (10-15 min. fietsafstand)
- nabij stadspark Julianapark (10 min. loopafstand)
- nabij station Nijmegen Centraal (8 min. fietsafstand)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.