Jan Brinkhoffplantsoen 55

Omschrijving

RUIM APPARTEMENT IN STATIG COMPLEX
Dit royale appartement is op de vierde, en tevens bovenste, woonlaag van het complex gelegen wat een heerlijke view oplevert. Omringd door statige woonhuizen en een groenrijke omgeving en op korte afstand van
de bruisende binnenstad van Nijmegen. Dit 3-kamer appartement is op een hoek gelegen met een heerlijke woonoppervlakte van circa 106 m² en een ruim overdekt balkon welke op het zuidwesten is gelegen.
Verder beschikt het appartement over een eigen inpandige berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

COMPLEX EN OMGEVING
Het appartement is groen- en waterrijk gelegen aan de rand van de wijk Hees en Neerbosch-Oost (Nieuw West). Het complex is gesitueerd op het terrein van het voormalige Dominicusklooster.
De basis voor deze wijk wordt gevormd middels een voormalige dorpskern met oude wegen, statige panden en een aantrekkelijke groenstructuur. De wijk maakt ook een ruime, groene indruk door het
aangrenzende parkgebied Park West. Hieronder vallen o.m. het Planetenpark, Kometenpark en Distelpark. Deze parken worden goed gebruikt voor o.a. wandelen, spelen en ontmoeten.
In de wijk Hees vindt u onder andere een basisschool en een vestiging van het ROC. Verder is er voor de sporters voetbalclub Blauw-Wit en Zwembad West in de buurt. Dit alles in combinatie met de vele voorzieningen
een uitstekende locatie op korte afstand van het centrum van Nijmegen. Dit in 1995 gebouwde complex genaamd 'Dominicus-Staete' ligt zeer centraal t.o.v. uitvalswegen, Nijmegen Centrum en het Centraal Station.

APPARTEMENT
Het appartement binnen het complex is via het trappenhuis of de lift bereikbaar. In het gehele appartement treffen we een vloerbedekking m.u.v. de keuken, spachtelwerk en gespoten plafonds. Verder is het appartement afgewerkt
met vele raampartijen met houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, volledige isolatie, twee ruime slaapkamers en een balkon aan voor- en achterzijde.

INDELING
We stappen uit de lift en treffen direct de deur naar appartement nummer 55. Middels het eerste ruime balkon is er toegang tot de entree van het appartement. Deze is op de hoek gelegen en beschikt over zonneschermen.
Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. We komen binnen in de hal die toegang biedt tot alle leefruimtes van de woning. Aan deze zijde vinden we de eerste ruime slaapkamer met voldoende inbouwkasten.
Daarnaast voldoende ruimte voor een bed met extra (kleding)kast en lichtinval middels raampartijen in iedere gevel. Op weg naar de voorzijde van het appartement komen we de badkamer en de tweede slaapkamer.
Deze slaapkamer is met circa 18 m² de grootste van de twee en is voorzien van een glazen pui aan de voorzijde met toegang tot het balkon.

De badkamer is standaard opgesteld met een volledige lichte betegeling en voorzien van een douche, wasmeubel met wastafel, toilet en ligbad. Met veel bewegingsruimte is deze eenvoudig naar uw eigen hand te zetten.

We lopen door naar de ruime woonkamer met gesloten keuken. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over de Kerkstraat met zijn statige panden en middels veel raampartijen komt hier ontzettend veel licht de woning binnen.
Dit heerlijke uitzicht wordt versterkt door het ruime balkon waardoor u ook heerlijk buiten van dit uitzicht kunt genieten. Door de inbouw van het balkon is het hier ook zeer aangenaam en windstil.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek met vele mogelijkheden en een indeling naar wens.

De gesloten keuken is in een lichte kleur en een L vorm opgesteld. De ruimtelijke opzet en mogelijkheden die er zijn verhogen hier het comfort. De keuken is ingericht met een 4 pits inductie kookplaat van Miele, Bosch vaatwasser
en een dubbele spoelbak. Onder andere voldoende kastruimte, een houten blad met waterkering en een separate bergkast maken de keuken compleet. In deze bergkast vinden we tevens de cv- en mv installaties. De keuken is afgewerkt
met een vloertegel.

EXTERNE BERGING & PARKEERPLAATS
De woning heeft nog de beschikking over een externe berging in het souterrain en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 218,- per maand.
Bij de servicekosten moeten u denken aan de glazenwasserij, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk gelegen
- Volledig geïsoleerd
- Balkon aan beide zijden
- Geweldige lichtinval door de grote raampartijen
- Op bovenste woonlaag gelegen
- Goed gelegen nabij het centrum en diverse uitvalswegen.
- VVE kosten € 218,- per maand
- CV installatie bouwjaar 2007
- Gezonde Vereniging van Eigenaars
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Nabij centrum Nijmegen
- Nabij (stads)parken
- Nabij Centraal station


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan