Vrij wonen in de schuytgraaf

Deze instapklare, bijzondere mooie twee-onder-een-kap woning te Arnhem laat niets te wensen over! Uniek in zijn soort en zonder enig vergelijkbaar aanbod in de buurt is dit uw kans op een

mooi en rijk (gezins)leven. De ruimtes zijn erg verrassend en de afwerking optimaal.

Deze woning is opgeleverd in 2005, staat in de zogenaamde ‘Amerikaanse wijk’ binnen het geliefde Schuytgraaf en is van alle gemakken voorzien waaronder drie volwaardige woonlagen,

5! slaapkamers, moderne open keuken, moderne badkamer, dakkapellen met kunststof kozijnen en een strakke afwerking en goed onderhoudsniveau.

Je stapt binnen en het ‘wonen’ kan beginnen. Dit is uw kans om te gaan wonen in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen.

In deze ruim opgezette woning met ligging aan het water hoog afwerkingsniveau ligt jullie toekomst!

In en om de wijk bevindt zich veel groen en water, met alle ruimte voor activiteiten en ontspanning. De wijk is opgezet volgens Amerikaans voorbeeld. De architect wilde een echte ‘Amerikaanse woonwijk’ te ontwerpen.

Daarom lijken de woningen willekeurig door elkaar gebouwd, met veel verschillende types daken en verschillende kleuren. Uiteraard ontbreken de brede straten met stoep en de grasveldjes en de veranda’s voor de huizen niet.

De verschillende scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen maken van Schuytgraaf een complete wijk. In het centrum bij NS-station Arnhem-zuid vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels.

Het NS-station Arnhem-Zuid, twee buslijnen, de aansluiting op de A50 en de A325 maken de Betuwse dorpjes in het groen uitstekend bereikbaar.

Binnen komen

Wanneer u aankomt bij deze woning kunt u de auto parkeren op de toegewezen parkeergelegenheid behorende bij de woningen aan het Hunnenveld maar nog mooier, u kunt gewoon parkeren op eigen terrein. U kunt hier twee auto’s kwijt.

Hier ziet u direct de kwaliteit waarmee de woning is opgebouwd. De heerlijke veranda aan de voorzijde in combinatie met het strakke gazon vallen direct in het oog. Vervolgens betreedt u de woning via de entree/hal.

Hier treft u direct de warme sfeer van deze fraai afgewerkte woning aan. De gehele woning is voorzien van hoge plafonds waardoor u de royale leefruimte zult ervaren. In de ruime hal vindt u het toilet met fonteintje, meterkast, trapkast en

de vaste trap naar de 1e verdieping.

Afwerking & onderhoud

Het afwerking- en onderhoudsniveau bij deze woning is optimaal. Met strak gestucte wanden, gespoten plafonds en een kleurrijke afwerking is deze woning echt een plaatje. Een kwalitatieve houten vloer begeleidt u over de gehele begane

grond. De achterzijde die volledig is voorzien van kamerhoge raampartijen met openslaande deuren brengen veel licht in de woning. Een verspringing in de hoogte van de plafonds zorgen voor een extra dimensie. De woonkamer heeft een lichte

afwerking van de wanden en het plafond, wat de hoeveelheid lichtinval verstrekt. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn indrukwekkend zodat hier geld; niet verbouwen maar direct genieten!

Woongedeelte

Met een breedte van circa 6,47 meter is de ruime living een opvallende ruimte in deze woning. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een prachtig ruime zithoek. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is opvallend licht

door de eerder genoemde glazen pui. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de mooie achtertuin welke heerlijk is gelegen.

Moderne open keuken

De keuken is aan de voorzijde gerealiseerd en ruim opgezet. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel wat het tot een volwaardige leef/woonkeuken maakt. Er is gekozen voor een L-opstelling voorzien van de nodige inbouwapparatuur.

Door een combinatie van kleurgebruik is hier een eenheid gecreëerd tussen keuken en woonkamer en middels het verschil in vloerafwerking toch een gedegen afscheiding. Dit valt erg mooi samen. De keuken is namelijk voorzien van een

antraciet kleurige vloertegel met bijbehorende plint. Verder is de keuken ingericht met een 4 pits keramische kookplaat van Miele met afzuigkap, combi oven van Siemens, vaatwasser, koelkast en ingebouwde ronde spoelbak. Verder afgewerkt

met een granieten blad, bestek- en pannenlades, voldoende kastruimte en een hoogglans crème kleurstelling. Een leuk detail zijn de openslaande deuren naar de veranda voor de woning. Middels een zitje kunt u hier genieten van de ondergaande

avondzon.

Verdieping

We vervolgen de weg naar boven waar wederom leuke kleurencombinaties in het oog vallen. De goede afwerking en het kwalitatieve materiaalgebruik zetten zich voort op de verdieping van deze woning. De gehele verdieping is afgewerkt

met een strak gelegde en zeer lichte geverfde houten vloer, keurig stucwerk en veel raampartijen met HR++ beglazing. We vinden hier drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Mede door de extra slaapkamers op de bovenste verdieping

is er een uitstekende optie om de kleinste kamer op de eerste verdieping in te richten als werk/kantoorkamer of kastenkamer. De kamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast.

Badkamer

De badkamer is licht en ruim opgezet en voorzien van een neutrale en moderne afwerking. Een ruime inloopdouche, vierkante wastafel, zwevend toilet en een heerlijk ligbad. Deze ruimte is geheel betegeld met een antraciet kleurige vloertegel en witte

wandbetegeling. Verder voorzien van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie door middel van een openslaand raam. Met name de praktische indeling maakt dit tot een heerlijke ruimte om te ontspannen.

Verrassende verdieping

Wanneer u denkt alles gehad te hebben komen we op deze zeer verrassende verdieping. Middels dezelfde kwalitatieve houten vloer als een verdieping lager, strakke wanden en plafonds, mooie paneeldeuren, twee ruim opgezette dakkapellen met kunststof kozijnen en

zijgevel raampartijen kan deze verdieping als compleet en volwaardig bestempeld worden. Hierdoor zijn er twee ruime slaapkamers en een aparte technische/was ruimte ontstaan. In deze ruimte vinden we aansluitingen voor wasmachine en droger en de unit

voor de mechanische ventilatie. Deze ruimte is tevens voorzien van betegeling. Net als op de begane grond vinden we ook hier een verspringing in het plafond waardoor het ruimtelijk effect wordt versterkt. In alle opzichten is deze verdieping een absolute meerwaarde voor dit huis. Knieschotten zorgen voor de nodige bergruimte.

Parkachtige tuin

Wat deze woning u te bieden heeft is uniek en vrij wonen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de zonnige tuin, aan het water en op het zuidoosten gelegen, met veel ruimte, gazon, groen, terrassen, vrijstaande garage en volop privacy. De afscheiding van wilgentenen en een haag, waarmee de tuin in zijn geheel is omgeven, zorgt dat u hier vrij kunt zitten. Deze parkachtige tuin is een tuin voor levensgenieters en bezit dezelfde uitstraling als de woning. Aan de achterzijde is de woning aan het water gelegen wat het vrije gevoel nog meer waarborgt. Dit is de plek om in de zomer op te stappen op de welbekende kanoroute die door de Schuytgraaf loopt. Peddel van noord naar zuid of van oost naar west en ontdek de mooiste plekjes van de wijk. In de winter veranderd deze route in een heerlijk schaatsfestijn.

Geliefde wijk en omgeving

Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk vinden we verschillende woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben.

Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen.

Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos.

Bijzonderheden

– goed afwerking- en onderhoudsniveau

– grote en lichte leefruimtes

– ruime woonkamer

– energiezuinige woning

– volledig geïsoleerd

– gehele woning voorzien van strakke afwerking

– moderne keuken en badkamer

– dakkapellen met kunststof kozijnen

– HR++ beglazing

– vrijstaande garage

– voldoende parkeergelegenheid

– fraaie ligging in gewilde, kindvriendelijke woonwijk

– nabij voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer

– station Arnhem-Zuid in de directe omgeving

– fietsafstand van centrum Arnhem