Houtsniplaan 56

Omschrijving

HEERLIJK HOEKAPPARTEMENT MET EEN GROENRIJKE VIEW
Dit moderne en royale appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag van het complex wat een heerlijke view oplevert. Omringd door comfort met een rustgevend uitzicht over groen en het park, waarin het complex gelegen is, en op zeer korte afstand van het (winkel)centrum van Doorwerth. Dit 4 kamer hoekappartement met een heerlijke woonoppervlakte van circa 104 m² en een ruim overdekt balkon/terras gelegen op het oosten. Verder beschikt het appartement over een eigen inpandige berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

COMPLEX
Het appartement is groenrijk gelegen in de wijk 'Tussen de Lanen'. Deze wijk is gericht op de ruim bemeten groenstructuur. Bijna alle bomen in het gebied zijn behouden gebleven en dat bepaalt mede de opzet. De woningen zijn uitgevoerd in laag- en middelhoogbouw met daartussen gras, bomen en verlichte wandelpaden. In de wijk bevinden zich diverse zitjes en twee speeltuinen met speelelementen. Het geheel oogt ruim en open!
Op enkele plaatsen zijn tuinen toegevoegd zonder het karakter van een doorlopende en openbare groenstructuur geweld aan te doen. Het behoud van het dorpse karakter en het versterken van de groene kwaliteit waren belangrijke wensen. En tevens werd er gepleit voor een verkeersluwe wijk.
De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen en ook aan duurzaamheid is gedacht tijdens de ontwikkeling. De woningen zijn energiezuinig en de daken zijn voorzien van een begroeiing van sedum dat regenwater vasthoudt en langzaam laat verdampen.

APPARTEMENT
In het moderne complex is het appartement via het trappenhuis of de lift bereikbaar. In het gehele appartement treffen we een hoogwaardige parketvloer met hoog plintwerk en klassieke band met uitzondering van de sanitaire ruimtes. De sanitaire ruimtes zijn afgewerkt met licht tegelwerk. Verder is het appartement afgewerkt met vele raampartijen met HR beglazing en elektrische screens, volledige isolatie, wanden met scanbehang, gespoten plafonds en een schuifpui met toegang tot het ruime balkon over de gehele breedte van het appartement.

INDELING
We komen binnen in de hal die ruim is opgezet en die overloopt in een lange gang die toegang biedt tot alle leefruimtes binnen deze woning. We vinden bij de entree het moderne toilet met fonteintje, meterkast (9 groepen / 3 aardlekschakelaars). Er is bij de entree ruimte voor het inrichten van een garderobe. Aan de hal bevinden zich 3 (slaap)kamers, de badkamer en een aparte cv- en wasruimte. De twee grote slaapkamers liggen aan de zuidkant en zijn door de screens heerlijk koel te houden. Kamers met veel lichtinval en voldoende ruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een hoge kwaliteit inbouwkastenwand. In het midden van de hal bevinden zich de badkamer en de (eventuele) derde kamer die nu dienst doet als inloopkast, maar ook kan worden gebruikt als kleine werk/kantoorruimte.

BADEN
De badkamer is groot en ruim opgesteld met een moderne betegeling en voorzien van een zitbad, douche met glazen wanden, riant was meubel met wastafel en designradiator.

WONEN & KOKEN
We lopen door naar de ruim opgestelde woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over het groenrijke gebied waar deze woning gelegen is, iets wat een unicum is binnen deze woning. Dit fantastische uitzicht wordt versterkt door het ruime balkon waardoor u ook heerlijk buiten van dit uitzicht kunt genieten. Op het balkon is het door de (schuifbare) beglazing zeer aangenaam en windstil. De woonkamer is voorzien van kamerhoge raampartijen met schuifpui aan de achterzijde en een zijgevelraam en biedt voldoende ruimte voor een riante zithoek met vele mogelijkheden en een indeling naar wens. Momenteel ingericht met een eethoek, zithoek met sfeervolle elektrische sierhaard en aparte kleine lees/tv-hoek.
De keuken is net als de rest van de woning ruim opgezet. Het is in U-vorm opgesteld en in een lichte kleur afgewerkt. De nodige inbouwapparatuur verhoogt het comfort. Een 5-pits gasfornuis met wok brander en afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een spoelbak. Verder is de keuken kwalitatief afgewerkt met een granieten blad en achterwand. Voorts het welbekende soft close systeem en greep loze lades. Ruime pannenlades en besteklades aanwezig.

EXTERNE BERGING & PARKEERPLAATS
De woning heeft nog de beschikking over een inpandige berging welke zich direct bij de ingang van het appartement bevindt en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 140,21 per maand. Bij de servicekosten moet u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. grootonderhoud, etc.

LOCATIE MET EINDELOZE VERGEZICHTEN
Wonen in vrijheid, met het oog op het heerlijke bosgebied is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Doorwerth ligt dicht bij en op een stuwwal van de Rijn, die is gevormd in de laatste ijstijd. Doorwerth ligt voornamelijk in de bossen, waaronder de Cardanusbossen. Doordat bebouwing en bos elkaar afwisselen, zijn deze bossen bepalend voor de identiteit van deze plaats. In de uiterwaarden van de Rijn ligt het gelijknamige kasteel Doorwerth. Het kasteel is een waterburcht, nabij de stuwwal waar die de zuidelijke begrenzing van de Veluwe markeert. Het geheel gerestaureerde kasteel (2004) is op bepaalde tijden te bezichtigen. Ook is het mogelijk om in de karakteristieke ridderzaal te trouwen. Het kasteel is vanuit het dorp te voet en per fiets bereikbaar.
In het dorp zijn twee basisscholen en een middelbare school. Sport- en natuurliefhebbers komen hier echt tot hun recht en Doorwerth is met zowel de auto als het openbaar voervoer uitstekend bereikbaar. Het centrum van Arnhem of Wageningen is met de auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch gelegen
- Volledige isolatie
- Breed balkon
- Geweldige lichtinval door de vele raampartijen
- Groenrijk uitzicht vanaf de tweede woonlaag!
- Fantastisch gelegen nabij het centrum en diverse uitvalswegen
- Inpandige berging en parkeerplaats op begane grond
- VVE kosten € 140,21 per maand
- CV installatie bouwjaar 2008
- Gezonde Vereniging van Eigenaren
- Projectnotaris Smit & Moormann Notarissen te Wageningen
- Op loopafstand van Winkelcentrum De Weerd
- Bosrijke omgeving
- Nabij centrum Arnhem
- Nabij busstation, treinstation en diverse uitvalswegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan