Horstacker 2311

Omschrijving

PARKACHTIGE LOCATIE NABIJ CENTRUM NIJMEGEN
Op een geweldige locatie, in het stadsdeel Lindenholt, staat dit ruime woonhuis op circa 25 minuten fietsafstand van hartje centrum. Deze tussenwoning met twee externe bergingen staat in een
kindvriendelijke wijk, met een doorzon woonkamer, open keuken en 4 slaapkamers.
Met alle handige faciliteiten op loopafstand, zoals supermarkten, basisscholen, middelbare scholen op 10 minuten fietsafstand, sporthallen en nog veel meer winkels en horeca, maakt dit een zeer centraal gelegen eengezinswoning.
Binnen 15 minuten ben je ook nog eens in de parken Staddijk en Berendonck, heerlijke waterrijke natuurgebieden.

WOONHUIS
Via een eigen inrit, waar u op eigen terrein een auto kwijt kunt, betreden we de woning. In de hal vinden we een handige garderobe, het toilet met fonteintje en de meterkast met meters van deze tijd.
Tevens wordt er toegang verschaft tot de leefruimte op de begane grond. Als we doorlopen komen we direct in de woonkamer waarbij de zithoek aan de voorzijde van de woning is gesitueerd.
De eettafel is aan de achterzijde geplaatst met uitzicht op de tuin en openslaande deuren. De eettafel scheidt het woongedeelte met de open keuken.
De open keuken is in U-vorm opgesteld met de nodige inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap, een combi/magnetron en aparte oven, een inbouw koel- en/ diepvrieskast,
vaatwasser en een spoelbak. Afgewerkt met voldoende kastruimte en kwalitatief aanrechtblad.
De begane grond is strak afgewerkt met een donkergekleurde siergrindvloer, strakke plafonds, dubbele beglazing en een heerlijke overkapping aan de woning.

VERDIEPING
Via de houten trap bereikt u de overloop op de verdieping. Deze biedt toegang tot alle ruimtes. Deze bestaan uit 3 (slaap)kamers en een badkamer. Twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een (twee)persoonsbed met kledingkast.
De kleinste kamer is ideaal als werkruimte/kantoor en misschien wilt u er wel een inloopkast van maken.
De kamers zijn afgewerkt met Velux dakramen, een grijze en lichte laminaatvloer, welke drempelloos is gelegd en geschilderde en gestucte wanden. Aan de voorzijde zijn handmatig bedienbare rolluiken aanwezig.
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche hoek (inloop), toilet zwevend en wastafel. Afgewerkt met een donkere vloertegel en witte wandtegel en voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is er nog een verrassende verdieping bereikbaar. Namelijk de zolderverdieping waar, naast een voorzolder, een grote 4e slaapkamer is gerealiseerd.
Middels een dakkapel komt hier meer dan voldoende licht binnen en ook deze ruimte is netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer en genoeg bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder vinden we de cv installatie (Intergas 2012)
en aansluitpunten voor de wasmachine en droger, weggewerkt achter een schuifwand.

VRIJSTAANDE BERGINGEN
Zowel in de voor- als achtertuin zijn bergingen aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde stenen berging die onder andere handig is voor uw fietsen.
In de achtertuin staat een ruim tuinhuis voor al uw tuingereedschap.

TUIN
Als u de gedachte had dat hier bijna geen tuin bij zou zitten had u het mis. Een heerlijk besloten en onderhoudsvrije tuin maakt het geheel compleet. Door de diepte van de tuin kunt u hier volop
genieten van de zon. De tuin is afgewerkt met straatwerk zodat u, naast de overkapping, op elke gewenste plaats een terras kunt realiseren. Het groen in de tuin wordt georganiseerd door de speelse borders aan de zijkanten. Achter de woning is een waterstraat gelegen.
De tuin heeft een achterom, die te bereiken is via een poort met een deugdelijk slot.

DE WIJK EN BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. Dit stadsdeel van Nijmegen bestaat uit de wijken 't Acker, 't Broek, De Kamp, Kerkenbos, Neerbosch-West, Westkanaaldijk en Bijsterhuizen.
De Horstacker is een onderdeel van wijk 't Acker. De wijk is gebouwd in de tweede helft van de jaren 70 en ligt op korte afstand van Nijmegen stad. Sporthal de Horstacker, die nabij gelegen is,
bood onder meer plaats aan basketbalclub Magixx. Op het nabij gelegen sportpark Lindenholt zijn voetbalclub SCE en korfbalclub De Hazenkamp actief. In de Horstacker zit een wijkcentrum
gevestigd met o.a. een huisarts, fysiotherapeut, verloskundige praktijk, consultatiebureau en apotheek. Op nog geen 5 minuten loopafstand van de woning, dus werkelijk om de hoek, vinden we een
Jumbo, Kruidvat, Primera en Lidl.
De Horstacker is gelegen in een enorm groen- en waterrijke omgeving waar kinderen in alle rust kunnen spelen en opgroeien en waar je toch direct nabij alle voorzieningen zit.
De woning biedt de volgende bijzonderheden:

- zeer geliefde locatie, in een doodlopende straat/pleintje, tegen het park
- grotendeels dubbele beglazing
- nette afwerking
- 4 slaapkamers
- cv installatie Intergas 2012
- siergrindvloer begane grond
- rolluiken (voordeur en schuifpui elektrisch bedienbaar)
- kindvriendelijke woonwijk
- nabij Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen Dukenburg station (ca. 10 min. loopafstand)
- nabij stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand)
- nabij recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand)
- direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73)
- scholen en winkels in de directe omgeving