Hoofdstraat 47

Omschrijving

KARAKTERVOLLE TWEEKAPPER MET VEEL POTENTIE
Op een fantastische locatie, aan de welbekende Hoofdstraat in Andelst pronkt deze speelse en zeer royale twee-onder-een-kap woning. Enerzijds door veel leefruimte op de begane grond en de aanwezigheid van 4 slaapkamers en anderzijds door het ruime perceel en riante vrijstaande garage. Deze combinatie maakt deze woning uitermate geschikt maakt voor vele doeleinden. Hier kom je echt thuis, want de woning straalt veel gezelligheid en warmte uit. Zodra je deze wijk binnenrijdt, zie je dat het een groenrijke omgeving betreft, dat er voldoende parkeergelegenheid is en tevens heerlijk rustig. Deze solide woning is in 1976 gebouwd waarbij regulier onderhoud is uitgevoerd.

Kortom, een fraaie tweekapper met een speelse touch staat nu te koop! Houdt u niet van standaard en wilt u uw nieuwe thuis op een andere manier ervaren en invullen dan gebruikelijk? Dan is deze goed onderhouden woning op een mooie locatie absoluut een kans!

WONEN
Via de voortuin betreden we dit karakteristieke pand. De gehanteerde bouwkenmerken vallen direct in het oog. Via de ruim opgezette hal met toilet en meterkast gaan we naar het woongedeelte die via een open verbinding met de keuken is verbonden. Een heerlijk element in het woongedeelte zijn de raampartijen in iedere gevel waardoor het een ontzettend licht huis is. Woonkamer met ruime zithoek en schouw met haard en de eethoek met openslaande deuren naar de tuin die de verbinding vormt tussen wonen en koken. De begane grond is verder afgewerkt met een tegelvloer, vloerbedekking, neutrale kleuren en dubbele en enkele beglazing.

De open keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een directe connectie met de bijkeuken met witgoedaansluitingen die op zijn beurt zicht heeft op de besloten achtertuin die via een achteruitgang toegankelijk is. De keuken is in een L-vorm gerealiseerd en voorzien van een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. Verder wordt er voldoende kastruimte geboden. Door de ruimtelijke opzet biedt de keuken ook veel ruimte voor verandering. Denk bijvoorbeeld aan een kookeiland en/of het bijtrekken van de eethoek zodat er een mooie eenheid met het woongedeelte ontstaat.

VERDIEPING
De vaste trap naar de verdieping vinden we in de hal. Een verrassende verdieping die veel leefruimte waarborgt. Met 3 riante slaapkamers en een ruime badkamer een meer dan volwaardige woonlaag. Ook de verdieping is afgewerkt met veel raampartijen en dus veel lichtinval. Verder voorzien van vloerbedekking en enkele beglazing. De slaapkamers zijn afgewerkt met behang. De master bedroom aan de achterzijde is met circa 14 m² de grootste van allemaal en daarnaast voorzien van een airco. Hier wordt dan ook voldoende ruimte geboden voor een groot bed met (kleding)kast, waar overigens bij de andere kamers ook uitstekende mogelijkheden voor zijn. Op de overloop vinden we nog de vaste trap naar de bovenste verdieping. Een leuk detail is het balkon aan de voorzijde die via de slaapkamer toegankelijk is.

BADKAMER
De sanitaire ruimte heeft veel bewegingsruimte en is in retro stijl opgesteld. Een ruimte met mogelijkheden en momenteel ingericht met een ligbad met scherm en regendouche, breed opgezet wasmeubel en toilet. Een badkamer die praktisch is ingericht en daarnaast met alles wat nodig is. Door de aanwezigheid van de nodige vierkante meters zijn er veel mogelijkheden.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Dit is zeker een meerwaarde voor deze woning. De riante voorzolder met dakraam die toegang biedt tot een bergruimte met cv installatie (Nefit 2019) en tot de 4e! (slaap)kamer van deze woning. Deze kamer is voorzien van zijgevelramen voor de nodige lichtinval en is over de gehele diepte van de woning gerealiseerd. Tevens door de open ruimte volledig naar eigen wens in te richten. Voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of werkplek. Afgewerkt met laminaat.

VRIJSTAANDE GARAGE
In de achtertuin staat de vrijstaande garage die ook zeker onder de term bijgebouw geschaard mag worden. Een ruim bijgebouw met loopdeur en garagedeur en zeer handig voor de nodige opslag, fietsen, scooter, motor, tuingereedschap, etc. Met een diepte van ruim 6 meter en een ruime oprit voor 3 a 4 auto's betreft dit een uniek element ten opzichte van andere woningen.

BESLOTEN TUIN
Een knusse achtertuin op het noordwesten waar veel privacy wordt geboden. De tuin is ingericht met straatwerk en diverse borders voor het nodige groen. Wanneer je je aan de voorkant begeeft besef je niet dat je naast het woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de dorpse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Zeer sfeervol en groenrijk ingericht met een gedeeltelijke bestrating, een vijverpartij en middels goede erfafscheidingen voorzien van voldoende privacy.

ANDELST ALS WOONLOCATIE
Wat maakt Andelst nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Andelst hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Herveld ligt in de buurt. De inwoners van Andelst genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het naastgelegen Herveld. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost, kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit de gedroomde locatie!

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en karaktervolle woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze tweekapper heeft nog de volgende bijzonderheden:
- Goed onderhoudsniveau;
- Geliefde locatie;
- 3 volwaardige woonlagen
- Lichte woning;
- Vier ruime slaapkamers;
- Ruime oprit met veel parkeergelegenheid;
- Vrijstaande garage/bijgebouw;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50
- Nabij winkelvoorzieningen
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.