Hofstaete 153

Omschrijving

RUIM APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND
Op een van de mooiste plekjes in het statige Hofstaete te Herveld vinden we dit ruime en goed onderhouden appartement met een vrij uitzicht en een heerlijk zonnig terras.
Een zeer energiezuinig drie kamer appartement met minimaal (gas)verbruik en optimaal comfort!

Het appartementencomplex is gebouwd volgens het label van “woonkeur”. De appartementen voldoen aan alle seniorenvoorzieningen en zijn geschikt voor mindervalide.
Wilt u nu al genieten van veilig maar zelfstandig wonen met een knipoog kijkend op de toekomst, met alle zorgvoorzieningen binnen handbereik, dan kan dit uw nieuwe thuis zijn!

STATIGE ENTREE
Via de mooie entree van Hofstaete treft u een zitje om warm en droog te kunnen wachten op uw taxi. Het complex heeft vier verdiepingen, allen te bereiken per trap of lift. Bij de entree zijn de overdekte brievenbussen gesitueerd.
Iedere verdieping heeft zijn of haar charme. Door de rechtstreekse aansluiting met het videofoonsysteem bedient u de toegangsdeur vanuit uw eigen appartement.
Ondanks de ligging nabij het (winkel)centrum is de omgeving rustiek te noemen. Door de landelijke ligging profiteert u van de korte afstand tot alle voorzieningen, van dorp tot stad, van winkels tot cultuur en van uitvalswegen tot beschermde natuur.

APPARTEMENT
Wanneer u het complex binnenkomt ligt het appartement binnen handbereik. De ruime entree/hal biedt toegang tot de badkamer, die aan de voorzijde is gelegen, een separaat toilet en het hart van de woning; de ruime living met open keuken.

De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met kunststof kozijnen, HR beglazing en vloerbedekking. Het vele lichtinval geeft het appartement een nog ruimtelijkere uitstraling. Opvallend hier zijn de kamerhoge raampartijen richting het zonnige terras en de ideale hoekligging op de begane grond. Het aircosysteem houdt deze ruimte heerlijk koel.

Aansluitend is de open keuken gesitueerd. Deze is in een L-vorm gerealiseerd waarbij houttinten de hoofdrol spelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een inductie kookplaat, combi oven, aparte koelkast en vriezer en een spoelbak. Verder is de keuken afgewerkt met voldoende boven- en onder kastruimte en een granieten aanrechtblad met waterkering. Vloerafwerking met zeil is handig in deze ruimte van het huis.
Handig detail is de voorraadkast die via de keuken bereikbaar is. Een ruime kast voor opslag, wasmachine en droger en al uw voorraad. Ook voorzien van de cv installatie (ca. 3 jaar oud) en de mechanische ventilatie.

SLAAPKAMERS & BADKAMER
De slaapkamers zijn aan beide kanten van het appartement gelegen. De grootste slaapkamer vinden we aan de zuidkant van het appartement. Dit betreft een lichte kamer met voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. Vanuit deze slaapkamer van ca. 16 m² is er een directe verbinding naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een gesloten douchecabine, wastafel, toilet en apart meubel voor handdoeken, etc. De badkamer is direct vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en heeft tevens een extra deur naar de hal. De wanden zijn tot aan het plafond door betegeld met passende plavuizen op de vloer. Kortom, een neutrale en praktische badkamer met veel bewegingsruimte.
De andere slaapkamer vinden we aan de westkant (voorzijde) van het appartement en is met zijn 9 m² uitstekend bruikbaar als tweede slaapkamer, maar ook als kantoor/werkruimte of hobbyruimte. Veel mogelijkheden waarmee u deze kamer naar wens in kunt richten.

ZONNIGE TERRAS
Bij het appartement is een bestraat terras aanwezig gericht op het Zuiden en de groenstrook met borders, gazon en bomen doet heerlijk dienst als (gezamenlijke) tuin. Door de ligging op de begane grond kijkt u hier heerlijk van u weg en is er op elk gewenst moment het sociale contact met uw medebewoners. Door de ideale ligging is er op elk moment van de dag zon te vinden op het terras.

INPANDIGE BERGING
In de kelder van het complex is er nog een bijbehorende, inpandige berging, welke te bereiken is met de lift of trap met fietsgoot, waardoor het eenvoudig is om met een fiets te arriveren in de onderbouw.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 101,- per maand
en € 10,- per maand voor CV onderhoud. Bij de servicekosten moeten u denken aan de glazenwasserij, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc.

LIGGING
Gemoedelijk en gezellig: dat zijn twee belangrijke kenmerken van Herveld, door de inwoners uitgesproken als ‘Herreveld’. In deze plaats bruist het van de gezellige activiteiten, zoals braderieën, tentfeesten, carnaval, sporttoernooien en nog veel meer. De bosrijke omgeving maakt Herveld bij uitstek geschikt om te wandelen en fietsen. Er zijn dan ook diverse wandel- en fietsroutes beschikbaar. Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Al met al ligt deze mooie woning op een goede locatie waar u zicht helemaal thuis voelt.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig geïsoleerd
- Kunststof kozijnen
- Airco systeem
- Vanwege de zonnige en gunstige ligging is er een minimaal energieverbruik
- Energielabel B
- Prettige hoekligging
- Servicekosten € 101,12 per maand
- CV onderhoud € 10,- per maand
- Het appartement is voorzien van een centraal afzuigsysteem
- Vereniging van Eigenaren met financiële reserves
- Op loopafstand van huisartsenpost en diverse winkels en eetgelegenheden
- Op steenworp afstand van uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en Tiel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.