Heerlijk wonen op groen- en waterrijke locatie

Deze goed onderhouden hoekwoning vinden we op een goede locatie in wijk ”t Broek’ te Nijmegen. De woning met circa 113 m² woonoppervlakte is netjes afgewerkt waarbij de gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en groenrijke diepe achtertuin op het zuid-oosten welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid,

en dat met gratis parkeergelegenheid, volop groen en plas ‘De Ontmoeting’ voor de deur.

Woning

We betreden de woning via de hal met toilet met fonteintje, meterkast met moderne meters, kast met cv ketel (Intergas 2009) en de trapopgang. Van hieruit lopen we direct de ruime woonkamer in. Bij binnenkomst straalt direct het licht van buiten in zijn volledigheid binnen

door de riante raampartijen in de achtergevel. De woonkamer is verder afgewerkt met een strak gelegde marmoleum vloer, gespachtelde wanden, een schuur plafond, hoge plinten en een schuifpui met elektrische rolluiken aan de achterzijde. De gaskachel en houten kozijnen met

dubbele beglazing verhogen het wooncomfort.

Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte.

Keuken

De keuken is aan de voorzijde gelegen en in een praktische L-vorm gerealiseerd. Hierdoor ontstaat er voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig. Denk aan een 5 pits gas kookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap design AEG, vaatwasser, koel/vriescombinatie

en een spoelbak. Doordat ook hier de marmoleum vloer aanwezig is vormt de begane grond één geheel. De landelijk wit opgestelde keuken is verder kwalitatief afgewerkt met een zwart/grijs granieten aanrechtblad, boven- en onderkasten, bestek- en pannen lades, een hoge

spatrand, tevens van graniet, en achter de kookplaat een hoge RVS spatrand.

Verdieping

Via de trapopgang betreden we de eerste verdieping van deze woning en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat uitstraalt; sfeervol en met de nodige aandacht. Op de verdieping vinden we 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele

verdieping is afgewerkt met zeil en houten en kunststof kozijnen. De wanden zijn gespachteld en ook hier vinden we het schuur plafond terug. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een bed met (kleding)kast waardoor ook deze verdieping als een volwaardige woonlaag mag worden

gezien. Velux dakvensters zorgen voor veel licht in de slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping biedt een aangenaam comfort.

Modern sanitair

Een praktisch ingedeelde badkamer ingericht met hetgeen wat nodig is. Een afwerking met witte wandtegel en grijze vloertegel voorzien van inloop douche met rainshower, een bidet, zwevend toilet en wasmeubel. Verder kwalitatief afgewerkt met een schuur plafond met inbouwspots,

mechanische ventilatie en een kunststof raampje voor de natuurlijke ventilatie. Tevens vinden we hier de wasmachine- en drogeraansluitingen.

Verrassende verdieping

Via een vaste trap komen we op een verrassende verdieping terecht. Een grote multifunctionele ruimte waar eenvoudig één, of zelfs twee, extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Ook hier is de vloer afgewerkt met zeil en is het Velux dakraam voorzien van dubbel glas.

Dakisolatie en betonnen vloeren maken deze ruimte aangenaam. Een verdieping met volop mogelijkheden!

Tuin

De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. Sfeervol, speels en ruimtelijk. De tuin is deels onderhoudsarm en ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungehoek. Verder is deze zeer groenrijk en met verschillende borders ingericht.

Deze zonnige, op het zuid-oosten, gelegen tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en een omgeven schutting voorziet in de privacy. Achterin is er een houten schuurtje aanwezig voor alle opslag en/of de fietsen. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Locatie

De wijk is kindvriendelijk en aantrekkelijk opgezet. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportverenigingen, zijn er voldoende mogelijkheden voor medische zorg en is het een omgeving met veel recreatiemogelijkheden. Daarnaast ben je zeer snel in het centrum van Nijmegen en zijn uitvalswegen en het trein- en busstation van Dukenburg erg dichtbij. De woning zelf is gelegen tegenover een heerlijk park en nabij het meer genaamd ‘De Ontmoeting’. Heerlijke mogelijkheden om te recreëren.

Bijzonderheden

– op goede en kindvriendelijke locatie gelegen

– dubbele beglazing

– vloerverwarming gehele woning

– nette afwerking

– rolluiken

– 3 volwaardige woonlagen

– nabij Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand)

– nabij Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand)

– nabij Nijmegen Dukenburg station (ca. 10 min. loopafstand)

– nabij stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand)

– nabij recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand)

– direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73)

– scholen en winkels in de directe omgeving

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.