Groenestraat 295

Omschrijving

CHARMANTE HOEKWONING MET KARAKTER
Deze karaktervolle hoekwoning is werkelijk gelegen op een heerlijke locatie. Een 127 m² grote woning welke goed is onderhouden met behoud van karakteristieke elementen.
De woning ligt direct bij het centrum van Nijmegen, aan een levendige straat in het hart van stadsdeel Nijmegen-Midden met verschillende wijkcentra, prachtige stadsparken als
Stadspark De Goffert en Park Brakkenstein, winkeltjes, horeca en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten afstand en ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar.

Deze woning is gebouwd tijdens het interbellum en hier zijn nog vele elementen van bewaard gebleven. Zo vinden we hier hoge plafonds, granito vloeren en glas-in-lood elementen. Een fijn huis dat rust en ruimte biedt en toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

WONEN
Via een kleine voortuin betreden we dit karakteristieke pand. Bij binnenkomst voel je direct de warmte die je wilt voelen wanneer je woonhuis met jaren 30 stijl bezoekt. De sfeervolle afwerking en de gehanteerde bouwkenmerken vallen direct in het oog. Via de eerder genoemde granito vloer gaan we naar de diepe woonkamer welke via en suite deuren is gescheiden van een aangebouwde serre. Een prachtig element dat hier helemaal thuis hoort Een heerlijke tuinkamer die volledig is afgewerkt met glas en uitzicht op de diepe achtertuin. Woonkamer met ruime zithoek en voldoende lichtinval door middel van grote raampartijen aan de voorzijde welke is afgewerkt met dubbele beglazing. De woonkamer is afgewerkt met een combinatie van modern en de huidige elementen van het bouwjaar. De grijze laminaatvloer, hoge plafonds en houtkachel versterken het gevoel dat je hier graag wilt hebben.
De serre is al net zo ruimtelijk en licht afgewerkt. Openslaande deuren naar de achtertuin en het zicht op de woonkamer zorgen hier voor een behaaglijk gevoel. Dit wordt versterkt door de fantastische elementen als de hoge plafonds met sieromlijstingen, en suite deuren en de glas-in-lood elementen.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en in een rechte vorm gerealiseerd met aansluitend de bijkeuken. De keuken is eenvoudig ingericht met een RVS blad, los fornuis en een dubbele spoelbak. Voor het gemak en de uitstraling is de achterzijde leuk betegeld en is er meer dan voldoende kastruimte aanwezig.
De bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, close-in-boiler (10 ltr) en mogelijkheid tot het plaatsen van bijvoorbeeld een koel/vriescombinatie. Een ideale ruimte om de keuken uit te breiden. Samen bieden deze ruimtes prachtige mogelijkheden voor een tuin- en woonkamergerichte woonkeuken. Er is hier tevens toegang tot de tuin.

KELDER
Een mooie detail binnen deze jaren dertig woning is de ruime kelder die is gerealiseerd. Een goede opslagruimte voor spullen die u niet vaak nodig heeft maar uiteraard ook geschikt als voorraadkelder.

VERDIEPING
Via de hal, waar we nog even het separate toilet en de meterkast met moderne meters benoemen, gaan we middels de stijlvolle trapopgang naar de verdieping van deze woning waar eveneens het karaktervolle van de woning bewaard is gebleven. Dit zorgt voor eenheid binnen het gehele huis.
De overloop biedt hier toegang tot drie heerlijke kamers, een badkamer en separaat toilet met fonteintje. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en bezit voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. De andere kamers zijn ietwat kleiner maar zeker als volwaardige slaapkamers te bestempelen. De kleinste kamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt ook uitstekende mogelijkheden als kantoor/werkkamer. en combinatie van mooi geschilderde kleuren op de wanden maken dit een sfeervolle verdieping. Een belangrijk element is dat de verdieping volledig is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Vloeren zijn afgewerkt met laminaat en vinyl.

BADKAMER
Een neutraal afgewerkte badkamer die praktisch is ingericht en daarnaast met alles wat nodig is. Afgewerkt met een zwartkleurige vloerbetegeling met structuur in combinatie met een witte wandbetegeling. Dit zorgt voor een speelse look. De badkamer is ingericht met een douche cabine, wastafelmeubel en een designradiator. Verder afgewerkt met een spanplafond met ingebouwde spots en mechanische ventilatie.

VERRASSENDE VERDIEPING
Een etage hoger komen we op een verrassende verdieping. Een ruime voorzolder biedt toegang tot een vierde ruime slaapkamer met een dakkapel met eveneens kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De voorzolder is voorzien van een wastafel en de cv installatie (Vaillant bouwjaar 2010). De dakkapel zorgt voor veel licht op deze verdieping en maakt het tot een volwaardige kamer.

HEERLIJKE TUIN
Het buitenleven bij deze woning verdient eeen eigen alinea. Wanneer je je aan de voorkant begeeft besef je niet dat je naast het woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Zeer sfeervol en groenrijk ingericht met een gedeeltelijke bestrating, verschillende mogelijkheden tot een terras, gazon en middels goede erfafscheidingen voorzien van voldoende privacy. De zon komt hier op achter in de tuin en verplaatst zich gedurende de dag naar de woning. Zo heeft u de gehele dag plekjes met zon en schaduw. Verder voorzien van een stenen schuurtje voor de nodige opslagruimte en een privé achterom rechts van de woning.

GELIEFDE LOCATIE
De Groenestraat ligt in het populaire stadsdeel Nijmegen-Midden. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op korte afstand. Het stadscentrum wandel je binnen door de oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen: de Lange Hezelstraat of de Bloemerstraat. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en de Goffert zijn op 10 fietsminuten gelegen.
Stadsdeel Nijmegen-Midden is het hart van de stad. We vinden hier twee ziekenhuizen en drie gezondheidscentra. Ook op het gebied van onderwijs is alles er. Van peuterspeelzaal tot hbo en universiteit. Verder hoeft niemand zich in zijn vrije tijd te vervelen, want er is dicht bij huis van alles te doen. Voor een wandelingetje of picknick zijn twee prachtige parken zeer geschikt: Stadspark De Goffert en Park Brakkenstein.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en karaktervolle woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze hoekwoning heeft nog de volgende bijzonderheden:
- jaren 30 woonhuis
- goed afwerkingsniveau
- dubbele beglazing en HR++ beglazing
- kunststof kozijnen
- karakteristieke details
- vier slaapkamers
- diepe achtertuin
- direct nabij centrum Nijmegen (7 min. fietsafstand)
- nabij stadspark Goffertpark (7 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen Centraal station (7 min. fietsafstand)



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.