Groenestraat 281

Omschrijving

TWEEKAPPER MET KARAKTER OP HEERLIJKE LOCATIE
Deze goed onderhouden woning is gelegen op een werkelijk fantastische locatie. Een 120 m² grote woning op een perceel van 402 m² welke goed en netjes is afgewerkt. De authentieke elementen zijn grotendeels behouden. Door deze karakteristieke eigenschappen heeft het huis haar geheel eigen uitstraling.
De woning bevindt zich in de welbekende Groenestraat, in de Muntenbuurt, dat onderdeel uitmaakt van de wijk Nije Veld. Deze straat kenmerkt zich o.a. door de karakteristieke woningen. Zowel de jonge gezinnen als andere bewoners wonen hier met veel plezier. Op loop- en fietsafstand van winkels, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen ligt om de hoek en ook de verschillende prachtige stadsparken zijn lopend en fietsend, vlot en goed bereikbaar.
Deze woning is gebouwd in 1913 en hier zijn nog vele elementen van bewaard gebleven. Zo vinden we hier originele ornamenten plafonds, houten vloeren, originele deuren en kozijnen, glas-in-lood elementen en een kenmerkende architectuur. Zonnepanelen en pellet kachels verzorgen de verduurzaming.
Een fijn huis dat rust en ruimte biedt en toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en nog veel mooier, op eigen terrein!

WONEN
Via een vestibule betreden we dit karakteristieke pand. Bij binnenkomst voel je direct de warmte die je wilt voelen wanneer je een woonhuis uit dit bouwjaar bezoekt. Het karaktervolle afwerkingsniveau springt direct in het oog en via de hal, die met een kenmerkende lambrisering en houten vloer is afgewerkt en is voorzien van een stijlvolle trapopgang, is er toegang tot het woongedeelte en-suite. Onder deze trapopgang is een dubbele diepe provisiekelder aanwezig en de trapkast zelf is diep genoeg voor de witgoedaansluitingen.
We stappen binnen in een knusse zithoek die middels een erker zicht biedt op het straatbeeld. Het betreft een lichte ruimte waarbij glas-in-lood elementen en ornamenten plafonds kenmerkend zijn. De ruimte is verduurzaamd met een pellet kachel en afgewerkt met een eiken houten vloer. Via een en-suite verbinding komt u in de eetkamer die door de inrichting een mooie eenheid vormt met de zithoek. Ook in de eetkamer is een pellet kachel gerealiseerd. Na een volgende en-suite verbinding is een tweede zitkamer gecreëerd die door de raampartijen rondom ook gerust als serre kan worden beschouwd. Hierdoor is er een goed zicht op de tuin en via openslaande deuren is buiten ook eenvoudig naar binnen te halen. Een ruim woongedeelte met isolerende beglazing, gedeeltelijk gevelisolatie en prachtige elementen die hier helemaal thuis horen.

KOKEN
De keuken is gelegen aan de achterzijde en via de hal bereikbaar. Een speels ingerichte keuken van circa 11 m², afgewerkt met een granieten werkblad met waterkering, een handgevormde wandbetegeling en voldoende kastruimte. Verder ingericht met een breed fornuis met 5 pits gas kookplaat, ingebouwde oven en afzuigkap, Smeg oven, AEG vaatwasser en koel/vriescombinatie. Door de aanwezigheid van veel oppervlakte is er aan de andere zijde de mogelijkheid voor extra kastruimte. Ten slotte vinden we in de keuken toegang tot de achtertuin. Erg handig is hier het overkapte deel aan de keuken wat in de volksmond ook wel een 'klompenhok' wordt genoemd. Zo hoef je nooit met vieze schoenen naar binnen.

SLAPEN
Middels de stijlvolle trapopgang gaan we naar de eerste verdieping waar eveneens het karakter bewaard is gebleven. Het is verrassend hoe het licht op deze overloop naar binnenvalt. De combinatie van de houten vloeren, de paneeldeuren, originele kozijnen en schuifraam kenmerken deze verdieping en daarmee deze woning. Verder strak gestucte wanden, hoog plintwerk en een lichte laminaatvloer. De overloop biedt hier toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een klein balkon met openslaande deuren. Deze verzorgen ook de nodige lichtinval. Een ruime kamer van 12 m². De andere slaapkamers zijn respectievelijk 10 en 16 m² en bieden dus ook voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. De master bedroom is aan de achterzijde tevens voorzien van een groot balkon/dakterras. In de avond gaat de zon hier onder. Een fantastische plek om dan te vertoeven.

BADEN
Een neutrale en modern afgewerkte badkamer met veel bewegingsruimte, daarnaast alles wat nodig is. Een combinatie van gewelfde, donkere vloertegels, lichte wandtegels en een houten dakkapel afwerking maken dit tot een sfeervolle sanitaire ruimte. Verder ingericht met een ruime inloopdouche met cabine, wasmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast en een toilet. Voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en ingebouwde spots.

HEERLIJKE TUIN
Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea. Om te beginnen een perceel van 402 m² op 10 minuten fietsafstand van Nijmegen centrum waar je tevens de auto op eigen terrein kunt parkeren. De ruime tuin biedt de rust en de privacy die een mens goed doen. Zo'n karakteristieke woning, dichtbij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Bij de woning vinden we een bestraat gedeelte waar een ruim terras/loungehoek is gerealiseerd met aan de zijkant een brede overkapping met eettafel en mogelijkheid voor houtopslag. Een sfeervolle inrichting waar de ruimte wordt geboden om aan uw wensen te voldoen.
De bestrating loopt over in een riant gazon, veel groen, diverse kleurrijke planten en verschillende terrasmogelijkheden. Middels goede erfafscheidingen voorzien van voldoende privacy. Via een doorgang aan de zijkant, die is afgesloten met een poort, kunt u de auto op eigen terrein parkeren maar is er ook een achterom om met de fiets achter het huis te komen. Een grote stenen berging van 20 m² verzorgt de nodige opslagruimte.

GELIEFDE LOCATIE
De Groenestraat ligt in het populaire stadsdeel Nijmegen-Midden. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op korte afstand. Het stadscentrum wandel je binnen door de oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen: de Lange Hezelstraat of de Bloemerstraat. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en de Goffert zijn op 10 fietsminuten gelegen.
Stadsdeel Nijmegen-Midden is het hart van de stad. We vinden hier twee ziekenhuizen en drie gezondheidscentra. Ook op het gebied van onderwijs is alles er. Van peuterspeelzaal tot hbo en universiteit. Verder hoeft niemand zich in zijn vrije tijd te vervelen, want er is dicht bij huis van alles te doen. Voor een wandelingetje of picknick zijn twee prachtige parken zeer geschikt: Stadspark De Goffert en Park Brakkenstein.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en karaktervolle woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze woning heeft nog de volgende bijzonderheden:
- Goed onderhouden;
- Energielabel C;
- Vernieuwd en geïsoleerd dak 2020;
- Schilderwerk 2022;
- Groepenkast vernieuwd 2018;
- Begane grond volledige vloerisolatie;
- Isolerende beglazing & voorzetramen;
- Glas-in-lood elementen;
- Ornamenten plafonds;
- Pellet kachels;
- 12 zonnepanelen;
- Terugwinning zonnepanelen 2021: 3622 kWh en 2022 tot 01-11: 3945 kWh;
- Vloerverwarming badkamer;
- Parkeren op eigen terrein;
- Diepe achtertuin';
- Direct nabij centrum Nijmegen (10 min. fietsafstand);
- Nabij stadspark Goffertpark (7 min. loopafstand);
- Nabij Nijmegen Centraal station (7 min. fietsafstand);



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.