Geffenstraat 17

Omschrijving

VRIJSTAANDE CHARMANTE VILLA IN HEERLIJKE OMGEVING
Dit karakteristieke woonhuis, dat valt onder de noemer 'gezins-villa', is in 1980 gebouwd en in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen. Onder de schaduw van Arnhem, in de Laar-West, ligt deze perfect onderhouden en
instapklare vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 594 m². Wanneer deze woning in beeld komt hapt menig bezoeker even naar adem. Het huis straalt volop karakter en charme uit en voelt direct als een 'thuis'. De mogelijkheden en
unieke woonbeleving, die de Geffenstraat 17 haar bewoners te bieden heeft, zijn nauwelijks in woorden uit te drukken. U heeft hier uw eigen 'domein' op een ruim perceel te midden van vele voorzieningen maar ook groen- en waterrijk gebied.
De woning is overigens perfect geïsoleerd en voorzien van karaktervolle en daarmee ook zeker waardevolle extra elementen en voorzieningen. Zo is de woning o.a. voorzien van fraaie houten donkergroene sierluiken aan de buitenzijde, sfeervolle natuurstenen schouw met gashaard, een nieuwe en perfect afgewerkte badkamer (2019-2020), twee nieuwe dakkapellen (2019-2020), nieuwe vloeren, elektrische screens en rolluiken en een vrijstaande stenen garage met royale oprit. Dit uiterst comfortabele en perfect onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is turn-key te noemen.

Quote van de makelaar: 'De stijl waarin deze woning is gebouwd is uniek. Er zijn overal natuurlijke materialen en kleuren toegepast zodat er een enorme rust wordt gecreëerd. Het is een echt gezinshuis, waarin iedereen de ruimte heeft'.

BESCHRIJVING
Maak kennis met een landelijke vorm van wonen want het bewonen van deze woning is een feest. Alles is sfeervol, heeft allure en ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven. Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de woning heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Alle faciliteiten zijn aanwezig om deze woning direct als comfortabel en in alle rust te bewonen. Deze woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van ca. 152 m² met een landelijk opgestelde keuken met inbouwapparatuur, een zeer royale en lichte living, 4 ruime slaapkamers waarvan één op de begane grond, kantoorruimte en een fantastische badkamer. De ultieme ambiance voor heerlijk woongenot in een landelijke stijl.

BINNENKOMST
Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. Dat blijkt direct bij binnenkomst. De royale hal is ronduit uitnodigend en voorzien van garderobe, toilet en meterkast. Verder biedt de hal toegang tot de verdieping, de (slaap)kamer op de begane grond en tot het hart van de begane grond. De genoemde kamer is momenteel in gebruik als slaapkamer maar kan ook uitstekend worden gebruikt als werk en/of kantoorruimte. Deze kamer is afgewerkt met een beach-look witte laminaatvloer en een strakke afwerking. Door raampartijen in beide gevels is het tevens een hele lichte kamer. Zoek je een plaats waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden dan heb je deze nu gevonden.

HART VAN DE WONING
Vanaf de entree loopt een zichtlijn door het hart van het huis waar een tussendeur met grotendeels glas de wereld opent naar uw ultieme woongenot. Deze zichtlijn wordt verlengd middels openslaande deuren naar de schitterende en parkachtige tuin. De ruime living, met kamerhoge raampartijen en licht houtkleurig lamelparket, staat in directe verbinding met de landelijke keuken. De L-vormige woonkamer is comfortabel ingericht met twee zithoeken en een eethoek waarbij de natuurstenen schouw met gashaard het absolute middelpunt vormt. Verder afgewerkt met neutrale kleuren en gespoten plafonds met sieromlijstingen.

LANDELIJKE KEUKEN
Via de woonkamer lopen we naar de separate en grote landelijke “leef” keuken waar je met het hele gezin en vrienden kunt koken en avonden kunt doorbrengen aan de keukentafel. Deze keuken past perfect bij de uitstraling van de woning. De keuken is in een L-vorm met een lichte kleurstelling vervaardigd waarbij de kasten en lades met een landelijke greep zijn afgewerkt. De verdere afwerking met een robuuste zwarte vloertegel, friese witjes als achterwand, stenen aanrechtblad en ingebouwde spots weergeven ook hier het oog voor detail en kwaliteit. De aanwezige apparatuur maken de keuken af; de 4 pits inductie kookplaat met landelijke afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Grote pannenlades, besteklades en een apothekerskast verhogen het comfort. De aansluitende bijkeuken is erg praktisch en vormt een geheel met de keuken. Ingericht met wasmachine- en drogeraansluiting en de mogelijkheid voor een (extra) koel/vriescombinatie. Erg handig is hier de toegang naar de oprit.

NAAR BOVEN
Terug naar de entree gaan we via de wenteltrap met zwarte stijlen naar de verdieping waar een lichte beach-look witte laminaatvloer de ruimtes verbindt en strak is gelegd. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een kantoor/werkruimte. Hier is aan beide kanten van het huis recentelijk een mooi gedetailleerde dakkapel met kunststof kozijnen in houtlook geplaatst waardoor er extra gebruiksruimtes zijn ontstaan. Zo is een kantoorruimte gerealiseerd, zijn twee slaapkamers verhoogd en verlengd en is de badkamer qua grootte bijna verdubbeld. Op deze verdieping is het gevoel van ruimte en kwaliteit niet anders; riante afmetingen en alle kamers voorzien van veel raampartijen. Verder is de verdieping afgewerkt met moderne grijsachtige kleuren op de wanden in combinatie met schoonmetselwerk, gestucte plafonds en ingebouwde spots op iedere kamer. Deze combinatie houdt de landelijkheid perfect intact. De master bedroom met schuif kastenwand is aan de achterzijde gelegen en bestrijkt in de breedte de gehele woning. Aan beide zijden van de master bedroom bevinden zich opbergruimtes over de hele breedte. Het tovert toch een lach op je gezicht als je hier wakker wordt met een heerlijk uitzicht over de tuin en de hoge bomen erachter.

BADKAMER
De badkamer verdient een eigen alinea. Deze is in 2019-2020 vernieuwd en perfect afgestemd op de rest van het huis. De badkamer met vloerverwarming straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt ontspanning. De beste omschrijving is een landelijk moderne stijl met een perfecte afwerking op alle gebieden. Een speelse inrichting door middel van de dakkapel en het verschil in hoogtes in combinatie met een prachtig tegelwerk op de vloer en gedeeltelijk betonlook uitstraling op de wanden. De volledige inrichting is op elkaar afgestemd en op een praktische manier gerealiseerd. De badkamer biedt een ruime inloopdouche met rainshower een drain verwerkt in het tegelwerk, een toilet (zwevend gemonteerd), breed wasmeubel met natuurstenen waskommen met dubbele kraan en een losstaand ligbad met vrijstaande badkraan inclusief handdouche. Laat de foto's voor zich spreken.

GARAGE
Een absolute meerwaarde van het huis is de vrijstaande garage met ruime oprit. Deze vrijstaande, stenen garage biedt onderdak aan één auto maar is ook handig voor de hobbyisten/fietsers onder ons. De garage is voorzien van elektra en water en is via een garagedeur aan de voorzijde te openen. Een loopdeur aan de zijkant biedt toegang tot de tuin.

PARKACHTIGE TUIN RONDOM
De parkachtige en prachtig aangelegde tuin is een hoofdstuk op zich waard en biedt een overvloed aan privacy. Je waant je ver weg van de buitenwereld, ontspannen op een van de terrassen of een balletje trappend op het gazon. De woning wordt omgeven door een mooi aangelegde tuin op het zuidoosten, met volwassen bomen en struiken, diverse terrassen, houten tuinhuis, sierlijke bestrating, perkjes en verschillende plantenborders die worden versterkt met een vijverpartij die hoge bomen weerspiegelt. De heerlijke tuin is een tuin voor levensgenieters en bezit dezelfde voorname uitstraling als de woning. De tuin in combinatie met de omliggende natuur is een essentieel onderdeel van het woongenot, zittend in de woonkamer, met een vergezicht over de tuin. Deze locatie is een mekka van rust en groen en het riante woonhuis met zijn architectuur en karakteristieke elementen past perfect in dit decor.

HEERLIJKE LOCATIE
Het is geweldig wonen op de flanken van Arnhem. Hier, in de Laar-West, staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn sierluiken en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. De Laar-West is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning is een karaktervol huis op een onovertroffen locatie. Als u 'groots' maar huiselijk wilt wonen in het midden des lands, dan kunt u niet om dit volwaardige gezinshuis heen. Dat maakt dit huis op deze plek zo magisch, zo volstrekt eenmalig. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Zelden is de term 'buitenkans' meer van toepassing geweest.

- Vrijstaand en landelijk wonen;
- Goede afwerking- en onderhoudsniveau;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Dubbele en HR++ beglazing;
- Door alle aanpassingen is de verwachting dat het Energielabel verbeterd is;
- Twee dakkapellen (2019-2020) met kunststof kozijnen in houtlook;
- Nieuwe badkamer uit 2019-2020;
- Nieuwe CV ketel HR, bouwjaar 2020;
- Nieuwe vloeren keuken, bijkeuken en bovenverdieping 2018;
- Badkamer met vloerverwarming;
- Alarminstallatie 'Alphavision' door het hele huis;
- Elektrische screens en rolluiken;
- Elektrisch zonnescherm;
- Horren aanwezig;
- Natuurstenen gashaard;
- Vrijstaande stenen garage;
- Parkachtige tuin op het zuidoosten;
- Ruim opgezette woning op royaal perceel waardoor veel privacy;
- Loopafstand van supermarkt en diverse winkels;
- Binnen 20 minuten fietsen in het centrum van Arnhem;
- Binnen 10 minuten fietsten bij treinstation Arnhem zuid;
- Binnen 5 minuten bij diverse uitvalswegen;
- Zwemmen en wandelen bij de Rijkerswoerdse plassen, bijna in de achtertuin!


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.