Forelgracht 23

Omschrijving

JUWEELTJE IN HET WATER- EN GROENRIJKE BEUNINGEN
Dit imposante woonhuis is in 2006 opgeleverd en is in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en heel mooi wonen. Wanneer deze gracieuze woning in beeld komt hapt menig bezoeker even naar adem. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging aan het water dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken is. De woning is overigens perfect geïsoleerd en voorzien van waardevolle extra voorzieningen, zoals 23 zonnepanelen, Warmte Terugwin Installatie, hybride warmtepomp, airco systeem en een aparte ruimte ingericht als werk/praktijkruimte met sanitaire ruimte met uitzicht op het water. Deze ruimte is ook erg goed in te richten als woon/slaapkamer waarbij levensbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort, maar ook als faciliteit kan dienen voor een inwonend familielid. Dit uiterst comfortabele en perfect onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is volledig turn-key.

Quote van de makelaar: 'Je woont hier heel besloten, met erg veel privacy en toch is het een heel licht en open huis. In combinatie met de heerlijke ligging aan het water zal dit woongenot als fantastisch worden ervaren'.

AFWERKING & DUURZAAMHEID
De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn dermate zodat hier geldt; niet verbouwen maar direct genieten! Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Het betreft hier echt een woning anno NU. Alles heeft een bepaalde allure en ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alle faciliteiten zijn aanwezig om deze woning direct als comfortabel en uiterst stijlvol te bewonen.

Duurzaam en energiezuinig wat het leef comfort optimaliseert. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er volledig HR++ beglazing aanwezig. Via een hybride warmtepomp en een cv ketel met bouwjaar 2015 wordt er warmte 'gewonnen'. In combinatie met 23 zonnepanelen is het elektraverbruik bij deze woning, ondanks het vrijwel dagelijks gebruik van een Plugin Hybride auto, zo goed als nihil. Verder is er een WTW installatie aanwezig. Doordat binnenkomende lucht hier automatisch wordt voorverwarmd levert ventileren met een WTW systeem ook een forse energiebesparing op.

BINNEN KOMEN
Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. Dat blijkt direct bij binnenkomst. De ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Bij binnenkomst staan we direct in een ruime hal, waar een grote schoonloopmat overloopt in een kwalitatieve PVC vloer die we terugvinden op de gehele begane grond los van de bijkeuken. Verder is de hal voorzien van een trapopgang naar boven, een uitgebreide moderne meterkast, toilet met fontein en toegang tot de bijkeuken en het hart van de woning.

HART VAN DE WONING
Vanaf de entree loopt een zichtlijn door het hart van het huis naar de zijkant, waar de deur van de hal naar de living de wereld opent naar uw ultieme woongenot. Deze zichtlijn wordt verlengd middels een schuifpui naar de vrij gelegen en fraai aangelegde achtertuin gelegen aan het water.
De ruime living, met een volledig glazen pui aan de achterzijde, staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van alle mogelijke apparatuur. De woonkamer is een prachtige leefruimte met veel daglichttoetreding en voorzien van een aircosysteem. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! Een leuk detail is de schuifpui die van elkaar afschuift. Hierdoor worden de symmetrische lijnen perfect behouden. Hier is tevens een hor aanwezig.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is een prachtige ruimte in het huis waar menig uurtje kan worden doorgebracht. De zonnige 'erker' met eetgedeelte versterkt dit gevoel en sluit naadloos aan op de keuken. De sfeervolle Bulthaup keuken is in moderne en strakke stijl met RVS rand op het werkblad en kookeiland opgesteld. De keuken is in een lichte kleur vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte. De inbouwapparatuur maken de keuken helemaal af; 5 pits inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak met horeca kraan en koelkast. Allen van het merk Siemens. Tevens is de keuken voorzien van een zitgedeelte met de mogelijkheid voor barkrukken.

BIJKEUKEN
Via de hal is de bijkeuken toegankelijk die naadloos aansluit op de rest van deze woning. Zeer handig ingericht met een kleine pantry en een schuifkastenwand. Er is ruimte voor een extra koel/vriescombinatie. De bijkeuken is afgewerkt met een estrikken vloer. Deze ruimte biedt tevens toegang tot het overdekte deel bij de garage en de achtertuin.

GARAGE
In zijn korte bestaan heeft deze woning al een zeer zinvolle verbouwing ondergaan. De oorspronkelijke carport is omgebouwd tot garage, afgewerkt met een elektrische garagedeur met laadpunt voor plug in hybride. Door de ruime afmetingen van circa 3,93 m x 7,95 m is hier ruimte genoeg om uw auto te parkeren. Het is hier geheel overdekt tot u de achtertuin bereikt. Zo kunt u altijd droog oversteken naar de werk/praktijkruimte. Middels een glazen schuifpui wordt hier toegang geboden tot de tuin.

WERKEN AAN HUIS OF LEVENSBESTENDIG WONEN
Deze van oorsprong zijnde ambachtswoning is bedoeld om wonen en werken te combineren waardoor er een apart werkgedeelte is gerealiseerd wat veel mogelijkheden biedt voor werken aan huis. Los van het feit dat deze ruimte volledig is geïsoleerd, biedt deze naast de combinatie van wonen en werken ook uitstekende mogelijkheden om de woning levensbestendig te maken. Op dit moment voorzien van een open hobby/werkruimte met laminaatvloer, sanitaire ruimte met toilet en douche, radiatoren, mechanische ventilatie en riante raampartijen voor de nodige lichtinval waardoor ook zicht op het water wordt gegenereerd.

VERRASSENDE VERDIEPING
De trapopgang, die recentelijk is behangen, biedt toegang tot de zeer riante overloop welke op zijn beurt toegang biedt tot alle leefruimtes op de verdieping. Dit zijn vier zeer ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. De master suite met grote kastenwand straalt een heerlijke sfeer uit. Het zijn niet alleen de overdadige afmetingen, de verrassende bergruimte achter het bed of de strakke afwerking van vloer en wanden, maar toch vooral de combinatie van dit alles wat dit tot de absolute master bedroom maakt. Verder zijn er nog drie uiterst ruime slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer met dimbare spots en ingericht met een inloopdouche, ligbad met aparte handdouche, twee waskommen met sierlijke kranen en spiegel. Ideaal voor een groot gezin. Het toilet is separaat op deze verdieping gerealiseerd en is afgewerkt met een moderne betegeling, sfeervol behang en een Aziatisch douchetoilet met verwarmde bril. De laatste ruimte bestaat uit de technische ruimte waar alle installaties en apparatuur zich schuilhouden.
Evenals de begane grond is deze woonlaag ook nauwkeurig en hoogwaardig afgewerkt. Dezelfde PVC vloer begeleidt je door alle ruimtes en de vele raampartijen in zowel voor- achter- als zijgevels verzorgen veel lichtinval op deze verdieping. Verder afgewerkt met elektrische rolluiken aan de achterzijde en een screen op de werkkamer voor de ochtendzon. Naast de raampartijen is extra ventileren via het Franse balkon mogelijk.

BUITEN LEVEN
Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl; ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in de tuin. De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met keramisch straatwerk, diverse zongerichte terrassen en een optimale privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Ook kunt u schaduw creëren door de zonneschermen aan het huis en aan het bijgebouw. Het terras bij het water is aan weerszijden voorzien van grote, verzonken parasols.

Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Een fantastisch element aan deze tuin is de ietwat verhoogde ligging en de aanwezigheid van een eigen vlonder aan het water. De mogelijkheid tot het hebben van een eigen bootje dat ook nog eens bij huis aangelegd kan worden is uniek. En in de wintermaanden haalt u de schaatsen uit het vet om met de buurt veel schaatsplezier te beleven!
Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. Een heerlijke tuin welke is bestemd voor levensgenieters!

WATER- EN GROENRIJKE LOCATIE
De Rietlanden is wonen tussen rietkragen, waterloopjes en fraaie waterpartijen, in het zuidelijk deel van de wijk 'Beuningse Plas'. Deze wijk kenmerkt zich door een speelse samenhang tussen groen en water wat een uitstekend woonklimaat garandeert. Ook zijn er nog steeds ontwikkelingen omtrent de Beuningse Plas waardoor in de toekomst een waterplas ontstaat gericht op extensieve recreatie met omliggende natuur.
Beuningen is een gezellig dorp met uitstekende voorzieningen. In het winkelcentrum en de vele winkels nabij de Schoenaker kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse boodschappen, u kunt er ook gezellig winkelen. Er zijn diverse restaurants en kleine eetgelegenheden. Ook de sporter kan zijn conditie op peil houden want Beuningen kent een actief sport- en verenigingsleven. Zo is er o.a. een voetbalclub, een hockeyclub, een tennisvereniging, een zwembad en zijn er diverse fitnesscentra. Beuningen heeft tal van basisscholen en voor het voortgezet onderwijs wijkt men uit naar de omliggende plaatsen als Nijmegen, Wijchen en Druten.

Beuningen biedt een aangename landelijke woonomgeving met eeuwenoude boerderijen, molens en een enkel kasteel, die herinneren aan het landleven van weleer. Men doet er alles aan om deze historische monumenten te behouden, die elk van de vier gemeenten een eigen karakter geven. Kenmerkend is ook de natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. In dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied is het heerlijk wandelen, fietsen of skaten.

EEN FANTASTISCH GEZINSHUIS
In een echt gezinshuis hebben kinderen hun eigen plek en dat is hier niet anders. Waar je ook komt in deze woning, het is in elk opzicht 'af'. Alles is uitgevoerd in uitstekende kwaliteit. Het zorgt ervoor dat je overal de luxe en comfort van het huis ervaart. Het is een droomhuis,
dat met veel liefde en oog voor detail is opgebouwd, gelegen op een verkeersluw eiland. Zelden is de term 'buitenkans' meer van toepassing geweest.

BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN
- luxueuze en strakke afwerking
- hoogwaardig materiaalgebruik
- instap klaar woonhuis
- volledig geïsoleerd
- mogelijkheden voor kantoor aan huis
- mogelijkheden tot levensbestendig wonen
- mogelijkheden tot mantelzorg
- isolerende beglazing
- elektrische rolluiken en screen verdieping
- airco systeem
- radiatoren verdieping met Honeywell systeem (apart verwarmbaar)
- vloerverwarming begane grond
- eigen vlonder aan het water
- kwalitatieve PVC vloeren
- schilderwerk uitgevoerd in 2020
- CV ketel Intergas bouwjaar 2015
- Warmte Terugwin Systeem
- hybride warmtepomp
- 23 zonnepanelen
- gelegen aan het water
- rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen
- goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen
- rivier de Waal om de hoek
- Nijmegen centrum in slechts 15 minuten bereikbaar


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.