Forelgracht 15

Omschrijving

JUWEELTJE IN HET GROENRIJKE BEUNINGEN
Dit imposante woonhuis is in 2006 gebouwd en is in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en heel mooi wonen. Wanneer deze gracieuze woning
in beeld komt hapt menig bezoeker even naar adem. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging
aan het water dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken zijn.
De woning is overigens perfect geïsoleerd en voorzien van waardevolle extra voorzieningen, zoals rolluiken, extra gecreëerde leefruimtes, douche gelegenheid
op de begane grond en een aparte ruimte ingericht als werk/praktijkruimte met uitzicht op het water. Deze ruimte is dus ook erg goed in te richten als slaapkamer.
Dit uiterst comfortabele en perfect onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is volledig turn-key.

Quote van de makelaar: 'Je woont hier heel besloten, met erg veel privacy en toch is het een heel licht en open huis. In combinatie met de fantastische ligging
aan het water zal dit woongenot niet snel wennen'.

ROBUUST EN PERFECT
Maak kennis met een luxe vorm van wonen want het bewonen van dit woonhuis is een feest. Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij
gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zowel de binnen- als buitenzijde is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Alles heeft een bepaalde allure en
ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel
open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Alle faciliteiten zijn aanwezig om deze woning direct als comfortabel en uiterst stijlvol
te bewonen. Deze woning heeft maar liefst 241 m² woonoppervlakte met een ruime, kwalitatieve woonkeuken met kookeiland, een zeer royale en lichte living, een tweetal
fantastische werk/kantoor/praktijkruimtes, een bijkeuken met wasgelegenheid en douche ruimte op de begane grond en 5 ruime slaapkamers met badkamer op de verdieping.
De ultieme ambiance voor heerlijk woongenot in een strakke, moderne stijl.

BINNEN KOMEN
Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. Dat blijkt direct bij binnenkomst. De ruimte en de doordachte zichtlijnen,
die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel.
De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en
daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Bij binnenkomst staan we direct in een ruime hal, afgewerkt met Noors leisteen, die is voorzien van de trapopgang naar boven,
de meterkast, een zwevend toilet en toegang tot het hart van de woning.

HART VAN DE WONING
Vanaf de entree loopt een zichtlijn door het hart van het huis naar de achterzijde, waar de deur van de hal naar de living de wereld openen naar uw ultieme
woongenot. Deze zichtlijn wordt verlengd middels een schuifpui naar de vrij gelegen en deels overkapte achtertuin gelegen aan het water.
De ruime living, met een volledig glazen pui aan de achterzijde, staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van alle mogelijke apparatuur.
De woonkamer is een prachtige leefruimte met veel daglichttoetreding en afgewerkt met een Frans eiken vloer. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait!

WOONKEUKEN
De woonkeuken is een prachtige ruimte in het huis waar menig uurtje kan worden doorgebracht. De zonnige erker versterkt dit gevoel en sluit naadloos aan op de keuken.
De sfeervolle keuken is in moderne en strakke stijl met RVS rand op het werkblad en kookeiland opgesteld. De keuken is in een lichte kleur vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte.
De kwalitatieve apparatuur maken de keuken helemaal af; het 5 pits gasfornuis met afzuigkap, de twee micromat-combi ovens van AEG, de vaatwasser van Siemens, aparte boiler, koelkast
en spoelbak. De aparte eethoek in de erker verhogen hier het wooncomfort.

Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van de eerder genoemde Franse eiken vloer met een rijke uitstraling. Overal vinden we hier dubbele beglazing.
De bijkeuken is voorzien van een kwalitatieve grijze tegelvloer en de entree/hal van een donker gekleurde tegelvloer.

VERBOUWING
In zijn korte bestaan heeft deze woning al een zeer mooie en zinvolle verbouwing ondergaan. De oorspronkelijke carport is volledig dichtgemaakt en omgebouwd tot een
compacte berging, riante bijkeuken met lichtkoepel en douche gelegenheid en een toegang tot beide werk/kantoorruimtes. De oorspronkelijke berging is hierbij omgebouwd tot
ruime werkruimte die via de woonkamer bereikbaar is via moderne En suite deuren die prachtig in de muren verdwijnen. Hieruit blijkt maar weer het oog voor detail bij deze woning.
Door deze verbouwing is de werkruimte aan de achterzijde volledig droog te bereiken. Deze is afgewerkt met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren
naar het terras. Tevens een fantastische mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer op de begane grond.

VERRASSENDE VERDIEPING
De trapopgang biedt toegang tot de zeer riante overloop welke op zijn beurt toegang biedt tot alle leefruimtes op de verdieping. Dit zijn vijf ruime slaapkamers en een fraaie
badkamer. De master suite met grote inbouwkast straalt een heerlijke sfeer uit. Het zijn niet alleen de overdadige afmetingen, het Frans balkon of de strakke afwerking van
vloer en wanden, maar toch vooral de combinatie van dit alles wat dit tot de absolute master bedroom maken.
Verder zijn er nog vier uiterst ruime slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad met aparte handdouche, wasmeubel met twee wastafels en spiegelkast.
Ideaal voor een groot gezin. De technische ruimte en het separate toilet maken deze verdieping helemaal af.
Evenals de begane grond is deze woonlaag ook nauwkeurig en hoogwaardig afgewerkt. De kwalitatieve eiken vloer begeleidt je door alle ruimtes en de vele raampartijen in
zowel voor- achter- als zijgevels verzorgen veel lichtinval op deze verdieping. Verder afgewerkt met elektrische en handmatige rolluiken om het heerlijk donker te maken.

TUIN
Het meest fantastische aan deze tuin is de ietwat verhoogde ligging en de aanwezigheid van een eigen vlonder met dok. De mogelijkheid tot het hebben van een eigen bootje die
ook nog eens bij huis droog aangelegd kan worden is een uniek feit. Aan de woning is een grote overkapping met lichtkoepels gerealiseerd om in de avond heerlijk te vertoeven
met uitzicht over het water. Er is verder grotendeels gekozen voor strak straatwerk en een onderhoudsvrije omgeving. Op meerder plaatsen zijn mogelijkheden voor een terras
met eventueel een loungehoek op de vlonder. Een heerlijke tuin welke is bestemd voor levensgenieters!

WATER- EN GROENRIJKE LOCATIE
De Rietlanden is wonen tussen rietkragen, waterloopjes en fraaie waterpartijen, in het zuidelijk deel van de wijk 'Beuningse Plas'. Deze wijk kenmerkt zich door een speelse
samenhang tussen groen en water wat een uitstekend woonklimaat garandeert.
Beuningen is een gezellig dorp met uitstekende voorzieningen. In het winkelcentrum en de vele winkels nabij de Schoenaker kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse
boodschappen, u kunt er ook gezellig winkelen. Er zijn diverse restaurants en kleine eetgelegenheden. Ook de sporter kan zijn conditie op peil houden want Beuningen kent
een actief sport- en verenigingsleven. Zo is er o.a. een voetbalclub, een hockeyclub, een tennisvereniging, een zwembad en zijn er diverse fitnesscentra.
Beuningen heeft tal van basisscholen en voor het voortgezet onderwijs wijkt men uit naar de omliggende plaatsen als Nijmegen, Wijchen en Druten.

Beuningen biedt een aangename landelijke woonomgeving met eeuwenoude boerderijen, molens en een enkel kasteel, die herinneren aan het landleven van weleer.
Men doet er alles aan om deze historische monumenten te behouden, die elk van de vier dorpen een eigen karakter geven. Kenmerkend voor de dorpen is ook de
natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. In dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied is het heerlijk wandelen, fietsen
of skaten.

EEN FANTASTISCH GEZINSHUIS
In een echt gezinshuis hebben kinderen hun eigen plek en dat is hier niet anders. Waar je ook komt in deze woning, het is in elk opzicht 'af'. Of het nu gaat om de deuren,
de vloeren, de wanden of de verbouwing, alles is uitgevoerd in uitstekende kwaliteit. Het zorgt ervoor dat je overal de luxe en comfort van het huis ervaart. Het is een droomhuis,
dat met veel liefde en oog voor detail is opgebouwd. Zelden is de term 'buitenkans' meer van toepassing geweest.

BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN
- luxueuze en strakke afwerking
- hoogwaardig materiaalgebruik
- instapklaar woonhuis
- volledig geïsoleerd
- mogelijkheden voor kantoor aan huis
- douche begane grond
- meer leefruimte gerealiseerd
- dubbele beglazing
- elektrische en handmatige rolluiken verdieping
- granieten vensterbanken
- overkapping achterzijde met lichtkoepels
- eigen vlonder met dok aan het water
- Frans eiken vloer begane grond
- schilderwerk uitgevoerd in 2019
- CV ketel Intergas bouwjaar 2017
- mechanische ventilatie
- gelegen aan het water
- rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen
- goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen
- rivier de Waal om de hoek
- Nijmegen centrum in slechts 15 minuten bereikbaar