Esdoornstraat 1

Omschrijving

SPEELSE WONING MET CHARME IN GELIEFD “OUD-LENT”
Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze fantastische tweekapper met eigen oprit en enorm veel leefruimte. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen.

Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 4 slaapkamers, heerlijk veel lichtinval, moderne keuken, zonnige tuin, omgebouwde garage tot woongedeelte en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Quote van de makelaar: 'Dit soort woningen zien we niet vaak. Een woning met zo veel woonoppervlakte op een perceel met veel privacy, en dat op deze geliefde locatie. Dit maakt het tot een unieke woning'.

GROOTS EN IN VRIJHEID WONEN
Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Neem bijvoorbeeld de lichte parketvloer met hoog plintwerk op de gehele begane grond die een stijlvolle afwerking aan de woning geeft en de garage die is omgebouwd tot woonruimte waardoor de achterzijde is voorzien van een werk/kantoorruimte, moderne keuken en bijkeuken. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van een goed niveau. Dit geeft een moderne en fijne leefomgeving als resultaat!

BINNENKOMEN
Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De nette afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een mooi geheel.
De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. De voorzijde is voorzien van een sfeervolle tuin en diepe oprit die plek biedt aan twee a drie auto's. We komen binnen via een overdekte entree (carport) in een ruime hal die is voorzien van een handige schoonloopmat, trapopgang naar boven, moderne meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot het hart van de woning.

LICHTE WONING
Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is het lichtinval. Middels grote raampartijen aan de voorzijde, een glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde en vele andere raampartijen in alle gevels in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! Een verrassende ruimte en echte 'eyecatcher' op de begane grond is de ombouw van de garage die aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. Hierdoor is een enorm gevoel van ruimtelijkheid ontstaan met veel extra leefruimte. De foto's spreken hier voor zich!

MODERNE OPEN KEUKEN
De fijne keuken biedt in combinatie met het eetgedeelte een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen. Met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte is deze keuken meer dan compleet ingericht. De keuken is voorzien van een 4 pits Bridge inductieplaat. Met één druk op de knop ontstaat hier een aaneengeschakelde royale kookzone van 22 bij 40 cm. Op deze manier heeft u alle ruimte om ook met een langwerpige pan te koken. Daarnaast is er een extra wokbrander (gas) gerealiseerd. Verder ingericht met een koelkast, vaatwasser, combi oven (AEG) en ingebouwde spoelbak met lekbak. Verder afgewerkt met een hoogglans kleurstelling, een dun grijs composieten blad en voldoende kastruimte. Leuke details zijn het soft close systeem, de inbouwspots en de vele elektrapunten die hier aanwezig zijn. Dit gedeelte van de woning is voorzien van een antraciet tegelvloer.

BIJKEUKEN
Een absolute toevoeging aan deze woning is de nette bijkeuken. Deze is via de keuken en de tuin bereikbaar. Hierdoor is deze ook uitermate geschikt voor het plaatsen van de fiets(en). De ruimte is verder ideaal voor kastruimte, wasmachine, droger en/of een vriezer.

VERDIEPING
Op de verdieping vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze tweekapper. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een laminaatvloer die drempelloos is gelegd.
De volwaardige master bedroom is aan de voorzijde gelegen en heeft een eigen toegang tot het overdekte balkon. Deze kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en (kleding)kast. Verder vinden we nog twee (slaap)kamers op deze verdieping. Ook deze zijn van een ruim formaat die uitstekend kunnen worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval. De achterzijde zelfs van een brede dakkapel met kunststof kozijnen. Verder is hier overal dubbele beglazing te vinden. Dit alles benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

BADKAMER
Op deze verdieping vinden we een nette en praktische badkamer die is voorzien van een ligbad, ruime douchecabine, wastafel en toilet. De badkamer is geheel betegeld met een donkere vloertegel en lichte wandtegel. Kenmerken is hier de bewegingsruimte en het lichtinval. Door raampartijen in beide gevels is er naast dit heerlijke licht ook voldoende natuurlijke ventilatie aanwezig. Een sanitaire ruimte met veel potentie en mogelijkheden.

VERRASSENDE VERDIEPING MET VIERDE SLAAPKAMER
Via een open trapopgang is de bovenste verdieping bereikbaar. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin het nette afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Momenteel vinden we hier een voorzolder met toegang tot een vierde, ruime slaapkamer met een aparte bergkast met cv installatie (Remeha 2009). Door wederom een dakkapel met kunststof kozijnen en een groot dakraam aan de achterzijde is ook deze verdieping voorzien van veel lichtinval. Door de riante afmetingen zijn hier voldoende mogelijkheden. Tevens zijn er knieschotten aanwezig voor de nodige opslag. Een handig detail is de wastafel op deze kamer en het handmatige screen bij het dakkapel om de kamer koel te houden.

BUITEN LEVEN
Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl; ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in de tuin. De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met een strak straatwerk, diverse zongerichte terrassen, een heerlijke overkapping en een optimale privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan in het heerlijke park tegenover de woning of op het trapveldje wat op loopafstand is gelegen.

HEERLIJKE LIGGING
Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke omgeving. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Wonen in Lent, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in het natuurschoon. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, deze mooie tweekapper uit 1993 die op een speelse manier gemoedelijkheid uitstraalt. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Deze woning biedt nog de volgende bijzonderheden:
- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Garage omgebouwd;
- Volledig geïsoleerd;
- Woonoppervlakte circa 150 m²;
- Inhoud circa 543 m³;
- Perceeloppervlakte 320 m²;
- Grote en lichte leefruimtes;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR beglazing;
- Dubbele beglazing;
- Dakkapel voor- en achterzijde;
- Moderne keuken;
- Strakke, nette achtertuin met overkapping (2015);
- Tuinhuis;
- Aanvaarding onder voorbehoud per 1 november 2022
- Direct nabij Nijmegen centrum (fietsafstand ca. 12 min.);
- Direct nabij station Lent (fietsafstand ca. 7 min.);
- Direct nabij Lentse plas (fietsafstand ca. 5 min.);
- Direct nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.