Elzenseloop 90

Omschrijving

NIEUWBOUWWONING DE HOEF 2 TE HEESCH
Je prettig voelen, van het leven genieten en natuurlijk wonen in een woning waar je de komende jaren geen onderhoud aan hebt?
Dan wordt nu de kans geboden in het nieuwbouwproject 'De Hoef 2' in het bruisende dorp van Heesch.
De Hoef 2 is een levendige nieuwe woonwijk aan de rand van de bebouwde kom van Heesch. Zorgvuldig ingepast in de bestaande
situatie met respect voor de natuur en de omgeving. Een heerlijke plek om te wonen en met volle teugen te genieten!

OPGELEVERD
De twee-onder-één-kap woning is gesitueerd vlak bij de bosrand, zodat je, zodra je de hoek om bent, de natuur al tegemoet loopt. Deze woning is recentelijk opgeleverd
en wordt casco verkocht. Met uitzondering van het sanitair (badkamer en toilet) kunt u volledig uw eigen woonwensen realiseren. De muren zijn 'behang klaar' en in de achtertuin
wordt nog een buitenkabel gerealiseerd.
De woning is met een uitbouw aan de achterzijde van 2,4 meter over de volledige breedte van de woning optimaal in ruimte vergroot en ondanks de energiezuinigheid waarmee
is gebouwd, zorgen de 8 zonnepanelen voor nog meer duurzaamheid.

ENERGIEZUINIGHEID
De woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Door gebruik van goede isolatie, HR++glas, een hoge kierdichtheid, een zeer zuinige cv-ketel
en zonnepanelen is de woning comfortabel, energiezuinig en duurzaam.

GEVELS
De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk in drie kleuren. In de gevels zijn hardhouten kozijnen opgenomen met inbraakwerend hang- en sluitwerk.
Klassieke details zoals topgevels en overstekken geven de woningen een klasse uitstraling. De scheidingswanden tussen de woningen leveren een uitstekende geluidsisolatie.

WONINGBORG GARANTIE
De woningen in deze nieuwbouwwijk worden gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016.
De woningen in De Hoef 2 bieden zekerheid en kwaliteit!

INDELING
De woning is vrij standaard ingedeeld wat de ruimtes zeer praktisch maakt. Zoals gezegd is het volledig aan u om de ruimtes naar eigen smaak af te werken.
De begane grond betreden we via de entree met ruime hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de leefruimte treffen
we links, aan de achterzijde van de woning, de ruime woonkeuken met eetgelegenheid. Deze ruimte is dus optimaal uitgebreid door de uitbouw. Een heerlijke,
rustgevende plaats om vele uren door te brengen. De keuken is al wel uitgekozen en voorzien van de nodige aansluitingen maar nog wel naar eigen wens aan
te schaffen. Dit lichten wij graag aan u toe!
Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd die door ramen in zowel de voor- als zijgevel veel lichtinval kent.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en kent vele mogelijkheden tot inrichten. Een impressie vindt u bij het beeldmateriaal.

Ook de eerste verdieping kent een vrij standaard indeling met 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Zoals genoemd is de badkamer al grotendeels afgebouwd.
Met een ligbad, inloopdouche, designradiator, vloerverwarming en volledige betegeling hoeft u hier weinig meer te doen. Enkel de wastafel of meubel dient nog te worden geplaatst.
De slaapkamers zijn ruim opgezet met genoeg raampartijen. De master bedroom aan de achterzijde springt in het oog omdat deze over de volledige breedte van
de woning is gerealiseerd. Een heerlijk ontspannen plek.

De tweede verdieping is gemakkelijk te bereiken via de vaste trap. Deze grote zolderruimte is bijzonder bruikbaar voor verschillende doeleinden. Ook bevinden zich
hier de technische installaties voor de verwarming en de mechanische ventilatie, alsmede de aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping zijn aan iedere zijde
dakramen geplaatst.

GARAGE
De aangebouwde garage is in de architectuur en energiezuinigheid van de woning mee gebouwd en is met zijn 18 m² heerlijk ruim een auto in te plaatsen of om er een
mooie hobby/werkruimte van te maken. De vloer van de garage is geïsoleerd en de voorzijde is afgewerkt met een handmatige garagedeur. Aan de achterzijde is een
loopdeur gerealiseerd.

HEESCH
Wonen met de natuur als buurman in een typisch Brabants dorp waar levensvreugde en gezelligheid hand in hand gaan. Heesch is een fantastisch dorp om te wonen.
Het ligt even ten zuiden van Oss en heeft haar inwoners alles te bieden wat het leven de moeite waard maakt.
Heesch vormt samen met de woonkernen Heeswijk-Dinther, Loosbroek, Nistelrode en Vorstenbosch de gemeente Bernheze. Een levendige gemeente met zo'n 30.000 inwoners,
waarvan er ongeveer 12.500 in het dorp Heesch wonen. Heesch heeft haar inwoners veel te bieden, zoals een gevarieerd winkelbestand, goede basisscholen, uitstekende voorzieningen
op het gebied van gezondheidszorg en prima faciliteiten om sportief bezig te zijn. Bovendien ademt het dorp die typische Brabantse sfeer die garant staat voor een rijk
verenigingsleven en die ruimte laat voor initiatieven vanuit de samenleving.

Heesch is een bijzonder Brabants dorp. Het ligt direct aan de autoweg A59 en vlakbij de autoweg A50. Het dorp is dus prima bereikbaar en het heeft uitstekende verbindingen met de grotere
steden in de omgeving, zoals 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. Maar ook de dorpen in de directe omgeving en de stad Oss zijn prima te bereiken.
De omgeving van Heesch is ronduit schitterend met volop vrije natuur en uitgestrekte landbouwgebieden, zoals onder andere natuurgebied Hooge Vorssel in het zuidoosten,
waar een arboretum - een bomenpark - te bewonderen is. En natuurlijk landschapspark De Maashorst met zijn rijke vegetatie. Daar zorgt een afwisselend landschap van bossen,
stuifduinen, vennen en heidevelden voor ongekende recreatie-mogelijkheden. Hier kan men urenlang wandelen, fietsen en paardrijden om vervolgens op een terrasje te genieten van de rust
en de ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- nieuwbouw woonhuis
- aangebouwde garage
- casco oplevering
- mechanische ventilatie
- cv installatie ATAG bouwjaar 2019
- 8 zonnepanelen
- dakramen
- vloerverwarming gedeeltelijk
- natuurrijke locatie
- nabij voorzieningen en uitvalswegen
- goede bereikbaarheid richting 's-Hertogenbosch, Nijmegen, Eindhoven en Oss