Ekamphof 7

Omschrijving

MODERNE MIDDENWONING OP GUNSTIGE LOCATIE
Zoekt u een woning waar u werkelijk zo in kunt, die goed is onderhouden en volledig met zijn tijd is mee gegaan? Dan is dit de woning die u zoekt. Deze fraaie tussenwoning met garage en leuke achtertuin is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk direct nabij het Immerloo park en park Holthuizen en op korte afstand van Arnhem centrum. Deze woning met maar liefst circa 136 m² woonoppervlakte is goed en strak afgewerkt waarbij de details tot in de puntjes aandacht hebben gekregen. Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de ruime aanbouw in combinatie met de rustig gelegen achtertuin op het oosten, die veel privacy biedt. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en in je eigen garage.

RENOVATIE EN UITBREIDING
In de afgelopen twee jaar heeft de woning een zeer zinvolle uitbreiding en modernisering ondergaan. Onderstaand benoemen we deze elementen.
- Nieuw toilet en wastafel begane grond;
- Nieuw toilet en douche eerste verdieping;
- Traprenovatie met RVS leuning tweemaal;
- Alle wanden en plafonds gesausd;
- Vloeren woonkamer en serre nieuw laminaat;
- Vloeren slaapkamers nieuwe vinyl vloerbedekking;
- Tweemaal inbouwkasten in de slaapkamers;
- Aanbouw serre 4 x 6 meter met extra isolatie;
- Nieuwe keuken + apparatuur;
- Dakkapel 5,2 meter breed + afwerking;
- Nieuwe CV ketel HR CW5;
- Garage / schuur uitbreiding;
- Nieuwe schuttingen Douglas hout tweemaal;
- Veranda woning 3 meter incl. PVC luifel en verwarming;
- Veranda aan schuur 2,5 meter;
- Zonnepanelen op garage dak 16 stuks;
- Zonnepanelen op serre 6 stuks;
- 4 airco’s met ieder een separate binnen- en buiten unit;
- Nieuwe groepenkast met 15 groepen en 4 aardlekschakelaars;
- Elektrische garagedeur;
- Water aan- en afvoer schuur;
- Keuken in de schuur + boiler.

WONING
Via de onderhoudsarme voortuin met gazon betreden we de woning in de ruime, zwart betegelde, entree met toilet (zwevend) met moderne betegeling, vaste trap naar boven en handige trapkast. In deze ruimte treffen we direct een moderne afwerking die in de gehele woning is doorgetrokken.

Via de hal lopen we direct de woonkamer in. Bij binnenkomst straalt de moderne afwerking direct over je heen. Deze “eyecatcher” is kwalitatief afgewerkt met gespachtelde wanden, strak gestucte plafonds en een lichtgrijze laminaatvloer met hoog plintwerk. De grote raampartijen en diepe achtertuin verhogen het wooncomfort. Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte. Houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een goed geïsoleerde woonlaag.

GESLOTEN MODERNE KEUKEN
Middels een aparte toegang is de gesloten keuken bereikbaar. Deze is aan de achterzijde gelegen en aan beide zijden van de ruimte gerealiseerd. De keuken is afgewerkt met een moderne witte uitstraling en grijskleurig kunststof aanrechtblad.
In de keuken vinden we voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig. Denk aan een 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap, losse koelkast en magnetron, vaatwasser en een spoelbak met lekbak. Verder is er nog een separaat fornuis van Bestron la Germania met 5 pits gas kookplaat inclusief wokbrander aanwezig. Een en ander is ter overname zoals beschreven in de lijst van zaken. Verder verzorgen boven- en onderkasten voldoende bergruimte. De moderne betegeling in de vorm van een zwart vloertegel en gedeeltelijk grijze wandtegel maken de keuken helemaal af.

VERRASSENDE UITBREIDING
We lopen door naar de ruime serre die aan de achterzijde is aangebouwd. Deze ruimte van 4 x 6 meter is ingericht met een kleine pantry voorzien van spoelbak en losse koelkast en vriezer. Deze is in het verlengde van de gesloten keuken gerealiseerd. In deze pantry is ook een afzuigkap aanwezig wat handig is om de frituurpan buiten de keuken te houden. Verder is er een eethoek en een ruime zithoek aanwezig. Deze zithoek is afgescheiden van de oorspronkelijke woonkamer middels een tussenwand. Dit zorgt voor de mogelijkheid tot een separaat gebruik van beide kamers wat soms erg handig kan zijn. Zowel de woonkamer als de serre zijn voorzien van een airco systeem. De eenheid wordt hier bewaard door hier dezelfde laminaatvloer te hanteren. Middels de volledig glazen pui met kunststof kozijnen is ook aan de lichtinval gedacht. Ondanks de ruime aangebouwde overkapping is deze meer dan voldoende aanwezig.

VERDIEPING
Middels een strak afgewerkte vaste trap (laminaat bekleedt) bewegen we ons naar de middelste verdieping. Hier zien we dat ook dit gedeelte van de woning met enige aandacht is afgewerkt. Op de verdieping vinden we drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de bovenste verdieping.
Alle kamers zijn ruim genoeg voor een bed met (kleding)kast. Daarbij zijn de twee grootste kamers voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand. Door de aanwezigheid van grote raampartijen komt er voldoende daglicht binnen. De gehele verdieping is afgewerkt met vinyl.

BADKAMER
Een mooie, praktische badkamer! Een moderne badkamer met zwarte vloertegel en grote witte wandtegel. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, wasmeubel, designradiator en toilet. Verder is er natuurlijke ventilatie aanwezig middels te openen ramen.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is er nog een afgewerkte verdieping bereikbaar. Dit is absoluut van toegevoegde waarde voor deze woning, helemaal na de realisatie van de woning brede dakkapel die is gerealiseerd. Ingericht met een voorzolder met opbergruimte en een groot dakraam. Daarnaast een ruime kamer met eerder genoemde dakkapel afgewerkt met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De dakkapel zorgt hier voor veel lichtinval middels voldoende raampartijen. Verder volledig afgewerkt met een bruinkleurige laminaatvloer, airco systeem, knieschotten voor de nodige bergruimte en afgewerkte wanden en plafonds.

SFEERVOLLE ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. Deze zonnige, op het oosten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een diverse bestrating, een gazon, overkappingen en mooie nieuwe erfafscheidingen.
Aan de woning is een houten overkapping gerealiseerd voorzien van terrastegels en afsluitbaar is voor weer en wind. Middels het gazon en grindtegelwerk bereiken we de achterkant van de tuin waar aan de garage/schuur een kleine overkapping is gerealiseerd om altijd droog te kunnen staan.

GARAGE/SCHUUR
Dit is een unicum bij deze woning. Een vrijstaande garage/schuur van maar liefst circa 43 m² die uit twee delen bestaat. Een garage met elektrische garagedeur waar u een auto kwijt kunt. Verder ingericht met een keukenblok en de wasmachine aansluiting.
De andere zijde is ingericht met opberg- en kastruimte voor de nodige opslag. Hier vinden we ook een weg naar buiten. Zowel naar de tuin als een achterom.

LOCATIE
Aan kindvriendelijke en rustige Ekamphof woon je heerlijk rustig en er is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en Park Holthuizen en het Immerloo Park met zijn grote waterpartijen geeft deze woonomgeving een groot groen hart. Vanuit het hofje fiets of loop je zo richting deze walhalla van natuur. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. Winkelcentrum Kronenburg is per auto binnen enkele minuten bereikbaar evenals de A325 en de A12.

BIJZONDERHEDEN
- instap klaar
- dubbele en HR++ beglazing
- gedeeltelijk kunststof kozijnen
- goed onderhoud- en afwerkingsniveau
- moderne uitstraling
- recente gerenoveerd/uitgebreid
- aangebouwde serre
- kunststof gevelafwerking
- airco systeem Tectro
- ruime garage/schuur
- moderne keuken en badkamer
- afsluitbare overkapping aan woning
- totaliteit van 22 zonnepanelen
- wenselijke overdrachtsdatum half november
- gelegen nabij Park Holthuizen en Park Immerloo
- Arnhem centrum op ca. 20 minuten fietsafstand
- nabij uitvalswegen A325 en A12