Eerste Oude Heselaan 320

Omschrijving

KARAKTERVOLLE MAISONNETTE OP FANTASTISCHE LOCATIE
Deze moderne en goed onderhouden maisonnette is werkelijk gelegen op een fantastische locatie. Dit 4 kamer appartement is circa 100 m² groot en de afgelopen maanden grondig gerenoveerd. Zo is het volledige dak vernieuwd, zijn er kunststof kozijnen met HR beglazing geplaatst en is de volledige keuken
vernieuwd. Vier het leven in deze moeilijk te evenaren maisonnette. Het geliefde 'Nijmegen-West' maakt op vanzelfsprekende wijze deel uit van dit fascinerende decor. Deze woning ligt direct nabij het centrum van Nijmegen, aan een levendige straat in het hart van het populaire stadsdeel Oud-West. Deze vooroorlogse wijk is voorzien van alle gemakken; een klein winkelcentrum aan de Molenweg, lokale horeca gelegenheden, een kinderboerderij en basisscholen. Ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar. En dan is er nog de prachtige ligging nabij het Kronenburgerpark.

Het verrassende element van deze woning is toch wel de enorme oppervlakte en de aanwezigheid van 3 ruime (slaap)kamers, welke een enorme toevoeging zijn voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de loop der jaren goed onderhouden complex met behoud van karakteristieke details.

RENOVATIE
De woning is recentelijk volledig gerenoveerd en instap klaar te noemen. Om een duidelijk beeld te verschaffen omtrent de renovatie bijgaand een overzicht.

- Nieuwe dakbedekking april 2022;
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing mei 2022;
- Nieuwe keuken met AEG apparatuur mei 2022;
- Nieuwe elektriciteit meterkast juni 2022;
- Trappen opnieuw bekleedt juni 2022;
- Balkonvloer vervangen 2021;
- Nieuw laminaat juni 2022;
- Recentelijk alles gestukt en geschilderd.

WOONGEDEELTE
Via een eigen entree betreden we dit karakteristieke pand. Bij binnenkomst in deze woning straalt de sfeer en het gevoel van thuiskomen direct over je heen. Je komt binnen in de hoog opgezette hal/gang die is voorzien van de moderne meters (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de gestoffeerde trapopgang met sierlijke balustrades. De combinatie van de houten vloeren, hoge plafonds en de gehanteerde architectuur kenmerken deze woning. De eerste woonlaag bestaat uit een gang met toilet, speelse woonkamer die als doorzonkamer gekenmerkt mag worden en een nieuwe, moderne keuken. Het balkon aan de achterzijde is een welkome toevoeging aan het woongenot. Deze verdieping is, net als het gehele appartement, netjes, modern en neutraal afgewerkt met gespachtelde wanden, gespoten plafonds en een lichte laminaatvloer met hoog plintwerk. Veel raampartijen (kiep/kantel) maken het tot een lichte woning en zoals benoemd zijn deze allemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. Er zijn hier veel mogelijkheden wat betreft indeling maar door de situering van de keuken is er wel duidelijk nagedacht over een zit- en eethoek waarbij er direct aan de keuken ruimte is voor een grote eettafel.

KOKEN
De nieuwe keuken is aan de achterzijde, in een L vorm, opgesteld. Moderne grijstinten met zwarte greepjes en een robuust houten blad met hoge spatrand brengen hier de luxe uitstraling naar voren. Door wederom het gebruik van hoge raampartijen is ook de keuken een lichte ruimte. Verder van alle gemakken voorzien als een 4 pits inductie kookplaat met design afzuigkap en hoogglans zwart spatscherm, combi oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en ingebouwde spoelbak met uittrekbare uitloop.

SLAPEN & BADEN
Voor het slapen en baden gaan we een verdieping hoger. Middels eenzelfde trapopgang bereiken we de ruime overloop met lichtkoepel die toegang biedt aan 3 ruime slaapkamers, badkamer en berging/technische ruimte. Op deze woonlaag is dezelfde moderne en strakke uitstraling bewerkstelligd en bieden alle (slaap)kamers meer dan voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. Ook uitstekend geschikt om in te richten als kantoor/werkkamer of inloopkast. De badkamer is gelegen in het midden van de verdieping en is volledig betegeld. Hier wordt voldoende ruimte geboden om volledig naar eigen wens in te richten. Momenteel voorzien van een douche hoek en wastafel. De laatste ruimte op deze woonlaag is een technische ruimte ingericht met de installatie van mechanische ventilatie en de cv installatie huur Intergas 2014 (€ 30,03 per maand (inclusief jaarlijks onderhoud))

KELDER
Na bovenstaande verrassende ruimtes en de enorme hoeveel woonoppervlakte vinden we beneden nog een verrassende ruimte voor opslag. Bij de entree is een compact kelderruimte beschikbaar.

HEERLIJK GELEGEN
De Eerste Oude Heselaan ligt in het populaire stadsdeel Oud-West. In de gewilde, bruisende wijk Biezen, met haar leuke restaurantjes en winkeltjes. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Het stadscentrum wandel je binnen door de oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen: de Lange Hezelstraat of de Bloemerstraat. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen, scholen, en stadsparken zijn op enkele fietsminuten gelegen.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en karakteristieke woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze bovenwoning heeft nog de volgende bijzonderheden.
- Karakteristieke details;
- Recentelijk volledig gerenoveerd;
- Instap klaar;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Eigen balkon;
- Kelder van ca. 6 m² bij entree (toegankelijk via luik);
- 3 ruime slaapkamers;
- Nieuwe keuken;
- CV installatie Intergas 2014 lease (€ 30,03 per maand (inclusief jaarlijks onderhoud));
- Over 4 jaar is de CV installatie eigendom;
- VvE bijdrage € 50,- per maand;
- VvE KvK geregistreerd + gezamenlijke opstalverzekering en rekening;
- Energielabel B;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning ca. € 50,- per jaar);
- Direct nabij centrum Nijmegen (15 min. loopafstand);
- Nabij stadspark Kronenburger park (15 min. loopafstand);
- Nabij Nijmegen Centraal (10 min. loopafstand).



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.