Eerste Oude Heselaan 314

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING OP FANTASTISCHE LOCATIE
Deze goed onderhouden benedenwoning is werkelijk gelegen op een fantastische locatie. Deze woning is, inclusief het souterrain, 85 m² groot en
voorzien van een tuin. Vier het leven in deze moeilijk te evenaren benedenwoning. Het geliefde 'Nijmegen-West' maakt op vanzelfsprekende
wijze deel uit van dit fascinerende decor. Deze woning ligt direct nabij het centrum van Nijmegen, aan een levendige straat in het hart van het populaire
stadsdeel Oud-West. Deze vooroorlogse wijk is voorzien van alle gemakken; een klein winkelcentrum aan de Molenweg, lokale horeca gelegenheden,
een kinderboerderij en basisscholen. Ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar.
En dan is er nog de prachtige ligging nabij het Kronenburgerpark.

Het verrassende element van deze benedenwoning is de onderste verdieping; 'het souterrain', welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en
is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de loop der jaren goed onderhouden met behoud van karakteristieke details.

WOONGEDEELTE
Via een de voortuin betreden we dit karakteristieke pand. Bij binnenkomst in deze woning straalt de sfeer en het gevoel van thuiskomen direct over je heen. Je komt binnen in de ruim opgezette hal/gang
met toegang tot het souterrain, keuken en woongedeelte. De combinatie van de houten vloeren, hoge plafonds en de glas-in-lood elementen kenmerken deze woning.
Middels een originele deur is de hal van het woongedeelte gescheiden. Deze 'eyecatcher' van de woning is En Suite opgedeeld in een zit- en eethoek. Samen zeer ruimtelijk opgezet over de gehele lengte van
de woning en afgewerkt met gestucte wanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels glas-in-lood) en een lichte laminaatvloer. De grote raampartijen met rolluiken zorgen voor veel lichtinval.

Aan de achterzijde is de dichte keuken gesitueerd die in lichte tinten is opgesteld. De openslaande deur naar de tuin maken de keuken tot een licht geheel. De keuken is in een L vorm gerealiseerd
met een stenen blad en de nodige apparatuur als een 4 pits gasfornuis, combi magnetron, koel/vries combinatie, dubbele spoelbak en losstaande vaatwasser.

BADKAMER
In het woongedeelte vinden we tevens de toegang tot de badkamer. Deze is grotendeels betegeld met een witte en antraciet vloertegel en witte wandtegel. Het overige van de wanden is gestuct.
Verder afgewerkt met een zwevend toilet met fonteintje en verder een douche cabine en wastafel. De badkamer is ook voorzien van de wasmachine aansluiting. Natuurlijke ventilatie aanwezig.
De badkamer is erg ruimtelijk opgesteld waardoor er ook vele mogelijkheden ontstaan om deze ruimte naar eigen inzicht in te richten.

SOUTERRAIN
De benedenverdieping, ook wel het souterrain genoemd, is een absolute toevoeging voor deze woning. Een complete ruimte die is afgewerkt met gestucte en gespachtelde wanden, een balkenplafond
en vloeren met vinyl en vloerbedekking. Het betreft een ruimte met de master bedroom en een (slaap)kamer die tevens geschikt is als werk/kantoorruimte. Aansluitend aan deze kamer vinden we een
grote bergruimte voor de nodige opslag. De master bedroom ligt aan de voorzijde en bezit via twee te openen raampartijen met enkele beglazing voldoende lichtinval en ventilatie.
De andere kamer heeft geen daglichtinval.

BUITEN
Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea. Wanneer je je aan de voorzijde begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde
voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken.
Onderhoudsarm ingericht met een kleine steen en terrastegels gecombineerd met groen en mogelijkheden voor een terras en/of loungehoek. Bij de toegang naar binnen zit nog een kleine
bergkast waar zich ook de cv installatie bevindt.

HEERLIJK GELEGEN
De Eerste Oude Heselaan ligt in het populaire stadsdeel Oud-West. In de gewilde, bruisende wijk Biezen, met haar leuke restaurantjes en winkeltjes. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft
het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Het stadscentrum wandel je binnen door de oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen:
de Lange Hezelstraat of de Bloemerstraat. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen, scholen, en stadsparken zijn op enkele fietsminuten gelegen.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en karakteristieke woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze benedenwoning heeft nog de volgende bijzonderheden.
- karakteristieke details
- glas-in-lood elementen (origineel en dubbele beglazing)
- goed onderhouden
- twee woonlagen
- kunststof kozijnen
- originele deuren
- achtertuin aanwezig
- eigen voortuin (pad naar voordeur is gedeeld)
- direct nabij centrum Nijmegen (15 min. loopafstand)
- nabij stadspark Kronenburger park (15 min. loopafstand)
- nabij Nijmegen Centraal (10 min. loopafstand)



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.