Driehuizerweg 311

Omschrijving

FANTASTISCH GEZINSHUIS
Op een zeer gunstige locatie in de stadswijk Brakkenstein, in de luwte van het bruisende centrum van Nijmegen, verrees in 1930 een prachtige woning die in alle opzichten perfect mag worden genoemd. Deze stadsvilla met “gastenverblijf” is van het formaat Mansion, met een woonoppervlakte van ca. 215 m² en een inhoud van 1599 m³, en voelt zeer prettig en behaaglijk aan.
Een paradijs vol ruimte en natuur, dat is wat dit prachtige huis u te bieden heeft. Maar ook: een royale en lichte woning, een slaapkamer met badkamer op de begane grond die ook de mogelijkheid biedt als een ruim gastenverblijf of een bed & breakfast, een groenrijke en zonnige achtertuin, aangebouwde serre en een perceel van 540 m², direct nabij het centrum van Nijmegen.
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van waarde- en karaktervolle extra voorzieningen, zoals dubbele beglazing, gedeeltelijk kunststof kozijnen, glas-in-lood elementen, riante schouw met open haard, kookeiland, dimbare LED verlichting, kwalitatieve vloeren en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen.
Quote van de makelaar: 'De stijl waarin deze woning is gebouwd is zeer uniek. Er zijn overal natuurlijke materialen en kleuren toegepast zodat er een enorme rust wordt gecreëerd. Het is een echt gezinshuis, waarin iedereen de ruimte heeft'.

ULTIEME VRIJHEID
De oprijlaan, het robuuste woonhuis, de speelse raampartijen, de parkachtige tuin en de authentieke stijlelementen dragen allemaal bij aan die aangename sensatie die je kan overvallen wanneer je iets of iemand ziet waardoor je hart sneller gaat kloppen. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog bij dit huis. Hier wil je zijn, en vooral: blijven. Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een ruime woonkamer, woonkeuken, meerdere slaapkamers en zelfs nog een externe ruimte met eigen entree die vele mogelijkheden biedt. De ultieme ambiance voor fantastisch woongenot in een strakke, jaren 30 stijl.

INSIDE
Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid.
Via de oprit bereikt u de woning met aan de linkerzijde een apart parkeerterrein voor een ruime auto. Eenmaal binnen komt u in een royale en statige ontvangsthal. Hier worden we direct verrast door een kasteelvloer van Belgisch hardsteen en mooie glas-in-lood elementen. Typisch voor dit woonhuis en het bouwjaar. Verder vinden we hier een ruim toilet, die recent is vernieuwd, een ruim opgezette meterkast met moderne meters, toegang tot de verdieping en het souterrain en toegang tot de woonkamer middels openslaande deuren.
Bij binnenkomst duik je het liefst de grote woonkamer in, het hart van de woning. Maar ook de overige ruimtes zorgen voor heerlijke woonmomenten. De sfeervolle en lichte serre met dezelfde kasteelvloer, kunststof kozijnen en dimbare LED verlichting bijvoorbeeld. Via openslaande deuren is vanuit deze serre de achtertuin bereikbaar.
Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkeuken is er toegang tot de riante living die rijkt over de gehele diepte van de woning. De woonkamer heeft diverse heerlijke plekken om te zitten, aan het einde van de dag het liefste in de zonnige erker met kunststof kozijnen.
De woonkamer is afgewerkt met strakke wanden en plafonds, convectoren, sieromlijstingen, open haard van Barbas met robuuste schouw en een kwalitatieve eiken houten vloer (gespijkerd).

Het charmante van dit huis is dat u zich hier ook met zijn tweetjes, een gezin of een paar vrienden uitstekend op uw gemak voelt. Er zijn veel ruimtes, uiteraard tot in de puntjes afgewerkt met sierlijke details, zoals sieromlijstingen, prachtige vloeren, openslaande deuren en glas-in-lood elementen.
Elegante paneeldeuren verbinden sommige ruimten en zorgen voor een prettige flow en desgewenst voor knusse beslotenheid. Dat er in de woning over alle details serieus is nagedacht is in een oogopslag zichtbaar en bij een tweede blik vallen nog meer dingen op.

WOONKEUKEN
De ruime keuken is een heerlijke ruimte met een direct zicht op de diepe achtertuin. Dit zorgt voor een zeer behaaglijk gevoel. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en de openslaande deur voor een directe toegang tot de tuin.
De sfeervolle keuken is in een strakke en moderne stijl opgesteld met een grote kastenwand en kookeiland. Afgewerkt met een granieten blad met waterkering. De keuken is in een lichte kleur vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte. De afwerking met spots, sieromlijstingen en dezelfde eiken houten vloer weergeven ook hier het oog voor detail en kwaliteit.
De kwalitatieve apparatuur maakt de keuken helemaal af; de gas kookplaat met wokbrander en afzuigkap, de combi-oven (Siemens), magnetron (Siemens), vaatwasser, koelkast met vriesvak en spoelbak. De apothekerskasten en de TL sfeerverlichting achter de kastenwand verhogen het comfort.

SLAAPKAMER BEGANE GROND
Het perfectionistische beperkt zich niet enkel tot de oorspronkelijke woning. Ook het prachtige en volwaardig aangebouwde gedeelte. Dit magnifieke verblijf is in elk opzicht 'af' en biedt een optimum aan wooncomfort. Fantastisch met een eigen entree opgebouwd en afgewerkt kwalitatieve materialen bevindt het verblijf zich op het aaneengesloten domein, maar met individuele privacy en biedt, evenals de woning, een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin.
De kwaliteit en oog voor detail is ook bij deze 'tweede woning' gehandhaafd.
We komen binnen in een gang met zwarte tegelvloer die toegang biedt tot een bergkast, separaat toilet en ruime badkamer. Als we verder doorlopen bereiken we het slaapgedeelte die tot in de nok open is waardoor de balken zichtbaar zijn; een erg mooi detail.
Dit verwarmde gedeelte is voorzien van dezelfde zwarte tegelvloer en afgewerkt met op maat gemaakt greeploze inbouwkasten, spots, kamerhoge raampartijen met dubbele beglazing en toegang tot een eigen terras middels openslaande deuren. Erg handig is de aanwezige entresol voor opslag die met een losse trap bereikbaar is.

De badkamer die hier gevestigd is betreft een moderne ruimte die alles biedt wat nodig is. De nodige bewegingsruimte en een strakke afwerking met een zwarte tegelvloer en witte wandbetegeling. Verder vinden we hier een dubbele wastafel met meubel en ruime inloopdouche. Leuk detail is de mozaïek vloer in de douche.

Dit gedeelte van de woning heeft maar liefst circa 50 m² aan woonoppervlakte en is ook ideaal voor een inwonende au pair. Het huis in combinatie met deze aanbouw is bij uitstek geschikt voor een bed & breakfast of om werk en wonen op onnavolgbare wijze te combineren.

SOUTERRAIN
Typisch voor het bouwjaar en de stijl van deze woning is het handige souterrain in de functie van voorraadkelder. Het souterrain bestaat uit twee gedeeltes en is een zeer handige plek voor uw voorraad en (extra) vriezer. Het voorste gedeelte is voorzien van kastruimte in de vorm van een keukenblok. Ook vinden we hier de omvormer voor de 15 zonnepanelen die aanwezig zijn.

UPSTAIRS
Op de slaapverdieping is het gevoel van ruimte en karakter niet anders: riante afmetingen en iedere slaapkamer voorzien van voldoende raampartijen. Erboven strekt zich een kapverdieping met nog eens twee ruimtes die de mogelijkheid bieden tot een extra slaapkamer. Ook is hier voldoende bergruimte aanwezig. Ook op deze bovenste verdieping is op niets bespaard qua afwerking. Voorzien van een houten vloer, groot Velux dakraam, dakisolatie en radiator voor de nodige verwarming. Alles strak gestuct en netjes afgewerkt. Ramen in iedere gevel zorgen voor veel lichtinval.

Terug naar de middelste verdieping die is voorzien van drie ruime slaapkamers, een badkamer en separate wasruimte. Middels een moderne vaste trap met RVS afwerkingen bereiken we de ruime overloop die op zijn beurt toegang biedt tot alle ruimtes op deze verdieping. De slaapkamers bieden stuk voor stuk genoeg ruimte voor een groot bed met (kleding)kast, al verzorgen de inbouwkasten ook voldoende kastruimte. Tevens zijn er mogelijkheden om de kleinste kamer als werkkamer/kantoor te gebruiken. Gehele verdieping voorzien van eiken houten vloer en gestucte wanden. Speelse kleurencombinaties maken het uiterst sfeervol.

Als laatste vinden we hier de tweede badkamer van dit mooie huis. Ook deze ruimte is praktisch en met veel bewegingsruimte gerealiseerd. Middels een crèmekleurige wandtegel en roodkleurige vloertegel is deze in zijn geheel betegeld. Verder voorzien van een wasmeubel met twee wastafels, douche cabine, hoekbad en groot raam met dubbel glas voor de ventilatie. Verder afgewerkt met een kunststof plafond met spots.

PARKACHTIGE TUIN
De prachtig aangelegde parktuin in combinatie met de omliggende natuur zijn een essentieel onderdeel van het woongenot. Zittend in de zonnige serre, met een weids uitzicht over de adembenemende tuin. Deze locatie is een mekka van rust en groen en deze woning past perfect in dit decor.
In deze parkachtige tuin zijn er vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met volwassen bomen en struiken, perkjes en verschillende plantenborders die worden versterkt met een mooi gazon en bestraat terras aan de woning.
Verder zijn er veel handige details in de tuin aanwezig in de vorm van automatische verlichting, diverse elektra punten, een houtopslag en een leuk prieeltje.

NATUURRIJK WONEN
Het is geweldig wonen aan de flanken van de grote stad Nijmegen. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn witte gevels en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, direct aan het groen van Park Brakkenstein op een fantastische locatie is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand.
Wonen in Brakkenstein is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met de bescherming van het natuurrijke buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in park Brakkenstein, natuurgebied Heumensoord of het Driehuizerbos. Verder ligt de woning op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

LANDELIJKE CHARME
Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u 'groots' maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om dit landhuis heen. Dat maakt dit huis op deze plek zo magisch, zo volstrekt eenmalig. Wie de inrijpoort is gepasseerd kan niet anders dan stil en verrast zijn door het aanzicht van dit prachtige landhuis. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? Dan heeft u het nu gevonden.

BIJZONDERHEDEN
- Jaren 30 karakter;
- Kwalitatief materiaalgebruik;
- Goed onderhouden;
- Glas-in-lood elementen;
- Kasteelvloer Belgisch hardsteen;
- Eiken houten vloer;
- Dubbele beglazing;
- Aangebouwde serre;
- Souterrain;
- Moderne woonkeuken;
- Barbas open haard met schouw van Belgisch hardsteen;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen (erker & serre);
- Gedeeltelijk dimbare spotverlichting (LED)
- Levensbestendig met slaapkamer en badkamer op begane grond;
- Sieromlijstingen plafonds;
- Glasvezel;
- Voldoende stopcontacten;
- Trespa en houten (gevel)afwerkingen;
- Parkachtige tuin (onder architectuur aangelegd);
- Bosrijke ligging;
- Nabij centrum Nijmegen gelegen;
- Direct nabij UMC Radboud;
- Direct nabij Universiteit met vele sportfaciliteiten en sportclubs.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.