Dr. A.R. Holstraat 52

Omschrijving

TUSSENWONING OP GOEDE LOCATIE
Liefhebbers en starters opgelet! Wonen in rust en ruimte, in een ruime tussenwoning op een perceel van 182 m². Gelegen aan een kindvriendelijk hofje in het centrum van Zetten. Het (winkel)centrum Zetten is op zeer korte afstand nabij. Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden met maar liefst 4 slaapkamers.

Deze charmante tussenwoning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten met stenen berging.
Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 18 maart 2022!

BEGANE GROND
Bij deze woning komen we binnen via de 'achterom' in de keuken aan de achterzijde. De keuken is gesloten en eenvoudig opgesteld. We vinden hier tevens de wasmachine aansluiting. De keuken biedt op zijn beurt weer toegang tot de doorzon woonkamer. De entree met meterkast, toilet en trapopgang splitst de keuken van de woonkamer. De woonkamer is ingericht met grote raampartijen met dubbele beglazing en een schoorsteenkanaal.
Verder is de begane grond afgewerkt met een laminaatvloer en zeil in de keuken. Deze ruimtes bieden mogelijkheden om een prachtige open keuken met riante woonkeuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw.

VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot maar liefst 4 slaapkamers. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of eventueel werk of kantoorruimte. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Tussen de kamers in vinden we de doucheruimte met nette douchehoek en wastafel. Deze ruimte is betegeld.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap op de overloop is er nog een verrassende tweede verdieping aanwezig. Deze strekt zich over de gehele woning en met aanpassingen zou hier een vijfde slaapkamer of andere multifunctionele ruimte gerealiseerd kunnen worden. Voor nu een ideale ruimte voor uw opslag en de plek voor de cv opstelling Intergas met bouwjaar 2009.

TUIN
Een heerlijk ruim perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn zonnige ligging. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Heerlijk ruime en zonnige achtertuin met de beschikking over een ruime stenen berging.

ZETTEN
Zetten is gelegen in de Gelderse gemeente Overbetuwe. Het is weliswaar een dorp, maar met de absolute allure van een stad. Ben je een starter, heb je een jong gezin, zijn de kinderen de deur uit of ben je gepensioneerd? Zetten is een fijne omgeving voor mensen van alle leeftijden. Gezelligheid is één van de belangrijkste kenmerken. Wat maakt Zetten nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem,
Nijmegen en Tiel bent. Zetten hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Herveld en Andelst liggen in de buurt. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenbestand en vervult daarmee een streekfunctie. Verder kent Zetten een rijk verenigingsleven. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt.
Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis met vele mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Ruim perceel
- Houten kozijnen
- Houten vloeren
- Vier (slaap)kamers
- CV intergas bouwjaar 2009
- Inclusief gedeelte achterpad
- Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 18 maart 2022
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten
- Nabij uitvalswegen A15 en A50
- Nabij winkelvoorzieningen
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.