Dorserserf 37

Omschrijving

SPEELSE WONING MET CHARME IN GELIEFD SCHUYTGRAAF
Op een mooie locatie, in de luwte van het stadscentrum van Arnhem, kunt u nu deze prachtige woning met vrijstaande stenen garage bezoeken.
Deze woning heeft een goed afwerkingsniveau en is voorzien van een tuingerichte woonkamer met strakke wanden en vloeren, diepe achtertuin en 4 ingerichte slaapkamers.

Dit zeer fraaie, instapklare halfvrijstaande woonhuis met voldoende parkeergelegenheid is er één om door een ringetje te halen. De woning is prachtig afgewerkt en mooi licht ingericht. Dit woonhuis staat op een geliefde locatie, in de wijk Schuytgraaf, en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! De woning is opgeleverd in 2004 en van alle gemakken voorzien, waaronder een moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur en ruime badkamer. Je stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is de kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden.

De locatie aan het water, het riante woonhuis, de speelse raampartijen, HR++ beglazing, volledige isolatie, de sfeervolle tuin en de stijlvolle elementen dragen allemaal bij aan die aangename sensatie. Een huis waar zowel binnen als buiten met volle teugen van het leven wordt genoten. Waar je ook komt in dit huis, de afwerking is van een goed niveau.

ENTREE
Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het goede afwerkingsniveau je tegemoet. De gehele woning is voorzien van hoge plafonds waardoor je een royale leefruimte zult ervaren. In de hal vind je de vaste trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een toilet. De trapopgang naar de eerste verdieping is afgewerkt met een vloerbedekking.

DUURZAME AFWERKING
Met strak behangen wanden, gespoten plafonds en een mooie afwerking van de details is deze woning echt een plaatje. Een prachtig pallet van kleuren in combinatie met een neutrale uitstraling maken deze woning voor een ieder geschikt. De slaapkamers, de living, de keuken en alle andere ruimtes zijn kwalitatief en duurzaam afgewerkt. Voor deze woning geldt; niet verbouwen maar direct genieten!

WOONGEDEELTE
Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is het lichtinval. Middels raampartijen in iedere gevel in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Een leuk detail hierbij is de hoek in de living met raampartijen tot aan de grond. Hier wordt het gevoel van een erker gecreëerd en kunt u heerlijk van u afkijken. Het licht op deze verdieping wordt versterkt door de lichte elementen die zijn gebruikt zoals de laminaatvloer die over de gehele begane grond drempelloos is doorgelegd en de wanden en plafonds die in witte kleuren zijn vervaardigd.
Een leuk en verrassende plek in het huis is het tuingerichte eetgedeelte met openslaande deuren. Een fantastische plek om menig uurtje door te brengen. Dit alles maakt de benedenverdieping een ruimte waar je graag verblijft!

KEUKEN
De praktische en moderne open keuken ligt aan de achterzijde van deze woning en biedt een uitzicht op de tuin. Er is gekozen voor een sfeervolle opstelling in lichte kleuren met een Formica aanrechtblad, die mooi tot zijn recht komt door de directe lichtinval. De keuken is verder ingericht met een 4 pits keramische kookplaat van Siemens met afzuigkap, combi-oven (Siemens), vaatwasser, koelkast en een ronde spoelbak. Verder voorzien van voldoende bergruimte in de vorm van boven- en onderkasten.

VERDIEPING
Wanneer je naar boven loopt via de trap valt direct op dat ook hier de afwerking en het onderhoud goed zijn. Over een groot gedeelte van de verdieping ligt een vloerbedekking. Een van de slaapkamers is afgewerkt met een laminaatvloer. De verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor een bed en (kleding)kast. Ook zijn er hier mogelijkheden om een werkruimte te creëren. De master bedroom bezit vanzelfsprekend de grootste afmetingen en is tevens voorzien van een verrassende bergruimte. Via een luik is hier de ruimte boven het eetgedeelte van de benedenverdieping bereikbaar. Ideaal voor uw opslag maar wegens de afmetingen en de hoogte biedt deze ruimte nog veel meer mogelijkheden. Denkt u bijvoorbeeld aan een fantastische speelruimte voor uw kinderen. Laat uw fantasie de vrije loop!
De andere slaapkamer bezit net als beneden een heerlijke hoek met raampartijen met een vergezicht over het water.

BADKAMER
Een praktisch ingedeelde ruimte die ruim is opgezet en rust uitstraalt. Deze ruimte, met witte wand- en vloertegel, heeft een ruim ligbad met handdouche, toilet, douchehoek en wasmeubel. De mechanische en natuurlijke ventilatie zorgen ervoor dat het hier comfortabel blijft. Ook hier weer veel lichtinval door een groot openslaand raam.

VERRASSENDE VERDIEPING
Op weg naar de bovenste verdieping merk je direct dat je terecht komt in een sfeervolle ruimte van deze woning. Hier vinden we de voorzolder met aparte wasruimte en kastenwand en een 3e en 4e slaapkamer. Door de hoogte en diepte van beide kamers bezitten deze riante afmetingen en ook deze woonlaag is weer heerlijk licht opgesteld. Middels dakvensters en voor- en zijgevel ramen wordt ook hier het daglicht naar binnen getrokken. Ook op deze verdieping is de goede afwerking en knusse inrichting doorgetrokken. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en een laminaatvloer. Hier vinden we tevens de unit voor mechanische ventilatie.

VRIJSTAANDE GARAGE
Een van de unieke elementen aan deze woning is de grote vrijstaande garage/schuur achter de woning. Een ruime garage met riante afmetingen en een (berg)zolder. Met zijn lengte van 6,70 meter en breedte van 3,78 meter goed voor één auto en zelfs een motor, maar uiteraard ook ideaal als werk- en/of hobbyruimte. De zolder biedt dan meer dan voldoende ruimte voor uw opslag. Via de tuin is de garage bereikbaar. Garagedeuren aan de wegzijde.

KNUSSE ACHTERTUIN
Wat deze woning u te bieden heeft is uniek en vrij wonen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, met veel knusse ruimtes, speelse bestrating, verschillende terrassen, vrijstaande garage en volop privacy. De woning in combinatie met de schutting, zorgen dat u hier vrij kunt zitten. Deze heerlijke tuin is een tuin voor levensgenieters en bezit dezelfde uitstraling als de woning. Fijne details zijn de elektra en het buitenkraantje die buiten zijn gerealiseerd.

LOCATIE MET CHARME
De woning ligt in een geliefd deel van Schuytgraaf genaamd 'Tuinstad'. De buurt Tuinstad heeft schilderachtige straatjes, hofjes en pleinen met een sfeer die doet denken aan de tuinsteden van Berlage en Dudok, uit de jaren 20 van de 19e eeuw. In Tuinstad vind je huizen, gebouwd in één stijl, maar stuk voor stuk net iets anders dan ‘het huis van de buren’. Het ene huis heeft een erker, het andere een torentje of dakkapel. Ook kan het zijn dat de gevel van het ene huis net iets verder naar voren springt dan die van het huis ernaast. Er zijn geschakelde, (half)vrijstaande en gestapelde woningen. Kinderen kunnen veilig spelen in deze buurt en de parkeerplaatsen bevinden zich op binnenhoven. Kortom: een bijzondere buurt met een intieme sfeer.

Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk worden circa 6.250 woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen. Zo is er een ruim winkelcentrum waar op korte termijn ook een uitbreiding plaatsvindt. Verder zijn er maar liefst 5 basisscholen, een International School, een middelbare school en vele sportvoorzieningen aanwezig. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos.

BIJZONDERHEDEN
Zet de verhuisdozen maar klaar. Deze goed onderhouden woning kan zo betrokken worden en staat zeker garant voor jaren woonplezier. Deze woning biedt verder de volgende bijzonderheden:

- volledig geïsoleerd
- energiezuinige woning
- in 2019 volledig geschilderd
- HR++ beglazing
- grote en lichte leefruimtes
- heerlijk zonnige 'erker'
- stadsverwarming
- glasvezel
- begane grond en 1e verdieping voorzien van UTP bekabeling
- mechanische ventilatie
- vrijstaande garage met verdieping
- 4 slaapkamers
- kindvriendelijke woonwijk
- in geliefde woonwijk 'Schuytgraaf' gelegen
- nabij (basis)scholen, verenigingen, uitvalswegen en openbaar vervoer
- nabij Arnhem Centrum (ca. 25 min. fietsafstand)
- nabij Arnhem Centraal (ca. 25 min. fietsafstand)
- nabij winkelcentrum Schuytgraaf (ca. 10 min. loopafstand)
- nabij park Lingezegen en Speelbos De Schuytgraaf (ca. 5 min. loopafstand)