Dorpsstraat 31

Omschrijving

CHARMANTE TWEEKAPPER OP ZEER RUIM PERCEEL
Bent u zoekende naar een woning die is gelegen op een ruim perceel en die u nog volledig naar eigen wens in kunt richten? Dan is dit de woning die u zoekt! Deze woning behoeft enkele modernisering maar dat weegt totaal niet op tegen de prachtige groenrijke ligging op het perceel van 1.027 m².
Deze woning met vrijstaande garage en riante tuin is gelegen in het pittoreske dorpje Slijk-Ewijk, een prachtige locatie in de Betuwe. In de directe omgeving vindt u de uiterwaarden, Loenense bossen en het strandpark 'Slijk-Ewijk'. Een woonomgeving met een heerlijk leefklimaat.
Wanneer u dit perceel betreedt voelt u direct de intense rust die dit perceel met woning aan u kan geven. Dus bent u aanbeland in een volgende fase in uw leven waarin u zoekt naar meer vrijheid op een bijzonder ruimtelijke locatie, dan gaan wij graag met u mee om deze woning te bezichtigen.

BINNEN KOMEN
Wanneer u hier aan komt rijden valt direct het immense perceel met woning, garage en diverse bergingen in het oog. We komen binnen in de hal aan de zijkant die toegang biedt tot alle ruimtes op deze woonlaag. De begane grond bestaat uit een toilet, woonkamer, keuken met kelder en slaapkamer. Uiteraard is de slaapkamer ook uitstekend geschikt als werk/kantoorruimte. Maar als slaapkamer wordt de mogelijkheid geboden om levensbestendig te wonen. De woonkamer biedt een mooie ruimte met veel lichtinval en een schuifpui aan de voorzijde. Door de enorme voortuin geniet u hier veel privacy.
Aansluitend vindt u de eenvoudige gesloten keuken. Deze is ruim opgezet en biedt zeker voldoende ruimte om tot woonkeuken omgetoverd te worden, eventueel in combinatie met de woonkamer. De keuken biedt een toegang naar de compacte achtertuin en naar een handige provisiekelder.

VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en deze biedt voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De andere kamer is kleiner en meer geschikt als inloopkast en/of kantoor/werkruimte. De badkamer is hier zeer ruim opgezet met maar liefst 10 m² en voorzien van een wastafel en moderne douche hoek. Mogelijkheid is uiteraard om hier een slaapkamer te realiseren en de badkamer naar de kleinere ruimte te verplaatsen. Een verdieping met veel lichtinval en mogelijkheden.

TUIN
De absolute 'eyecatcher' is het enige juiste woord voor dit ruime perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn brede ligging. De tuin is kan volledig worden afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Het perceel is circa 1.027 m² groot en is gelegen op het westen. Met een stenen garage, stenen berging en een extra houten berging is er ook aan externe bergruimte geen gebrek. Verder erg sfeervol ingericht met een diepe inrit, bomen, struiken, kleurrijke beplanting en een ruim gazon. Maar u kunt de tuin uiteraard geheel naar eigen wens inrichten. Heerlijk ruime en zonnige tuin waar u volop privacy en vrijheid geniet. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven.

WONEN IN SLIJK-EWIJK
Slijk-Ewijk is een klein dorpje aan de Waal, dat al eeuwenlang bestaat. Het dorp ligt vlakbij Valburg, Oosterhout en landgoed Loenen, midden in de Betuwe. Onlangs is de Loenense buitenpolder aangelegd, een heerlijke omgeving om buitendijks te wandelen.
Wie graag aan het water vertoeft, kan op een Waalstrandje zijn kleedje neerleggen. Dit kan in de directe omgeving maar ook dichter in de buurt van Nijmegen. Deze mooie stad is namelijk via de dijk goed en snel bereikbaar of je maakt gebruik van het pontje om de Waal over te steken.
Verder vinden we in de omgeving Strandpark Watergoed. Je kunt er een wandeling omheen maken, fitnessen, fietsen en watersporten. Naast zwemmen, kun je hier ook duiken. Tevens is Watergoed uitermate geschikt om met familie en vrienden te dineren en om in de zomer een heerlijk terrasje te pakken.
Met de kinderen kunt u heerlijk gaan eten bij de Pannenkoekenbakker, die ook in Slijk-Ewijk gevestigd zit.

Slijk-Ewijk biedt voornamelijk rust en natuur. Voor de winkels en het grotere aanbod kan je terecht in een van de omliggende dorpen. In Oosterhout vinden we een grote Lidl en ietwat verder o.a. een Albert Heijn, Kruidvat en apotheek. Deze vind je op circa 4 km afstand. Het bruisende hart van Slijk-Ewijk is het oude dorpshuis. Hier worden allerlei activiteiten georganiseerd, zodat je elkaar daar kunt ontmoeten.

BIJZONDERHEDEN
- Woning op zeer ruim perceel
- Dubbele beglazing
- Rolluiken
- Vrijstaande stenen garage en berging
- Extra houten berging
- Slaapkamer begane grond
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Houten kozijnen
- Gevel gaskachels en cv voor warmwater en verwarming badkamer
- CV ketel Intergas 2011
- Schilderwerk 2019
- Nabij uitvalswegen A15 en A50
- Nabij winkelvoorzieningen
- Nabij centrum Nijmegen
- Nabij de Waal met zijn uiterwaarden gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan