Dorpsstraat 27

Omschrijving

LEVENDE GESCHIEDENIS IN DEZE T-BOERDERIJ
Zelden zagen wij een woonboerderij, waarvan ieder historisch detail zo tot in de perfectie overwogen was. Dit is landelijk wonen op zijn mooist.
Aan de voet van de dijk, in het dorpje Slijk-Ewijk, pronkt trots deze achttien-eeuwse “Tabaksboerderij”, met muurankers, sierluiken, originele elementen en een hoog samengesteld dak met gedeeltelijk riet, die in de loop der jaren goed is onderhouden en is gerestaureerd. Hierbij lopen de antieke schoonheid en de van oudsher bewaarde elementen nog steeds als een hoofdader door de woning heen.

Door de eeuwen heen is het aanzicht van de woning ongewijzigd gebleven maar is deze intern veranderd, drijvend op de getijden van de omstandigheden. Vandaag de dag staat er een boerderij van formaat 414 M2, waar gezinnen zijn opgegroeid en waar ieder steentje, iedere bint en alles wat deze woning zo uniek maakt met eindeloos veel liefde is behandeld. Overal waar we kijken zien we historische elementen. Van de grote schouw in de woonkeuken, tot de stalraampjes en prachtige binten die door de gehele woning lopen. Alom prachtige vloeren, met onder andere estriken in traditionele kleuren, betonnen vloer en robuuste vloerdelen.

TAL VAN MOGELIJKHEDEN
Naast de liefde en het gevoel dat u voor deze woning moet koesteren willen we u graag voorleggen aan welke mogelijkheden u kunt denken bij deze woning. Naast het beleven van een jeugd uit duizenden biedt de indeling en het perceel ook fantastische opties voor onderstaande uitoefeningen.

- Dubbele bewoning (eigen ingang/oprit vanaf Clara Fabriciuspark is mogelijk);
- Mantelzorg / Kangoeroewoning;
- Bed & Breakfast;
- Kantoor / bedrijf aan huis;
- Restaurant;
- Hotelkamers;
- Appartementen / kamers;
- Dagopvang;
- Zorghuis;
- Expositieruimte;
- Atelier.

Zomaar een greep uit de mogelijkheden die deze woning u kunnen bieden. Op een perceel van 1.160 m² zijn dit functies die goed te realiseren zijn. En misschien heeft u andere ideeën bij deze prachtige woning. U bent van harte welkom om te bekijken of u uw droom hier kunt verwezenlijken!

DE DEEL
We komen hier binnen aan de achterzijde in de “deel”. Dit is de oorspronkelijke werkruimte in de stal of schuur van de boerderij. Hier is het volledig omgebouwd tot woongedeelte met ingebouwde spots, airco, voorzetwanden en een heerlijk zicht op de tuin. Ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of atelier. Het betreft een grote ruimte met veel lichtinval en een glazen pui met openslaande deuren. Prachtig elementen zijn de knoestige eiken staanders. De binten en schoren zijn met pen-gatverbindingen aan elkaar verbonden, dit karakter vind je door de gehele woning terug. Een mooi detail is de Bullerjan houtkachel die volledig in deze ruimte opgaat.

INDELING BEGANE GROND
De rest van de begane grond is met elkaar verbonden middels de kenmerkende langgerekte hal met hoge plafonds die overloopt in de entresol bij de eigenlijke entree van de woning. De woning is hier verder ingedeeld met een knusse woonkamer met gashaard met aansluitend een hobby/kantoorruimte. Deze ruimte is overigens ook goed in te richten als speelruimte. Verder een toilet met fonteintje en aparte badkamer die is ingericht met een tweede toilet, douche, ligbad en wasmeubel. Volledig betegeld en voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten.

Aan de andere zijde van de gang een heerlijke woonkeuken met apart eetgedeelte. Door hoogteverschillen zijn deze twee van elkaar gescheiden en vormt het toch een eenheid. In het midden is de mogelijkheid voor een heerlijke houtkachel. De keuken is een droom voor wie van landelijkheid en het gezinsleven houdt. De keuken is ruim opgezet met lichte kleuren en een donker Belgisch hardstenen blad met een verzonken spoelbak. Verder ingericht met een bijpassend fornuis met 4 pits gaskookplaat en bakplaat, vaatwasser en koelkast.

In het verlengde van de keuken nog een handige bijkeuken waar tevens een toegang naar buiten is gerealiseerd. Erg handig is hier de vaste trap naar de verdieping in het achterhuis. Dit maakt het eenvoudiger om de woning te splitsen en eventueel dubbele bewoning te realiseren.

VERDIEPING
Via de hal betreden we de verdieping die gesplitst is in een voor- en achterhuis. Voorzien van houten vloeren is het voorhuis ingericht met 4 ruime slaapkamers. Opvallend zijn hier de riante raampartijen met veel lichtinval en isolerende beglazing. Dit bevorderd het wooncomfort en biedt ook veel mogelijkheden wanneer u hier bijvoorbeeld grotere (slaap)kamers zou willen realiseren.

Via een klein hoogteverschil is er een duidelijke afscheiding met het achterhuis. Dit gedeelte van de verdieping is ingericht met nog eens 4 ruime (slaap)kamers die uiteraard ook vele andere mogelijkheden bieden. Daarnaast twee separate toiletten en een betegelde badkamer met douche, ligbad en wastafel. Houten vloeren en originele kozijnen behouden hier het karakter. De kamers zijn hier zodanig ruim dat de opties als kantoor/praktijkruimte/bedrijf aan huis eenvoudig te realiseren zijn. Door de extra trapopgang is dubbele bewoning al bijna voor uw gerealiseerd. Vermeldenswaardig is de achterste kamer boven de deel met zicht op de tuin en heerlijk veel lichtinval door een kenmerkend authentiek raam en drie grote dakramen.

TUIN
De parkachtige tuin is werkelijk een plaatje. Wanneer je hier buiten zit en de vogels hoort fluiten kan je zeker spreken over een zeer rustgevende en vrije ligging. Door het grote gazon, groen, bomen en verschillende terrassen is hier een heerlijk 'buiten' gerealiseerd! De besloten tuin is bijzonder indrukwekkend met fraaie elementen zoals een stalen overkapping voor auto en/of fietsen, een houten overkapping voor bijvoorbeeld een lounge hoek, een groot terras aan de woning en een heerlijk gazon om met de (klein)kinderen te voetballen. In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de openbare weg. De woning vormt het kader tussen ontspanning en het dagelijks leven waardoor u zich ook heerlijk terug kunt trekken en u echt het gevoel van een 'thuis' kunt ervaren!
Het ontwerp van de tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is. De tuin straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt natuur. Iedere dag een vakantie gevoel ervaren en dat op eigen terrein!

WONEN IN SLIJK-EWIJK
Slijk-Ewijk is een klein dorpje aan de Waal, dat al eeuwenlang bestaat. Het dorp ligt vlakbij Valburg, Oosterhout en landgoed Loenen, midden in de Betuwe. Onlangs is de Loenense buitenpolder aangelegd, een heerlijke omgeving om buitendijks te wandelen. Wie graag aan het water vertoeft, kan op een Waalstrandje zijn kleedje neerleggen. Dit kan in de directe omgeving maar ook dichter in de buurt van Nijmegen. Deze mooie stad is namelijk via de dijk goed en snel bereikbaar of je maakt gebruik van het pontje om de Waal over te steken. Verder vinden we in de omgeving Strandpark Watergoed. Je kunt er een wandeling omheen maken, fitnessen, fietsen en watersporten. Naast zwemmen, kun je hier ook duiken. Tevens is Watergoed uitermate geschikt om met familie en vrienden te dineren en om in de zomer een heerlijk terrasje te pakken. Met de kinderen kunt u heerlijk gaan eten bij de Pannenkoekenbakker, die ook in Slijk-Ewijk gevestigd zit.

Slijk-Ewijk biedt voornamelijk rust en natuur. Voor de winkels en het grotere aanbod kan je terecht in een van de omliggende dorpen. In Oosterhout vinden we een grote Lidl en ietwat verder o.a. een Albert Heijn, Kruidvat en apotheek. Deze vind je op circa 4 km afstand. Het bruisende hart van Slijk-Ewijk is het oude dorpshuis. Hier worden allerlei activiteiten georganiseerd, zodat je elkaar daar kunt ontmoeten.

BIJZONDERHEDEN
Deze “Tabaksboerderij” is op een uiterst unieke locatie gelegen en biedt een prachtige geschiedenis. De volgende bijzonderheden kunnen wij nog over deze prachtige woning vermelden:

- Behoudt van originele elementen;
- Een huis uit 1850 met een verhaal en geschreven geschiedenis;
- Woning met karakter;
- Woning met zeer veel mogelijkheden en gebruiksopties;
- Mogelijkheid EIGEN OPRIT vanaf het Clara Fabriciuspark;
- Houtkachels aanwezig;
- 8 (slaap)kamers;
- Openslaande deuren achterzijde;
- Ruim perceel;
- Enkele en dubbele beglazing;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50
- Nabij winkelvoorzieningen
- Nabij centrum Nijmegen
- Nabij de Waal met zijn uiterwaarden gelegen



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan