Dorpsstraat 2 a

Omschrijving

VERRASSEND VRIJSTAAND WOONHUIS
Op een mooie plek in de Betuwe, in het gezellige dorp Valburg, is in 1987 deze mooie woning gebouwd die in alle opzichten een toonbeeld van solide, comfortabel en mooi wonen is. Deze woning bezit onder meer een goed afwerkingsniveau, een royale living met schuifpui naar de achtertuin, een
bijkeuken, slaapkamer met douche en toilet op de begane grond, raampartijen in iedere gevel van het huis, 10 stuks zonnepanelen, een ingerichte zolderverdieping, vrijstaande garage en diepe oprit. Verder zijn er veel mogelijkheden om in de nabije omgeving te wandelen en te fietsen. Het huis wordt
omgeven door een mooi aangelegde tuin met veel privacy, sierlijke bomen en struiken en heeft aan de achterkant een royaal terras van 90m2 met de mogelijkheid om een overkapping aan te bouwen of een tuinhuis de plaatsen. Er zijn overal natuurlijke materialen en kleuren toegepast waardoor met name
rust wordt gecreëerd. Het is een echt gezinshuis, waarin iedereen de ruimte heeft. Kortom een heerlijk familiehuis!

ENTREE
We betreden middels de ruime en nette voortuin de woning aan de voorzijde en komen binnen in de hal met een toiletruimte met fonteintje, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de slaapkamer met aangesloten inloopdouche op de begane grond. De hal is afgewerkt
met een grijskleurige PVC-vloer die drempelloos overloopt naar het leefgedeelte.

LEVENSBESTENDIG
In 2010 is er op de begane grond een slaapkamer met aangesloten inloopdouche gerealiseerd ten behoeve van inwonende ouders. Dit zijn unieke ruimtes in deze tijd van levensloopbestendig wonen. Het slaapgedeelte is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij voor de nodige
lichtinval en heeft, net zoals de overige ruimtes strakke wanden en plafonds. Aansluitend de lichte doucheruimte met een praktische inrichting en een ruime opzet, voorzien van een functioneel badmeubel met ingebouwde spots en een verhoogd hangtoilet. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden om naar uw eigen wens in te richten.

WOONKAMER
Het hart van de woning is voorzien van dezelfde grijskleurige PVC-vloer die in 2015 is gelegd. Deze leefruimte is in een L-vorm gerealiseerd, wat er voor zorgt dat er enorm veel licht binnen komt in de huiskamer. Raampartijen met dubbele beglazing in iedere gevel zorgen voor dit aangename gevoel.
Verder is er meer dan voldoende ruimte voor een aparte zit- en eethoek en biedt de kamerhoge schuifpui (2019) met elektrisch rolluik een heerlijke toegang tot de achtertuin. Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel
open en gezellig is geworden. Hier is goed nagedacht over functionaliteit en zichtlijnen van binnen naar buiten. Dat zijn de details waaruit aandacht en kwaliteit blijkt. Een mogelijkheid die zeker het benoemen waard is, is het eenvoudig realiseren van een tussenwandje waardoor dubbele bewoning
mogelijk zou zijn. De toegangsdeur en raampartijen zijn hier al op afgestemd evenals de aanwezigheid van slaapkamer met douchegelegenheid op de begane grond.

OPEN KEUKEN
De keuken vinden we in de andere hoek van de woning waarbij raampartijen in de achtergevel wederom veel lichtinval garanderen. Tevens biedt dit een mooi zicht op de achtertuin. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer waarbij een grote eettafel een speelse afscheiding kan
vormen. De sfeervolle keuken is in een landelijke stijl met granieten blad en met het soft close systeem uitgevoerd. De keuken is in een L-vorm opgesteld waarbij witte tinten de hoofdrol spelen. De aanwezige inbouwapparatuur maken de keuken af; een 4 pits keramische kookplaat met afzuiging,
vaatwasser en combi-oven, beide van Pelgrim, koel/vriescombinatie en een spoelbak. Ruime bovenen onderkasten met ingebouwde spots verhogen het comfort.

BIJKEUKEN & GARAGE
Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een extra uitstortgootsteen en plaats voor extra kastruimte. Vanuit de bijkeuken – die volledig is betegeld – stapt u in de royale achtertuin die gelegen is op zuiden en op het westen, waar het vanaf maart tot in
oktober goed toeven is. De vrijstaande garage van 16 m² is, net als het woonhuis, zeer degelijk gebouwd. De garage is ideaal voor het uitoefenen van de hobby of het stallen van spullen als de fietsen en de auto. De ruime oprit voor de garage biedt ook ruimte aan minimaal 2 auto’s. Voor de
extra veiligheid is de garage aan de voorzijde afgesloten met een handmatige garagedeur. Een leuk detail is de overkapping die aan de achterzijde van de garage is gerealiseerd voor het veel gebruikte gereedschap en de kliko’s. Tevens is hier ook de puls geslagen waar u een grondwaterpomp op aan
kunt sluiten voor het beregenen van uw tuin.

UPSTAIRS
Via de hal en de hardhouten trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Op deze slaapverdieping is de indeling al even doordacht. Net als op de begane grond vinden we ook hier ruime leefruimtes met net afgewerkte wanden en plafonds. Het gevoel van comfort is hier niet anders;
ruime afmetingen en elke ruimte voorzien van voldoende raampartijen met dubbele beglazing en veel lichtinval. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen. De ouderslaapkamer met een 4-deurs kastenwand is met zijn van 24 m² heel royaal. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

BADKAMER
Kijkend naar het geheel mag een praktische badkamer uiteraard niet ontbreken. De sanitaire ruimte is volledig betegeld met licht tegelwerk en ingericht met hetgeen wat nodig is. Voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Het kunststof dakraam zorgt voor natuurlijke
ventilatie.

VERRASSENDE TWEEDE VERDIEPING
In het verleden bevond zich boven de eerste verdieping een kleine bergruimte waar de Cv-ketel hing. In 2010 zijn daar 2 leuke kamers gerealiseerd, te bereiken via een vaste trap. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en een groot dakraam en beschikken over originele op maat gemaakte
inbouwkasten. U heeft hier voldoende ruimte voor een bed en eventueel een bureau om er een werkkamer van te maken. Denkt u tevens aan de mogelijkheden van het plaatsen van een dakkapel. Een volwaardige verdieping die een absolute meerwaarde vormt voor deze woning.

PARKACHTIGE TUIN
Wat deze woning u te bieden heeft is uniek en vrij wonen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de weelderige tuin met veel ruimte, bijzondere bomen en struiken, vele terrasmogelijkheden en volop privacy. Daarnaast is er achter in de tuin de mogelijkheid tot het hebben en houden van een
eigen groentetuin inclusief kleine broeikas. Maar bent u niet echt in het bezit van groene vingers, dan zijn er ook voldoende mogelijkheden om deze hoek een andere bestemming te geven. Denkt u bijvoorbeeld aan het stallen van uw caravan of camper.

LOCATIE MET LANDELIJKE CHARME
Hoewel het hier landelijk aanvoelt ligt het centrum van Valburg op slechts een paar minuten afstand. Op een kindvriendelijke locatie met enkel bestemmingsverkeer en toch zeer nabij alle voorzieningen, activiteiten en aansluitingen met de grotere steden. Bent u op zoek naar deze landelijke charme in
combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg 'the place to be' voor u! In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum en nog veel meer. U woont in Valburg nabij de uitvalswegen A50 en A15. Met drie kwartier fietsen bent u in hartje Arnhem of Nijmegen! Kortom, u woont in de schaduw van de grote stad maar dan met de bescherming van het dorpse buitenleven. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkelvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen. Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime gezinswoning met veel comfort
- Ruim woongedeelte met veel raampartijen
- Dubbele beglazing
- Schuifpui (2019) met HR++ beglazing
- Zonwering begane grond en slaapkamers op het zuiden
- Gedeeltelijk schilderwerk 2021
- Bijkeuken & garage
- Slaapkamer met inloopdouche op de begane grond
- PVC vloer in hal, woonkamer en keuken
- 6 (slaap)kamers
- Sierlijk aangelegde tuin rondom
- Dubbele inrit met vrijstaande garage
- Buitenkraantje
- Dak garage vernieuwd in 2011
- CV ketel Remeha Calenta bouwjaar 2009
- 10 zonnepanelen geplaatst in oktober 2020 (tot nu toe gemiddelde opbrengst van circa 2.900 kwh per jaar)
- In groen- en waterrijke omgeving gelegen
- Nabij grotere steden gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.