Domela Nieuwenhuisstraat 23

Omschrijving

RUIM APPARTEMENT DICHTBIJ NIJMEGEN CENTRUM
Dit goed onderhouden appartement op de bovenste woonlaag is werkelijk op een heerlijke locatie gelegen. Dit 71 m² grote appartement ligt centraal ten opzichte van een aantal speeltuinen en direct nabij het winkelhart van Hatert, is netjes onderhouden en heeft de beschikking over een ruim balkon met een heerlijk uitzicht. Een 3-kamer appartement met veel lichtinval, laminaat vloeren, vinyl vloer in de gang, gespachtelde wanden, een ruim woongedeelte en inpandige berging. Een unieke kans dus! De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

APPARTEMENT
Bij de entree (algemene ruimte) van het appartementencomplex aan de Domela Nieuwenhuisstraat bevindt zich de intercom installatie. In deze keurig onderhouden betegelde entree kunt u via het trappenhuis bereiken. Bij binnenkomst in het appartement valt gelijk de diepte en de ruimte van het appartement op. Uniek aan dit type appartement zijn de grote ramen in de woonkamer waardoor u een fraai uitzicht en veel lichtinval heeft. Het woongedeelte is momenteel ingedeeld in een zit- en eetgedeelte waarbij er tevens een werkhoek is gerealiseerd. Door de toegang naar het balkon en de grote raampartijen is dit een mooie, open en vooral ruime leefruimte. De woonkamer vormt het hart voor de overige ruimtes in het appartement. Deze bestaan uit twee slaapkamers, keuken, badkamer en separaat toilet.

De slaapkamers zijn zowel aan de voor- als achterzijde gelegen en ruim opgezet. Deze bieden voldoende mogelijkheden voor een bed met (kleding)kast. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloer en ook weer grote raampartijen. Aan beide zijden is een rijkelijk uitzicht en door de ligging ten opzichte van de zon is tijdens hete zomers de slaapkamer aan de voorzijde heerlijk koel.

Bij de ingang bevindt zich de gesloten keuken. Dit is in houtprint kleuren gerealiseerd. Een keuken met witte wandbetegeling en veel onder en boven kastruimte. De keuken is in een rechte lijn opgesteld en met een donker kunststof blad afgewerkt. Verder ingericht met een gasfornuis met afzuigkap en ingebouwde oven en een ronde spoelbak. De losstaande koel/vriescombinatie gaat mee maar hier kunt u een andere koel/vriescombinatie plaatsen. Verder is er toegang tot het balkon aan de voorzijde en tot de badkamer.

De laatste ruimtes voordat we weer richting het hart van de woning gaan zijn dan ook de sanitaire ruimtes. Als eerste de badkamer die voor het grootste gedeelte betegeld is. Een praktische ruimte die biedt wat u nodig heeft. Voorzien van een douche hoek, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting. Door de situering biedt deze ruimte tevens voldoende mogelijkheden om naar eigen hand te zetten. Het toilet is separaat gerealiseerd.

Het woongedeelte is de eye catcher van dit appartement. In deze sfeervolle ruimte worden de meeste uurtjes doorgebracht en mede daarom is deze ook sfeervol ingericht. Grote raampartijen voor veel lichtinval, deur naar het ruime balkon en een vrij uitzicht door de ideale en hoge ligging in het complex.

VERDUURZAMING
Rondom de zomer van 2022 zal het complex een verduurzaming ondergaan. Vervangen van gevelelementen, deuren, ramen en puien van alle appartementen voor kunststof kozijnen, ramen, deuren en isolerende puien inclusief HR+++ (triple) beglazing en ventilatieroosters.
Aanpak kop- en langsgevels inclusief na-isolatie spouwmuren en aanbrengen mechanische ventilatie unit in ieder appartement. Hiervoor zal de VvE een lening aangaan. De huidige servicekosten zijn hier al op afgestemd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een trappenhuis, inpandige bergingen, parkeerplaatsen rondom en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 251,67 per maand en het voorschot voor de verwarmingskosten ca. € 80,71 per maand. Bij de servicekosten moeten u denken aan de glazenwasserij, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc.

LOCATIE
De woning is gelegen in de wijk Hatert. Dit is een ruim opgezette wijk in het zuiden van Nijmegen. De wijk Hatert maakt de laatste jaren positieve ontwikkelingen door. Niet alleen doordat de verhouding van koop- en huurwoningen in een goede balans komt, maar zeker ook door de recent ontwikkelde nieuwbouw. Daarbij komt dat Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en diverse openbare voorzieningen. De wijk heeft een gevarieerde samenstelling in combinatie met goede voorzieningen. Scholen, meerdere supermarkten, gezondheidszorg, sportverenigingen en bibliotheek. Verder is het een groen- en waterrijke omgeving wat zeker uitnodigt tot heerlijke wandel- en fietstochten. En wilt u de kinderen liever dichter bij huis houden kan dat in de speeltuintjes die op korte afstand zijn gelegen.

Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteiten zijn prima met auto, OV en fiets te bereiken. Op enkele minuten afstand bevindt zich een basisschool en het voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op uitvalswegen (A73 en A50).

BIJZONDERE KENMERKEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n ruime woning te kunnen vinden? De heerlijke locatie versterkt het verrassende totaalbeeld van deze woning. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- goed onderhouden
- balkon aan voor- en achterzijde
- ruim woongedeelte
- enkele beglazing
- rondom de zomer 2022 realiseren kunststof kozijnen met Triple beglazing
- blokverwarming
- servicekosten ca. € € 251,67 per maand
- voorschot verwarmingskosten ca. € 80,71 per maand
- voldoende parkeergelegenheid
- eigen berging in de onderbouw
- nabij centrum Nijmegen (20 min. fietsafstand)
- aan de rand van het Goffertpark
- goed wijkvoorzieningen als winkels, scholen, etc.
- centrale ligging t.o.v. ziekenhuizen, universiteit, centrum Nijmegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan