Dillestraat 6

Omschrijving

ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING
Welkom in de betoverende wereld van modern en comfortabel wonen, gelegen in het hart van het bruisende Nijmegen-Noord. Deze schitterende (nieuwbouw) tussenwoning aan de Dillestraat 6 vormt een ware parel in deze gewilde buurt. Met een overvloed aan kenmerken die een goede kwaliteit en stijl belichamen, nodigen we je uit om de harmonie van ruimte, design en functionaliteit te ontdekken.
Deze woning is klaar voor een groenere toekomst. Met moderne gemakken als HR++ beglazing, volledige isolatie, WTW ventilatie, een warmtepomp die zowel koelt als verwarmt en 12 zonnepanelen is het verbruik zeer laag en erg energiezuinig.

BENEDEN
Stap de begane grond binnen en laat je verrassen door de moderne luxe die hier op je wacht. De hal met siergrind vloer verwelkomt je met open armen, terwijl de vaste trap en kruipruimte aangeven dat elk detail is doordacht. Het moderne toilet met fontein weerspiegelt hetzelfde stijlvolle ontwerp als de badkamer. De zeer uitgebreide meterkast getuigt van de vooruitstrevende technologie die deze woning omringt. De siergrindvloer met vloerverwarming en spachtelwerk wanden zorgen voor een harmonieuze en eigentijdse sfeer.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis, is een plek van culinaire creativiteit. Met goede apparatuur, zoals een AEG oven combi en Whirlpool magnetron, en een donker stenen blad dat contrasteert met de frisse witte kleurstelling, is dit een hele nette keuken De vele ramen laten het daglicht binnenstromen en creëren een ambiance van lichtheid en openheid. Met een ruime koelkast, aparte ruime vriezer, inductie kookplaat en alle nodige opbergruimte, is deze keuken een ware aanwinst.

De woonkamer aan de achterzijde biedt een naadloze overgang naar de prachtige tuin. Dankzij de glazen pui en schuifpui is de grens tussen binnen en buiten fluïde en inspirerend. Het aluminium kozijn voegt een eigentijds tintje toe aan de ruimte.

BOVEN
Op de eerste verdieping wordt op een praktische wijze gecombineerd met functionaliteit. De vaste trap met grindvloer afwerking leidt je naar drie royale slaapkamers. De strakke parketvloer met volledige vloerverwarming creëert een gevoel van warmte en comfort. Dankzij de HR++ beglazing en grote ramen is de ruimte gevuld met natuurlijk licht, terwijl de gespoten plafonds en gestucte wanden een moderne en verfijnde uitstraling geven. De voorste kamer is een eerbetoon aan design, met kamerhoge raampartijen die de ruimte baden in licht.

De badkamer is een toonbeeld van hedendaagse elegantie. Met een moderne antraciet vloertegel en grote witte wandtegel straalt het een tijdloze klasse uit. Een sfeervol klein raam voor de nodige privacy en natuurlijke ventilatie, terwijl het mozaïektegelwerk rondom het ligbad een kunstzinnig accent toevoegt. Het zwevende toilet, inloopdouche met scherm en regendouche, brede wastafel en strakke spiegel bieden een perfecte balans tussen functionaliteit en stijl.

VERRASSENDE RUIMTE
De bovenste verdieping van deze woning is een toonbeeld van innovatie en verfijning. De betonnen vloeren bieden duurzaamheid en stabiliteit, terwijl ook hier de grind vloerafwerking een eigentijdse touch aan de ruimte geeft. De voorzolder herbergt niet alleen een handige wasruimte, maar biedt ook een ideale plek voor jouw persoonlijke werkruimte. Met de WTW unit balansventilatie adem je altijd verse lucht in. De grote dakramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruime slaapkamer een oase van rust wordt. En alle muren zijn prachtig afgewerkt met spachtel, waardoor de ruimte een perfecte canvas is voor jouw persoonlijke stijl.

BUITEN
De tuin is een oase van rust en recreatie. De diepe en zonnige buitenruimte biedt een houten berging met een overkapping boven de achterom, wat perfect is voor al je opslagbehoeften. Het netjes bestrate terras en gazon creëren een rustige ambiance, terwijl de borders een vleugje groen toevoegen. Het terras aan het huis is ideaal voor ontspannen buiten eten, en het recentelijk gerenoveerde schuurtje vermindert het omgevingsgeluid terwijl je geniet van de rust van de bomen.

GELIEFDE OMGEVING
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
Waar wacht je op? Deze tussenwoning aan de Dillestraat 6 in het bruisende Nijmegen-Noord wacht op jouw persoonlijke touch. Een harmonieus samenspel van design, functionaliteit en duurzaamheid maakt dit huis tot een unieke kans die je niet wilt missen. Neem vandaag nog contact met ons op om deze bijzondere woning te bezichtigen en je nieuwe leven te beginnen in dit prachtige stukje Nijmegen-Noord.

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Zonnepanelen 12 stuks;
- Instap klaar woonhuis;
- Volledig geïsoleerd;
- Warmtepomp;
- WTW unit;
- Schilderwerk 2019;
- HR++ beglazing;
- Energielabel A+++;
- Onderhoud- en instandhoudingsovereenkomst warmtepomp (€ 93,96 per maand);
- Verbruik elektra februari tot en met augustus 2023 circa 2.327 kWh;
- Terug levering elektra februari tot en met augustus 2023 circa 2.570 kWh;
- Verbruik momenteel is circa € 30,- per maand (dit is gebruiksafhankelijk);
- Vloerverwarming geheel;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Directe gelegen aan groen- en waterrijk park;
- Nabij Nijmegen centrum (ca. 15 fietsminuten);
- Nabij Station Lent (ca. 10 fietsminuten);
- Nabij uiterwaarden van de Waal (ca. 10 fietsminuten);
- Nabij uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel (ca. 2 autominuten)
- Direct nabij de Oosterhoutse plas (ca. 10 minuten loopafstand).


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.