De Zandakkers 23

Omschrijving

TWEEKAPPER OP RUIM PERCEEL
Stijlvolle, rietgedekte 2-onder-1-kap woonhuis, op een heerlijke locatie gelegen, staat nu op u te wachten! Deze woning straalt volop authenticiteit en karakter uit. Met onder meer een breed perceel, berging met overkapping en gelegen op een fantastisch perceel van ca. 490 m² nabij het dorpshart van Herveld Andelst. Deze woning komt oorspronkelijk uit 1920 wat u terug kunt vinden in het karakter en de detaillering van het woonhuis. Elementen als de luifel aan de voorzijde, de raamluiken, de rietgedekte kap maar uiteraard ook de volledige vormgeving maken de woning tot een prachtig geheel!

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 16 juli 2023!

INDELING
Wanneer je bij deze woning aan komt lopen voel je direct de rust en privacy die de woning uitstraalt. In combinatie met het groene aangezicht en de sfeer die hierbij aanwezig is, voelt deze woning als thuis! Bij binnenkomst zie je direct dat de indeling zeer speels is ingetekend.
De woning is ingedeeld met een ruim en open woongedeelte met raampartijen in iedere gevel die zorgen voor het nodige lichtinval. In dit woongedeelte is een leuk hoekje gerealiseerd die zeer handig is als speel- of werkhoek. Door de diepte van de voortuin en het brede straatbeeld ervaar je hier veel privacy. Volledig vrij op je eigen perceel!
In het achterste gedeelte vind je een gesloten keuken met voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. Zelfs een open keuken behoort tot de opties. Hier zijn absoluut mogelijkheden om een prachtige en ruime woonkeuken met kookeiland te realiseren. Via een apart portaal is er aan de achterzijde een achteringang met de doucheruimte en separaat toilet gerealiseerd.

EERSTE VERDIEPING
In het woongedeelte ligt de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de overloop zijn er twee ruime slaapkamers en een grote bergruimte bereikbaar. De cv opstelling is hier gesitueerd. De slaapkamers zijn met verschillende hoogtes en voldoende raampartijen speels en praktisch ingericht. Ook is er voldoende ruimte om op beide kamers een 2 persoons bed te plaatsen.

TUIN
De tuin is een pronkstuk van deze woning. Goed aangelegd en onderhouden met een speelse inrichting van groen, borders en overkapping. In deze tuin is elke dag wel iets te doen. Zowel de voor- zij- als achtertuin biedt voldoende ruimte om u vrij te bewegen en de gewenste vrijheid en privacy te ervaren. Door deze ruimte zijn er ook diverse zon- en schaduwplekken te vinden. Verder is er een houten berging te vinden voor al het tuingereedschap, fietsen, etc. Naast de houten berging is een overkapping gerealiseerd waar je een heerlijke zithoek/terras kunt realiseren.

WONEN IN HERVELD
Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld en helemaal in deze stijlvolle en statige middenwoning. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen aan De Zandakkers is ideaal wonen voor gezinnen nabij scholen en winkels.

BIJZONDERHEDEN
Wanneer je in De Zandakkers komt wonen zal je ervaren dat het één van de fijnste woonstraatjes van Herveld betreft. Met een grote diversiteit aan woningen, het centrum op loopafstand en de karakteristieke uitstraling vind je hier je thuis! Ben je op zoek naar een dorps karakter waar men gebroederlijk met elkaar omgaat? Dan ben je hier zeker goed! Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- Karaktervolle woning met prachtige details;
- Gemeentelijke monument;
- Gelegen op ruim perceel;
- Moderne meterkast 4 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- CV opstelling Intergas HR-combi met bouwjaar 2010;
- Diepe oprit met plaats voor ca. 4 auto's;
- Overkapping achtertuin;
- Naar eigen wens in te richten (kluswoning);
- Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 16 juli 2023;
- Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten;
- Ouderdomsclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Per direct beschikbaar;
- Kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij verenigingen als voetbal- en tennisclub;
- Nabij dorpshart met diverse voorzieningen;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50 gelegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.