De Zalmen 112

Omschrijving

MODERN HOEKAPPARTEMENT IN DE BOSSEN
Dit moderne en royale appartement is gesitueerd op de vierde woonlaag van het complex wat een groene view oplevert. Omringd door comfort met een rustgevend uitzicht over groen en de bossen, waarin het complex gelegen is, en op zeer korte afstand van het (winkel)centrum van Doorwerth. Dit 4-kamer hoek appartement met een riante woonoppervlakte van circa 100 m² en een ruim overdekt balkon/terras gelegen op het westen. Verder beschikt het appartement over een eigen inpandige berging in de onderbouw.

LOCATIE MET EINDELOZE VERGEZICHTEN
Wonen in vrijheid, met het oog op het heerlijke bosgebied is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Doorwerth ligt dicht bij en op een stuwwal van de Rijn, die is gevormd in de laatste ijstijd. Doorwerth ligt voornamelijk in de bossen, waaronder de Cardanusbossen. Doordat bebouwing en bos elkaar afwisselen, zijn deze bossen bepalend voor de identiteit van deze plaats. In de uiterwaarden van de Rijn ligt het gelijknamige kasteel Doorwerth. Het kasteel is een waterburcht, nabij de stuwwal waar die de zuidelijke begrenzing van de Veluwe markeert. Het geheel gerestaureerde kasteel (2004) is op bepaalde tijden te bezichtigen. Ook is het mogelijk om in de karakteristieke ridderzaal te trouwen. Het kasteel is vanuit het dorp te voet en per fiets bereikbaar.
In het dorp zijn twee basisscholen en een middelbare school. Sport- en natuurliefhebbers komen hier echt tot hun recht en Doorwerth is met zowel de auto als het openbaar voervoer uitstekend bereikbaar. Het centrum van Arnhem of Wageningen is met de auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken.

APPARTEMENT
Gezamenlijke entree met de postbussen en video/intercominstallaties. Het appartement is per lift of trappenhuis bereikbaar. In het gehele appartement treffen we een hoogwaardige laminaatvloer (kersenhout) van circa 2 jaar oud met uitzondering van de sanitaire ruimtes. Deze zijn afgewerkt met modern tegelwerk. De laminaatvloer is voorzien van geluid- en warmte isolatie. Verder is de woning afgewerkt met vele raampartijen met isolerende beglazing, elektrische screens bij het balkon, grotendeels vloerverwarming, vloerisolatie, een schuifpui met toegang tot het ruime en diepe balkon en behangen wanden zodat u eenvoudig uw eigen sfeer en kleuren toe kunt voegen.

INDELING
We komen binnen in de hal die ruim is opgezet en die overloopt in een lange gang die toegang biedt tot alle leefruimtes binnen deze woning. Bij de entree vinden we de moderne meterkast, een vaste kast, de cv ruimte (2016) en toegang tot de moderne keuken uit 2018. Er is bij de entree ruimte voor het inrichten van een garderobe. Verder bevinden zich aan de hal twee ruime (slaap)kamers, de badkamer, separaat toilet en het grote woongedeelte met aparte eetkamer. De twee (slaap)kamers liggen aan de oostzijde en zijn kamers met veel lichtinval en voldoende ruimte. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als inloopkast maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer of kantoor/werkruimte.

BADEN
De badkamer is praktisch en ruim opgesteld met een moderne betegeling en voorzien van riante inloopdouche, breed was meubel met natuurstenen wastafel en een hoek voor de wasmachine. Het toilet is in dezelfde stijl afgewerkt.

WONEN & KOKEN
We lopen door naar de ruim opgestelde woonkamer met eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over het groenrijke gebied waar deze woning gelegen is, iets wat een unicum is binnen deze woning. Dit fantastische uitzicht wordt versterkt door het ruime balkon waardoor u ook heerlijk buiten van dit uitzicht kunt genieten. Op het balkon is het door de screens en het overdekte aspect zeer aangenaam en windstil. Het woongedeelte is voorzien van grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een riante zithoek met vele mogelijkheden en een indeling naar wens.

De keuken ligt aan de andere zijde en hier wordt de lijn van het gehele appartement netjes doorgetrokken. In 2017 gerealiseerd met een kwalitatieve afwerking en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Een mooi gekleurde keuken, opgesteld aan twee zijdes en afgewerkt met een natuurstenen blad met spatrand. De inbouwapparatuur verhoogt het comfort. Voorzien van een inductie kookplaat met design afzuigkap, combi oven (Pelgrim), verstelbare vaatwasser (Pelgrim), ruime koelkast en ingebouwde spoelbak. Verder ingericht met ruim kastwerk, apothekerskasten, pannenlades en besteklades. De keuken is ook voorzien van een klein balkon.

EXTERNE BERGING
De woning heeft nog de beschikking over een inpandige berging welke zich in de onderbouw van het complex bevindt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 176,14 per maand. Bij de servicekosten moet u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, etc.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch gelegen;
- Ruim balkon;
- Geweldige lichtinval door de vele raampartijen;
- Groenrijk uitzicht vanaf de vierde woonlaag!;
- Fantastisch gelegen nabij het centrum en diverse uitvalswegen;
- Inpandige berging op de begane grond;
- Verstelbare jaloezieën 2019/2020;
- Keuken 2018;
- VvE servicekosten € 176,14 per maand;
- CV installatie Agpo 2016;
- Vloerverwarming gehele woning exclusief douche en toilet;
- September 2018 groepen vernieuwd en toegevoegd;
- Energielabel C;
- Op loopafstand van Winkelcentrum De Weerd;
- Bosrijke omgeving;
- Nabij centrum Arnhem;
- Nabij busstation, treinstation en diverse uitvalswegen.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan