de Voorstenkamp 1211

Omschrijving

RUIME HOEKWONING OP GOEDE LOCATIE
Deze ruime hoekwoning vinden we op een goede locatie in wijk 'De Kamp' te Nijmegen. De woning met circa 129 m² woonoppervlakte biedt enorm veel mogelijkheden en een zonnige tuin aan zowel de voor- als achterzijde. Een unieke kans om ruim te wonen en uw leven een vervolg te geven.
Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle achtertuin met overkapping welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid en dat met gratis parkeergelegenheid naast en voor de deur.

ENTREE
Deze woning te Nijmegen is gelegen aan een afgesloten hofje/weg die alleen wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Een leuke straat, omringd met groen en voorzien van voldoende parkeergelegenheid. Deze vindt u overigens ook op eigen terrein.
Bij aankomst valt direct de brede zij ingang tot het perceel in het oog. En zeer handige bijkomstigheid. Denkt u bijvoorbeeld aan het makkelijk inrijden van een motor of aanhangwagen.
Maar hiermee hebben we het absoluut nog niet gehad. We komen binnen in de hal met gedeeltelijk moderne meterkast en toegang het woongedeelte. De hal is, net als de gehele begane grond, afgewerkt met een laminaatvloer en grof gespachtelde wanden.

LEEFRUIMTE
We komen binnen in een lichte en ruime woonkamer met grote ramen aan de voorzijde en waar vele mogelijkheden worden geboden. Een open ruimte waar u eenvoudig een aparte zit- en eethoek zou kunnen realiseren. De woonkamer is tevens afgewerkt met een laminaatvloer, balkenplafond en gedeeltelijk schoon metselwerk. Middel een open doorgang is er toegang tot de leefkeuken.
De ruime leefkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is in L-vorm en in een lichte kleur gerealiseerd. Een heerlijke lichte ruimte met de nodige inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en spoelbak.
Verder afgewerkt met een donker kunststof aanrechtblad en voldoende kastruimte.
De keuken is ruim opgezet en biedt dan ook voldoende ruimte voor een grote eettafel met uitzicht en openslaande deuren naar de tuin. Verder houdt het aircosysteem deze ruimte heerlijk koel. Fijn met het gezin de dag doornemen of koken voor familie en/of vrienden behoort hier tot de mogelijkheden.

VERDIEPING
De trapopgang naar de verdieping is in de hal gerealiseerd. Deze begeleidt ons naar het hart van de verdieping. De overloop biedt toegang tot maar liefst 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel raampartijen en dus veel lichtinval en bieden voldoende ruimte om een bed en/of kledingkast te plaatsen. Kortom het zijn lekkere lichte en ruime kamers om te ontspannen. Alle kamers zijn afgewerkt met grof spachtelwerk, gespoten plafonds en een laminaatvloer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Dit is met een tussenwandje weer goed te realiseren. Denkt u bijvoorbeeld aan een extra kamertje als werk/studeerkamer of inloopkast. Met de huidige inrichting waant u zich echt in de master bedroom en zijn er uiteraard ook mogelijkheden tot een aparte werk/studeerhoek of ruime kledingkast.

De laatste ruimte van deze verdieping is de badkamer. Deze is ietwat gedateerd maar door de ruimte biedt deze tegelijkertijd veel mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens in te richten en/of te renoveren. Ingericht met een ligbad met douche, wastafel en toilet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een designradiator en natuurlijke en mechanische ventilatie.

VERRASSENDE VERDIEPING
Lopend naar de laatste verdieping van dit woonhuis treffen we een verrassende ruimte aan.
Een multifunctionele ruimte met vele mogelijkheden en de optie tot het realiseren van voldoende bergruimte. We vinden hier de cv installatie inclusief washoek en verder de mogelijkheid tot het realiseren van een werk/kantoorruimte of een 3e slaapkamer. Middels twee dakvensters komt er voldoende lichtinval binnen.

ACHTERTUIN
De ruime achtertuin is onderhoudsarm ingericht met een kleine border en kleurrijke bestrating. Het terras aan de woning is voorzien van een grote overkapping met ingebouwde verlichting. Door de schuttingen is er veel privacy aanwezig. U kunt hier volop genieten van de vrijheid op eigen terrein. Door de zonnige ligging en de diepte van de tuin is hier altijd zon aanwezig en kunt u hier dus ook in de avonduren genieten van de ondergaande zon. Verder zijn er in de tuin nog twee bergingen gerealiseerd. Ideaal voor opslag, tuingereedschap of uw fietsen.

LIGGING
De ligging kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie. De woning is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. Dit stadsdeel van Nijmegen bestaat uit de wijken 't Acker, 't Broek, De Kamp, Kerkenbos, Neerbosch-West, Westkanaaldijk en Bijsterhuizen.
De Voorstenkamp is een onderdeel van wijk De Kamp en ligt direct aan de welbekende Geerkamp. De wijk is gebouwd in de tweede helft van de jaren 70 en ligt op korte afstand van Nijmegen stad. Op het nabij gelegen sportpark Lindenholt zijn voetbalclub SCE en korfbalclub De Hazenkamp actief.
Nabij de woning zit een wijkcentrum gevestigd met o.a. een huisarts, fysiotherapeut, verloskundige praktijk, consultatiebureau en apotheek. Op nog geen 5 minuten rijden van de woning, dus werkelijk om de hoek, vinden we winkelcentrum Dukenburg.
De Voorstenkamp is gelegen in een enorm groen- en waterrijke omgeving waar kinderen in alle rust kunnen spelen en opgroeien en waar je toch direct nabij alle voorzieningen zit.

BIJZONDERHEDEN
- rustige ligging in verkeersluwe woonwijk
- heerlijk ruim perceel
- cv ketel bouwjaar 2019
- mechanische ventilatie
- leefkeuken
- aircosysteem
- recentelijk intern schilderwerk
- gedeeltelijk dubbele beglazing
- onderhoudsarme achtertuin
- voldoende parkeergelegenheid (ook op eigen terrein)
- nabij Nijmegen centrum (ca. 22 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen centraal station (ca. 19 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen Dukenburg station (ca. 10 min. loopafstand)
- nabij stadspark Staddijk (ca. 11 min. fietsafstand)
- nabij recreatiegebied Berendonck (ca. 13 min. fietsafstand)
- direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73)
- scholen en winkels in de directe omgeving


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.