De Kempenbongerd 23

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN IN UNIEK GEZINSHUIS
Dit unieke woonhuis, dat valt onder de noemer “gezinswoning”, is in 1992 gebouwd en is in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen. Onder de schaduw van Nijmegen, in Oosterhout, ligt deze goed onderhouden en ruimtelijke woning op een perceel van
448 m². Wanneer deze woning in beeld komt staat menig bezoeker even stil bij de heerlijke locatie en de privacy die hier geboden wordt. Het huis straalt volop karakter en charme uit en voelt direct als een 'thuis'. De mogelijkheden en unieke woonbeleving, die de Kempenbongerd 23 haar bewoners te bieden heeft, zijn nauwelijks in woorden uit te drukken. U heeft hier uw eigen 'domein' op een ruim perceel te midden van vele voorzieningen maar ook groen- en waterrijk gebied.

Quote van de makelaar: 'De stijl waarin deze woning is gebouwd is uniek. Er zijn overal natuurlijke materialen en kleuren toegepast zodat er een enorme rust wordt gecreëerd. Ronde stijlen vormen de rode draad door het huis. Het is een echt gezinshuis, waarin iedereen de ruimte heeft'.

ENORME VRIJHEID
De oprijlaan, het robuuste woonhuis, de speelse raampartijen, 16 stuks zonnepanelen, de ruime garage en de heerlijke tuin met privacy dragen allemaal bij aan die aangename sensatie die horen bij dit woonhuis op deze locatie. De sfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog bij deze woning. Hier wil je zijn, en vooral: blijven. Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een ruime woonkamer met aangebouwde erker, open keuken, meerdere slaapkamers en aangebouwde garage. De ultieme ambiance voor fantastisch woongenot in een strakke, moderne stijl.

BINNEN KOMEN
Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. Dat blijkt direct bij binnenkomst. De royale hal is ronduit uitnodigend en voorzien van garderobe, toilet met fonteintje (warm/koud water) en moderne meterkast. Verder biedt de hal toegang tot de verdieping, de aangebouwde garage en tot het hart van de begane grond.

HART VAN DE WONING
Vanaf de entree loopt een zichtlijn door het hart van het huis waar een tussendeur met grotendeels glas de wereld opent naar uw ultieme woongenot. Deze zichtlijn wordt verlengd middels een aangebouwde erker met openslaande deuren naar de schitterende en parkachtige tuin. De ruime living, met overal kamerhoge raampartijen en een lichte marmeren vloer met hoog plintwerk, staat in directe verbinding met de open keuken. Het leefgedeelte is comfortabel ingericht met een zithoek aan de achterzijde waarbij de gaskachel het absolute middelpunt vormt. Ook hier komt er middels kamerhoge raampartijen veel licht naar binnen. Een leuk detail is dat ook in de zithoek openslaande deuren naar de tuin te vinden zijn. Verder is het leefgedeelte afgewerkt met neutrale kleuren, een stucplafond met ingebouwde spots, gespachtelde wanden, HR++ beglazing en vloerverwarming.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde gelegen. Wat direct opvalt is de ronde opstelling waardoor enorm veel berg- en kastruimte en een groot werkblad is gerealiseerd. Deze keuken past perfect bij de uitstraling van de woning. De keuken is in een rode kleurstelling vervaardigd waarbij de kasten en lades met een zilveren greep en het welbekende soft close systeem zijn afgewerkt. De verdere afwerking met dezelfde marmeren vloer, volledig raampartijen, granieten aanrechtblad en ingebouwde spots weergeven ook hier het oog voor detail en kwaliteit. De aanwezige apparatuur maakt de woning af; de 4 pits Smeg inductie kookplaat met design afzuigkap van Bosch, vaatwasser en combi oven van Bosch, koelkast en ingebouwde spoelbak met zwarte kraan. Leuke details zijn de ingebouwde stekkerdoos in het aanrechtblad en de handige apothekerskast.

NAAR BOVEN
Terug naar de entree gaan we via de wenteltrap met zwarte trapleuning naar de verdieping waar een lichte laminaatvloer met hoge plint de ruimtes verbindt en strak is gelegd.
Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. De speelse opstelling van beneden is hier volledig doorgetrokken in met name de ronde stijlen en de nette afwerking.
Verder is op deze verdieping het gevoel van ruimte en kwaliteit niet anders; riante afmetingen en alle kamers voorzien van veel raampartijen. Aan de zuidwest zijde is een dakkapel gerealiseerd.
Verder is deze woonlaag afgewerkt met diverse kleurencombinaties op de wanden, gespoten plafonds, gedeeltelijk ingebouwde spots en geheel dubbele beglazing. Deze combinatie houdt het sfeervolle perfect intact. Het balkon aan de voorzijde zorgt voor de extra charme. Het tovert toch een lach op je gezicht als je hier wakker wordt.

BADKAMER
De sanitaire ruimte verdient een eigen alinea. Deze biedt, mede door de dakkapel, meer dan voldoende bewegingsruimte en is goed afgestemd op de rest van het huis. De badkamer met vloerverwarming biedt sfeer en ademt ontspanning. De beste omschrijving is een moderne stijl en voorzien van alles wat u nodig hebt. De volledige inrichting is op elkaar afgestemd en op een praktische manier gerealiseerd. De badkamer biedt een ruime douche cabine met massage douche, een ligbad met handdouche, dubbele wastafel en een toilet. Verder afgewerkt met zwarte en witte betegeling en veel raampartijen die zorgen voor natuurlijke ventilatie.

BOVENSTE VERDIEPING
Wanneer u denkt dat we alles hebben gehad komen we wederom bij een wenteltrap die u begeleidt naar een zeer verrassende en volwaardige verdieping. We betreden de verdieping in een grote multifunctionele ruimte met schuifkastenwand. Ideaal voor uw opslag. Daarnaast is deze ruimte ook te bestempelen als de technische ruimte met de cv installatie Remeha (2009) en de omvormer voor de 16 zonnepanelen. Van deze ruimte is eenvoudig een 5e! slaapkamer te maken.
Aan de voorzijde vinden we een slaapkamer met mooie afmetingen waar ook eenvoudig een kantoor/werkkamer van te maken is. Door een groot dakraam en een leuk rond raam in de zijgevel komt hier voldoende licht binnen.

GARAGE
Een absolute meerwaarde van het huis is de aangebouwde garage met ruime oprit die plek biedt aan 2 auto’s. Deze stenen garage met lichtkoepel is netjes betegeld en is zeer handig voor de hobbyisten/fietsers onder ons. Verder biedt deze plaats voor de wasmachine, droger en (extra) vriezer en koelkast. Een kleine pantry zorgt voor de nodige bergruimte en de aanwezigheid van warm en koud water. De garage is voorzien van elektra en water en is via een garagedeur aan de voorzijde te betreden. Een loopdeur aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin.

PARKACHTIGE TUIN RONDOM
De parkachtige en prachtig aangelegde tuin is een hoofdstuk op zich waard en biedt een overvloed aan privacy. Je waant je ver weg van de buitenwereld, ontspannen op een van de terrassen of een balletje trappend op het eigen gazon. De woning wordt omgeven door een mooi aangelegde tuin op het zuidwesten, met volwassen bomen en struiken, diverse terrassen, sierlijke bestrating, perkjes en verschillende plantenborders die worden versterkt met een vijverpartij die hoge bomen weerspiegelt. De heerlijke tuin is een tuin voor levensgenieters en bezit dezelfde voorname uitstraling als de woning. De tuin in combinatie met de omliggende natuur is een essentieel onderdeel van het woongenot, zittend in de erker, met een vergezicht over de tuin. Deze locatie is een mekka van rust en groen en het riante woonhuis met zijn architectuur en karakteristieke elementen past perfect in dit decor. Verder is de tuin voorzien van een beregeningssysteem door middel van een grondwater puls en voldoende elektra punten.

WONEN AAN DE WAAL
Het is geweldig wonen centraal in het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn speelse opbouw. Wonen in vrijheid, direct nabij de uiterwaarden richting de Waal en vanaf de dijk een prachtige uitkijk over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand.
Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
Wie het geluk heeft om hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Zelden is de term 'buitenkans' meer van toepassing geweest.

- Vrijstaand wonen;
- Goede afwerking- en onderhoudsniveau;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Dubbele en HR++ beglazing;
- Aangebouwde garage;
- Gedeeltelijk vloerverwarming;
- Kwaliteit paneeldeuren;
- 16 stuks zonnepanelen (opbrengst 2020 3.500 KwH)
- Handmatige zonnescreens begane grond;
- Gaskachel;
- Erker aangebouwd in 2008;
- Parkachtige tuin op het zuidwesten;
- Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Directe ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.