De Houtmanstraat 133

Omschrijving

UNIEKE HOOGBOUW TUSSENWONING OP GUNSTIGE LOCATIE
Op een heerlijke locatie direct nabij het winkelcentrum van Presikhaaf en Park Presikhaaf staat nu deze multifunctionele woning te koop.
Een woning met circa 100 m² woonoppervlakte die u volledig naar eigen wens in kunt richten. Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden, 3 ruime slaapkamers en een aparte woonverdieping.

Deze charmante woning heeft veel te bieden. Bouwkundig hebben er al verschillende moderniseringen plaatsgevonden. Zo is de woning voorzien van kunststof gevelbekleding en geheel kunststof kozijnen met houtlook en HR beglazing. Intern behoeft de woning enige modernisering en zijn er door de verschillende woonverdiepingen ontzettend veel mogelijkheden. Verder ligt de woning op circa 15 fietsminuten van de binnenstad van Arnhem en zijn diverse voorzieningen en een groen- en waterrijke omgeving
op loopafstand aanwezig.

BINNEN KOMEN
We treden binnen op de onderste verdieping die is ingericht met een garage/berging, een ruime woonkeuken en toegang tot de diepe achtertuin. De keuken is gesloten en eenvoudig opgesteld. Door volledig raampartijen aan de achterzijde is dit een lichte ruimte.
Deze ruimte biedt vele mogelijkheden om een prachtige woonkeuken te realiseren met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van deze verdieping is er toegang tot de inpandige garage/berging met voldoende opslagruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een combinatie van tegelvloer en vinyl en kunststof kozijnen met HR beglazing.

WOONVERDIEPING
Wanneer we een verdieping omhoog gaan komen we in het hart van de woning. De overloop biedt hier toegang tot een separaat toilet en een woonkamer over de gehele diepte van de woning. Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd met een heerlijke houtkachel in
het midden. Ook hier zorgen veel raampartijen voor een lichte ruimte. Aan de voorzijde is het balkon bij de woning getrokken en deze ruimte zou een mooie optie zijn voor een kleine pantry. Op deze manier kan je ook op deze verdieping zorgen voor een kop koffie. Een verdieping met
vele mogelijkheden. Verder afgewerkt met een lichte laminaatvloer, behangen en gespachtelde wanden, gestucte plafonds en kunststof kozijnen met HR beglazing.

SLAAPVERDIEPING
De bovenste verdieping is ook een verdieping waarbij de overloop toegang biedt tot alle ruimtes. Twee slaapkamers aan de achterzijde met voldoende lichtinval en de mogelijkheid om van de kleinste kamer een kastenkamer of kantoor te maken. Uiteraard dient deze ook uitstekend
als slaapkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden, grote raampartijen en kunststof kozijnen met HR beglazing.
De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is eenvoudig opgesteld met een douche en wastafel.

DIEPE TUIN
Een heerlijk diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom en mogelijkheden tot een heerlijk terras bij de woning of lounge hoek achterin de tuin. Door de diepte van de tuin zijn er voldoende mogelijkheden om ook schaduw plekjes te realiseren. Verder vinden we een diversiteit
aan bestrating, groen en beplanting. Net als bij de woning voldoende mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten.

LOCATIE
In de wijk Presikhaaf woon je in een stadse omgeving, maar dichtbij het groen en de natuur. Presikhaaf is een ruim opgezette wijk gebouwd in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw, met alle denkbare voorzieningen dichtbij: het overdekte winkelcentrum Presikhaaf met zijn complete winkelaanbod, inclusief xl Albert Heijn met versplein, diverse basis- en middelbare scholen, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen, sportaccommodaties, huis- en tandartsen en prima openbaar vervoer-verbindingen. Op de fiets of met de bus ben je zo in het centrum van Arnhem en net zo snel in het centrum van Velp. En met de auto ben je binnen een paar minuten op de Pleyroute met aansluiting naar de A325 en A12. Zoals overal in Arnhem is de natuur nooit ver weg. Het mooie en gezellige stadspark Presikhaaf ligt om de hoek, je bent zo bij de uiterwaarden van de Rijn en de Veluwe ligt op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim perceel
- Kunststof kozijnen
- HR beglazing
- Drie ruime woonlagen
- Betreft een voorlopig Energielabel
- Projectnotaris Karel van de Kamp Notarissen (keuze notaris bij verkoper)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Voldoende parkeergelegenheid
- Direct nabij centrum Arnhem (13 min. fietsafstand)
- Direct nabij Park en Winkelcentrum Presikhaaf (5 min. fietsafstand)
- Direct nabij treinstation Presikhaaf (6 min. fietsafstand)
- Nabij diverse stadsparken als Klarenbeek en Sonsbeek
- Arnhem Centraal Station op 15 minuten fietsafstand en snelweg in de directe omgeving.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.