Hoekwoning met vrije ligging

Deze hoekwoning aan de Honsvoet 8 in Oosterhout biedt alles wat je zoekt in een ideale woning. Gelegen op een hoekperceel, geniet je hier van extra privacy en ruimte. Het eerste voordeel dat opvalt is de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Een ander groot pluspunt van deze woning is het vrije zicht dat je hebt. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk, kijk je ver van je af en kun je heerlijk genieten van rust en ruimte. Voor gezinnen is deze woning ook uitermate geschikt. Direct naast de woning bevindt zich een speeltuin, waardoor de kinderen altijd dichtbij huis kunnen spelen en jij ze goed in de gaten kunt houden.

Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 11 juni 2023.

Begane grond

Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, waar zich een apart toilet met fontein bevindt. Ook is er een handige berging met wasmachine-aansluiting aanwezig, die bereikbaar is via een aparte deur naar buiten. De begane grond beschikt over betonnen vloeren en radiatoren voor een aangename warmte. De moderne meterkast heeft 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Daarnaast is de woning voorzien van glasvezel, zodat je snel kunt internetten.

Via de deur in de hal kom je in het woongedeelte en de open keuken. De eenvoudige keuken, met kunststof kozijnen, biedt voldoende kastruimte en een spoelbak. In de woonkamer zorgen zijgevelramen en grote ramen aan de achterzijde, samen met een deur naar de tuin, voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De tuin is geheel bestraat en vraagt weinig onderhoud.

Verdieping

Op de bovenverdieping zijn betonnen vloeren aanwezig, wat zorgt voor een solide en stabiele constructie. Hier vind je maar liefst 3 zeer ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer de volledige breedte van de woning beslaat en voorzien is van inbouwkasten. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de bergzolder, die extra opbergruimte biedt.

De zolder herbergt de cv-installatie (Intergas, 2012) en de mechanische ventilatie, waardoor je altijd kunt genieten van een aangenaam klimaat in huis.

De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en radiator.

Oosterhout

Het is heerlijk wonen centraal in het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit leuke huis! Wonen in vrijheid, direct nabij de uiterwaarden richting de Waal en vanaf de dijk een prachtige uitkijk over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.

Bijzonderheden

– Gunstige hoekligging;

– Kunststof kozijnen;

– Isolerende beglazing;

– Parkeren op eigen terrein;

– Speeltuin naast de deur;

– Vrij gelegen;

– Energielabel D;

– Perceel geschat 200 m² (dient nog te worden uitgemeten. Kosten uitmeten zijn voor de koper);

– Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 11 juni 2023;

– Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten;

– Ouderdomsclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;

– Zelfbewoningsplicht (5 jaar) van toepassing;

– Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;

– Op korte afstand van centrum Nijmegen;

– Direct ligging nabij de Waal;

– Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;

– Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;

– Openbaar vervoer op minuten loopafstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.