De Hoge Hofstraat 19

Omschrijving

TWEEKAPPER MET DIEPE TUIN
Liefhebbers en starters opgelet! Wonen in rust en ruimte, in een nette tweekapper op een ruim perceel van 431 m². Gelegen in een kindvriendelijke straat in het centrum van Oosterhout. Het centrum van Nijmegen is op fietsafstand gelegen. Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden met 3 slaapkamers en een vrijstaande stenen berging.

Deze charmante woning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin op het oosten met een diepte van circa 30 meter.
Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 29 januari 2023.

BEGANE GROND
Bij deze woning komen we binnen via de oprit die plaats biedt aan 2 auto’s. In de hal treffen we een trapkast, toilet, vaste trap naar de verdieping en toegang tot de gesloten keuken. De woonkamer is ingericht met grote raampartijen met dubbele beglazing en neutrale wanden. Het vele lichtinval en zicht op de tuin verhogen hier het wooncomfort. Samen met de keuken bieden deze ruimtes mogelijkheden om een open keuken met riante woonkeuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw. De gesloten keuken is eenvoudig opgesteld en voorzien van een enkel keukenblok met kastruimte en een spoelbak. Hier vinden we tevens de 'achterom' die uitkomt op de inrit.

VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of eventueel werk of kantoorruimte. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Naast de kamers vinden we hier ook de doucheruimte met nette douchehoek en wastafel. Deze ruimte is betegeld. Verder is de verdieping afgewerkt met dubbele beglazing, nette wanden en plafonds en vloerzeil. Bergkast met cv installatie Intergas bouwjaar 2007.

BERGZOLDER
Via een vlizotrap op de overloop is er nog een bergzolder aanwezig. Deze strekt zich over de gehele woning en is een ideale ruimte voor uw opslag.

TUIN
Met de ruime oprit en de heerlijke tuin bezit u een ruim perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn diepe ligging. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Heerlijk ruime en zonnige achtertuin met terras aan de woning en de beschikking over een ruime stenen berging.

OOSTERHOUT
Het is heerlijk wonen centraal in het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit leuke huis! Wonen in vrijheid, direct nabij de uiterwaarden richting de Waal en vanaf de dijk een prachtige uitkijk over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
- Diepe achtertuin;
- Isolerende beglazing
- Ruim perceel van 431 m² ;
- Hardhouten kozijnen;
- Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 29 januari 2023;
- Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten;
- Ouderdomsclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht (5 jaar) van toepassing;
- Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.