de Hoefkamp 1013

Omschrijving

MODERNE HOEKWONING OP GOEDE LOCATIE
Deze netjes onderhouden hoekwoning vinden we op een gunstige locatie in wijk 'De Kamp' te Nijmegen. De woning met circa 122 m² woonoppervlakte is modern en strak afgewerkt waarbij alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen.
Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.
Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle diepe achtertuin op het zuiden welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid,
en dat met gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Quote van de makelaar: 'Dit soort woningen zien we niet vaak. Een woning met veel leefruimte, een perceel met heerlijk buitenleven en ligging direct nabij alle voorzieningen. Dit maakt het tot een unieke woning'.

WOONHUIS
Er is bij deze woning aandacht besteed aan vele details, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is. Alles heeft een duidelijke functie en een bepaalde warmte. Neem bijvoorbeeld de grote antraciet vloertegel met vloerverwarming op de gehele begane grond, die een stijlvolle afwerking aan de woning geeft.
Wonen is in dit, verrassend vormgegeven woonhuis, een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer.
De voorzijde is voorzien van een ruime oprit die plek biedt aan twee auto’s. Bij binnenkomst staan we direct in een ruime en lichte hal die is voorzien van vaste trapopgang, garderobe hoek, toilet en meterkast met moderne meters. Aan de andere zijde betreden we het hart van de woning.

TUINGERICHT WONEN
Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. De moderne en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is de lichtinval. Middels grote raampartijen inclusief
twee glazen puien met schuifdeuren aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de brede achtertuin en het straatbeeld.
Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! Verder is deze afgewerkt met strak stucwerk, gespoten plafonds en volledig kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en is in een praktische rechte lijn gesitueerd. Hierdoor ontstaat er voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier extra keukenruimte ontstaan wat een echte toevoeging is
voor het woongenot. Het eerste gedeelte van de keuken is middels 'houtlook' en een kunststof blad afgewerkt. We vinden hier een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een verzonken spoelbak. De keuken loopt vervolgens over in een hoogglans witte kastenwand. Deze
is voorzien van een ruime koelkast en aparte vriezer, een oven van Smeg en een magnetron van Samsung uit 2020. In zijn geheel afgewerkt met veel kastruimte en opbouwspots.

VERDIEPING
We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; modern en met een sfeervolle uitstraling. Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers, een badkamer en separate wasruimte.
De gehele verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een grijskleurige laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor een bed met (kleding)kast waardoor ook deze verdieping als een volwaardige woonlaag mag worden gezien.
Grote draai/kiep raampartijen zorgen voor veel licht en in combinatie met gestucte wanden met sfeervolle kleurencombinaties heeft dit een moderne uitstraling. Deze verdieping biedt een aangenaam comfort.

BADKAMER
Dit is een modern pareltje die een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat tegels (antraciet) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een fijne combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een ruimte die is ingedeeld met een
unieke douchecabine met regendouche, ligbad, wasmeubel met waskom, zwevend toilet en designradiator. De badkamer is voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie. Een leuk detail is de mozaïek wandtegel.

VERRASSENDE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping vervolgen we de verrassingen van deze mooie hoekwoning. Een zeer volwaardige woonlaag waarin het moderne afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een grijze laminaatvloer. De overloop biedt hier toegang tot
twee ruime slaapkamers met zijgevelraam en dus meer dan voldoende lichtinval. Hierdoor komt het totaal van (slaap)kamers op 5 wat deze woning zeker uniek maakt. Ook op deze verdieping vinden we kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Door de riante afmetingen zijn hier voldoende mogelijkheden. Ideaal in deze tijden waar thuiswerken de trend aan het worden is. Naast deze kamers vinden we hier ook voldoende bergruimte.

ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. De tuin is deels bestraat en breed opgezet. De tuin is grotendeels onderhoudsvrij ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset. Deze zonnige. op het zuiden gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van bestrating met een grote betontegel, gazon en een schutting. Door de omgeven schutting geniet je voldoende privacy. Aan de woning is een overkapping met spots gerealiseerd. Door de schuifpui aan zowel woonkamer- als keukenzijde kan binnen heerlijk naar buiten worden gehaald.
Achterin de tuin vinden we een handig tuinhuis voor de nodige spullen. De tuin is middels een achterom bereikbaar. Wanneer je deze poort uitloopt sta je direct in een heerlijk groenrijk parkje met speeltuin.

LIGGING
De ligging kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie. De woning is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. Dit stadsdeel van Nijmegen bestaat uit de wijken 't Acker, 't Broek, De Kamp, Kerkenbos, Neerbosch-West, Westkanaaldijk en Bijsterhuizen.
De wijk is gebouwd in de tweede helft van de jaren 70 en ligt op korte afstand van Nijmegen stad. Sporthal de Horstacker, die nabij gelegen is, bood onder meer plaats aan basketbalclub Magixx. Op het nabij gelegen sportpark Lindenholt zijn voetbalclub SCE en korfbalclub De Hazenkamp actief.
Van de bovengenoemde wijken is De Kamp het eerste aangelegd. De wijk ligt tegen het Maas-Waalkanaal aan. Groen is vooral rondom de woonbuurten te vinden. Hier vinden we een enorm groen- en waterrijke omgeving waar kinderen in alle rust kunnen spelen en opgroeien en waar je toch direct nabij alle voorzieningen zit. Binnen de wijk ligt ook de 'Brabantse Poort': meubelboulevard en NS-station Nijmegen-Dukenburg.

BIJZONDERHEDEN
- op goede en kindvriendelijke locatie gelegen
- kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing
- dakisolatie (gedeeltelijk na geïsoleerd)
- nette afwerking
- 5! (slaap)kamers
- parkeren op eigen terrein
- cv installatie Remeha 2005
- elektrische rolluiken
- overkapping
- renovatie woning in 2010 (o.a. badkamer en keuken)
- kunststof kozijnen en veranda 2012
- stucwerk en dakgoten 2016
- nieuwe Siemens vaatwasser 2020
- nieuwe Electrolux vriezer 2021
- kindvriendelijke woonwijk
- nabij Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen Dukenburg station (ca. 10 min. loopafstand)
- nabij stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand)
- nabij recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand)
- direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73)
- scholen en winkels in de directe omgeving


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.