de Gracht 7

Omschrijving

UITSTEKEND ONDERHOUDEN WONING TE BEMMEL
Er zal weer een woning in het geliefde Bemmel te koop komen. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die je zoekt.
Op fietsafstand van het winkelcentrum van Bemmel en bovendien ligt het prachtig, nabij de dijken en de uiterwaarden, middenin het rivierenlandschap. Met natuurgebied de Bemmelse Waard om de hoek is dit de ideale plek om te wonen.

Deze woning is in 1992 gebouwd, staat op een zeer geliefde locatie in Bemmel, en is van alle gemakken voorzien waaronder kunststof kozijnen op de bovenste etages. Met een stijlvolle architectuur en een zeer gunstige ligging, met de tuin op het zonnige zuiden, is deze woning uniek is zijn soort. U stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen.
In deze ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers, aangebouwde berging, bijkeuken en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Quote van de makelaar: “Door een andere indeling waarbij een bijkeuken en een extra kamer/bergruimte boven de garage is gerealiseerd, is deze woning uniek in zijn segment. Zo zien we ze maar weinig”.

GROOTS EN IN VRIJHEID WONEN
Wanneer we de auto op eigen terrein hebben geparkeerd valt ons oog direct op de architectuur en de grootsheid van deze woning. Deze woning is in stijl opgebouwd. Bij binnenkomst valt de hardhouten trapopgang en de glazen deur naar het woongedeelte direct op. Als we de hal doorlopen, waar we de meterkast met eigentijdse meter en het toilet vinden, komen we in het leefgedeelte van de woning.

SFEERVOLLE VERDIEPING
Bij het betreden van de woonkamer weet u niet waar u moet kijken. Door een praktische indeling ontstaat hier een eenheid met alle leefruimtes samen. De aandacht gaat wel direct naar het zitgedeelte waar raampartijen in iedere gevel een mooie lichtinval verzorgen. Een eye catcher in deze ruimte is de strakke merbau vloer in visgraat met band en bies gelegd.
Aan de tuingerichte zijde van de woning vindt u de keuken waar tevens een toegang naar de achtertuin is gerealiseerd. Hier kijk je uit over de diepe en zonnige achtertuin. De achterzijde van het woongedeelte is volledig voorzien van glas met schuifpui. De rolluiken op de begane grond en het zonnescherm maken het bij warm weer ook zeer comfortabel.

De keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Naast de moderne, zwarte uitstraling
met zilveren grepen en het soft close systeem is ook de nodige apparatuur geplaatst waaronder een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, inbouw oven met pyrolyse, koelkast, vaatwasser, alles van Siemens en een ingebouwde spoelbak. De brede lades waaronder diverse grote pannenlades en de kastenwand met voldoende kast- en bergruimte, in combinatie met de grijze laminaatvloer maken de keuken tot een fijne ruimte.
De diversiteit aan kwalitatieve vloeren, de neutrale kleuren op de wanden en de grote raampartijen met gedeeltelijk kunststof kozijnen maken deze woonlaag tot een sfeervol geheel.

VERRASSENDE RUIMTE
Aan de achterzijde zit nog een prachtig geheim van deze speelse woning. Hier is namelijk ook een bijkeuken gerealiseerd waardoor u ook de zonnige achtertuin kunt bereiken. De bijkeuken is zeer handig voor uw wasmachine en wasdroger en voor een vriezer. Aan de voorzijde van de bijkeuken zit nog een compacte berging voor uw fietsen en/of gereedschappen.

NAAR BOVEN
De verdieping is een woonlaag met vele verschillende mooie en neutrale afwerkingen. Verdieping is afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer die over de gehele verdieping is doorgetrokken. Verder strakke behangen en geschilderde wanden, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, handmatige rolluiken en voorzien van 3 ruime slaapkamers, extra hobby/bergruimte en moderne badkamer.
Dit alles verzorgt een behaaglijke leefomgeving.
De master suite is aan de achterzijde van de woning gelegen en is met een afmeting van circa 15 m² de grootste van de 3. Door de rechte lijnen is dit een praktisch in te delen ruimte en in een verrassend hoekje is een mooie plaats voor de (kleding)kast.
De andere twee slaapkamers zijn respectievelijk circa 11 en 10 m² groot en bieden ook voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. Een van deze kamers is momenteel ingericht als werkkamer/kantoor. Allen zijn voorzien van grote raampartijen wat het tot lichte kamers maakt.

BADKAMER
De badkamer in deze woning verdient een eigen alinea. De badkamer is modern en eigentijds afgewerkt en biedt naast de heerlijke bewegingsruimte ook exact wat u verwacht. Een ruime inloopdouche met glazen scherm en deur, massagedouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en heerlijk ligbad welke speels is opgesteld.
Afgewerkt met grijs en crèmekleurig, robuust tegelwerk.

BOVEN DE GARAGE
Op deze verdieping is nog een ruimte gerealiseerd en wel boven de oorspronkelijke garage. Met een lengte van 8,50 meter is deze ruimte ideaal als bergruimte. Achterin vinden we ook de cv opstelling Intergas uit het bouwjaar 2007. Door een raam in de zijgevel en een groot Velux dakraam is er ook voldoende lichtinval te vinden.

BOVENSTE VERDIEPING MET MEERDERE SLAAPKAMERS
De tweede verdieping is absoluut een meerwaarde voor deze woning. Hier zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Deze worden gescheiden door een kleine 'overloop'. Dit met een sfeervolle laminaatvloer, voldoende daglicht intreding door de ramen in de zijgevels en grote dakramen en een mooie hoogte zodat de schuine dakvlakken geen overlast veroorzaken. De knieschotten verzorgen hier voldoende bergruimte!

ACHTERTUIN
De tuin op het zuiden bezit een fraaie en kwalitatieve uitstraling. Het zonnigste plekje van de woning. Een speelse tuin met meerdere terrassen, gazon van kunstgras, borders en ruim houten tuinhuis.
Het grootste terras is midden in de tuin gelegen en biedt voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de bijkeuken of keuken loopt u zo deze zonnige tuin in die het woongenot optimaal verbeterd.
Met prachtige erfafscheidingen, speelse muurtjes met verlichting, strakke lijnen en voldoende groen is dit een plek om heerlijk in te vertoeven. De tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken in alle seizoenen van het jaar. De tuin is voorzien van een achterom en goed bereikbaar via het zijpad.

OMGEVING
Bemmel heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een kindvriendelijke omgeving. In het dorp zijn alle voorzieningen aanwezig op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, horeca, sport en detailhandel. Grote steden als Arnhem en Nijmegen liggen op circa 20 minuten afstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed en de snelwegen liggen op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
Uniek aan de woning zijn de speelse lijnen in combinatie met verrassende details. Heldere tinten in strakke wanden en plafonds mengen fraai met de warme natuurtinten, waarbij het niveau van het onderhoud en comfort duidelijk zichtbaar is. Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze ruime en goed onderhouden woning kan zo betrokken worden en staat zeker garant voor nog jaren woonplezier. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- bouwjaar 1992
- woonoppervlakte circa 150 m²
- inhoud circa 574 m³
- perceeloppervlakte 377 m²
- grote en lichte leefruimtes
- volledig geïsoleerd
- gedeeltelijk kunststof kozijnen
- HR++ beglazing eerste verdieping
- energiezuinig
- cv opstelling Intergas 2007
- mechanische ventilatie
- glasvezel
- handmatige en elektrische rolluiken
- zonnescherm achterzijde
- merbau houten vloer begane grond
- keurig onderhouden
- moderne keuken en badkamer
- direct nabij winkelcentrum Bemmel
- direct nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen