de Gildekamp 3202

Omschrijving

MODERNE HOEKWONING OP GOEDE LOCATIE
Deze goed onderhouden hoekwoning vinden we op een goede locatie in wijk 'De Kamp' te Nijmegen. De woning met circa 97 m² woonoppervlakte is goed en strak afgewerkt waarbij alle kozijnen (behalve de voordeur) in 2006 zijn vervangen voor kunststof kozijnen.
Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle diepe achtertuin op het zuiden welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid,
en dat met gratis parkeergelegenheid voor de deur.

WOONHUIS
We betreden de woning in de hal met garderobe, meterkast met moderne meters, een modern toilet (zwevend) en een trapkast. Het toilet is in 2018 gemoderniseerd.
Bij de entree vinden we direct een leuk detail die absoluut van meerwaarde is voor deze woning. Hier is in 2019 namelijk extra ruimte gerealiseerd in de vorm van
een werkruimte. Het voormalige schuurtje aan de voorzijde is omgebouwd als extra ruimte en, net als de rest van het huis, goed afgewerkt. Een dakvenster verzorgt hier het lichtinval.
Van daaruit lopen we direct de ruime woonkamer in. Bij binnenkomst straalt de moderne afwerking direct over je heen. Deze 'eyecatcher' genaamd de living is strak afgewerkt met een witte tegelvloer en gespachtelde wanden in combinatie met gespoten plafonds.
De grote raampartijen in iedere gevel en diepe achtertuin verhogen het wooncomfort. Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden.
Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte. Verder is de benedenverdieping in zijn geheel afgewerkt met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, een deur naar de achtertuin en handmatige rolluiken aan de achterzijde.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen is in een praktische rechte lijn gesitueerd. Hierdoor ontstaat er voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig. Denk aan een 4 pits gas kookplaat met afzuigkap, combi oven (Bauknecht), nieuwe vaatwasser (eind 2019) en een spoelbak. Doordat ook hier de witte tegelvloer aanwezig is vormt de begane grond één geheel. De 'houtlook' keuken is verder afgewerkt met voldoende kastruimte en een kunststof aanrechtblad.

VERDIEPING
We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; kwalitatief en met een sfeervolle uitstraling. Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers en een badkamer.
De gehele verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grijskleurige vloerbedekking. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor een bed met (kleding)kast waardoor ook deze verdieping als een volwaardige woonlaag maar worden gezien.
Grote draai/kiep raampartijen met rolluiken zorgen voor veel licht en in combinatie met geschilderde wanden heeft dit een moderne uitstraling. Deze verdieping biedt een aangenaam comfort.

BADKAMER
Een praktisch ingedeelde badkamer ingericht met hetgeen wat nodig is. Een afwerking met witte wandtegel en blauwkleurige vloertegel voorzien van douche cabine, wastafel, zwevend toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Verder afgewerkt met een spanplafond met
ingebouwde spots.

VERRASSENDE (BERG)ZOLDER
Een verrassende ruimte, na de extra werkruimte, is de tweede verdieping die via een vlizotrap bereikbaar is. Voor nu is deze ideaal voor uw opslag maar door de hoge nok en de zijgevel ramen biedt deze verdieping volop mogelijkheden tot het creëren van extra kamers. Door het realiseren van een vaste trap naar deze verdieping heeft u er een grote leefruimte bij, en dat voor een relatief kleine investering. Een ruimte met fantastische mogelijkheden.

ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. De tuin is in 2018 volledig gerenoveerd met o.a. een betonpalen schutting. De tuin is grotendeels onderhoudsvrij ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset. Deze zonnige. op het zuiden gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van bestrating met een brede natuursteen tegel, gazon en groenrijke borders. Door de omgeven schutting geniet je voldoende privacy. Om zelf een schaduwplek te realiseren is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Aan de zijkant vinden we een klein fietsenschuurtje.

LIGGING
De ligging kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie. De woning is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. Dit stadsdeel van Nijmegen bestaat uit de wijken 't Acker, 't Broek, De Kamp, Kerkenbos, Neerbosch-West, Westkanaaldijk en Bijsterhuizen.
De wijk is gebouwd in de tweede helft van de jaren 70 en ligt op korte afstand van Nijmegen stad. Sporthal de Horstacker, die nabij gelegen is, bood onder meer plaats aan basketbalclub Magixx. Op het nabij gelegen sportpark Lindenholt zijn voetbalclub SCE en korfbalclub De Hazenkamp actief.
Van de bovengenoemde wijken is De Kamp het eerste aangelegd. De wijk ligt tegen het Maas-Waalkanaal aan. Groen is vooral rondom de woonbuurten te vinden. Hier vinden we een enorm groen- en waterrijke omgeving waar kinderen in alle rust kunnen spelen en opgroeien en waar je toch direct nabij alle voorzieningen zit. Binnen de wijk ligt ook de 'Brabantse Poort': meubelboulevard en NS-station Nijmegen-Dukenburg.

BIJZONDERHEDEN
- op goede en kindvriendelijke locatie gelegen
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- dakisolatie
- nette afwerking
- 3 slaapkamers
- cv installatie Nefit 2016
- handmatige rolluiken
- elektrisch zonnescherm
- extra werkruimte gerealiseerd in 2019 (begane grond)
- ruime zolder die eenvoudig bij de woonruimte kan worden gevoegd
- tuin volledig gerenoveerd in 2018
- toilet gerenoveerd in 2018
- nieuwe vaatwasser eind 2019
- kindvriendelijke woonwijk
- nabij Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen Dukenburg station (ca. 10 min. loopafstand)
- nabij stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand)
- nabij recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand)
- direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73)
- scholen en winkels in de directe omgeving


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.