De Dries 1

Omschrijving

RUIME EN UNIEKE HOEKWONING
Op een mooie en rustige locatie ligt deze hoekwoning aan de Dries 1 te Heteren. Een woning met enorm veel mogelijkheden en een zonnige, besloten tuin aan de achterzijde. Een unieke kans om ruim te wonen en uw prachtige (gezins)leven een vervolg te geven! Wenst u te wonen in een van de leukste straatjes van Heteren, waar men de buur nog ziet als een welkom begrip? Dan is dit uw thuis.

Deze woning biedt bij uitstek de mogelijkheid om uw wensen uit te voeren. Een vergrote woonkamer met openslaande tuindeuren, 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 4 of zelfs 5 slaapkamers en een privacy volle en ruime achtertuin met overkapping en berging.
Wonen op een heerlijk perceel, waar kinderen kunnen spelen en waar u kunt genieten. Een tuin waar u ieder jaargetij geniet van een ander plaatje door middel van de vrije ligging. Een huis waar u uw nieuwe woongeluk kunt vinden!

HEERLIJK WONEN
De Dries is een rustige straat die voornamelijk wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Een leuke straat, omringd met groen, waterpartij en voorzien van voldoende openbare parkeergelegenheid. Wanneer we aankomen bij deze hoekwoning vallen een aantal feiten direct in het oog. De uitbouw aan de zijkant in de vorm van een erker die niet alleen de woonkamer vergroot maar tevens voor heerlijk veel lichtinval zorgt. En daarnaast het goed gesitueerde perceel.
Maar hiermee hebben we het absoluut nog niet gehad. Ook de binnenzijde zal u verrassen door de ruimtes in combinatie met een moderne afwerking. We komen binnen in de statige entree met toilet met fontein, moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot het woongedeelte.

WOONGEDEELTE
Via de ruime entree bereiken we via de paneeldeur met glas de living van deze woning. Deze is aan de achterzijde gelegen en over de gehele breedte van de woning gerealiseerd. Verder is er door een uitbouw aan de zijkant extra ruimte gecreëerd waar optioneel een ruime eettafel kan staan. Mede door deze uitbouw is het woongedeelte ook heerlijk licht doordat deze rondom van glas is voorzien. De begane grond is met neutrale en frisse kleuren afgewerkt en in zijn geheel voorzien van een grijskleurige laminaatvloer. Aan de achterzijde vinden we wederom veel lichtinval door openslaande tuindeuren en een kamerhoog raam. Hier is binnen en buiten uitstekend met elkaar te combineren. De elektrische haard in de woonkamer verhoogt het wooncomfort.

KEUKEN
Middels een brede doorloop bereiken we de keuken die aan de voorzijde gelegen is. De vloer loopt hier door waardoor er een mooie eenheid met de woonkamer is gerealiseerd. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een 4 pits inductie kookplaat met RVS afzuigkap en een vaatwasser. De koel/vriescombinatie is ter overname. De keuken is in een rechte vorm gerealiseerd met een spoelbak en marmerlook blad. Leuke details zijn de spotjes onder de bovenkastjes en de handgewelfde tegeltjes tegen de wand. Verder is er meer dan voldoende kastruimte en is er aan de zijkant nog een
trapkast aanwezig voor de nodige opslag.

SLAAPKAMERS
Via de vaste trap komt u in het hart van de verdieping. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van veel raampartijen en dus veel lichtinval en bieden voldoende ruimte om een bed en/of (kleding)kast te plaatsen. Tevens zijn er mogelijkheden om een deel van de slaapkamer(s) te gebruiken als kantoor/werkruimte. Kortom het zijn lekkere lichte kamers wat het tot ruimtes met veel comfort maakt. De verdieping is afgewerkt met dezelfde grijskleurige laminaatvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing en goed afgewerkte wanden en plafonds. Alle slaapkamers zijn te verduisteren met rolluiken. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en deze benut de volle breedte van de woning. Naast de raampartijen is extra ventileren via het Franse balkon mogelijk.

BADKAMER
Een moderne, praktisch ingerichte badkamer die alles biedt wat u nodig heeft. Een neutrale afwerking met een volledige betegeling. De indeling bestaat uit een douche cabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. De ventilatie is hier mechanisch geregeld.

BOVENSTE VERDIEPING
Lopend naar de bovenste verdieping van het woonhuis treffen we wederom een verrassende ruimte aan. Namelijk een absolute meerwaarde voor dit mooie huis in de vorm van een multifunctionele ruimte met CV installatie en witgoedaansluitingen.
Door enkele kleine aanpassingen is hier eenvoudige de 4e, of zelfs 5e, slaapkamer te realiseren. Verder is ook deze verdieping weer heerlijk licht door de aanwezigheid van 3 dakvensters en het zijgevelraam. Een verdieping met mogelijkheden voor u en uw gezin.

BUITENZIJDE
Via de openslaande tuindeuren halen we de sfeervolle achtertuin, gelegen op het Oosten, naar binnen. Een onderhoudsvriendelijke tuin die grotendeels is bestraat en is voorzien van een klein kunstgras gazon. Bij de woning vinden we een heerlijk terras en hier kunt u volop genieten van de vrijheid op eigen terrein. Door de ideale ligging is hier altijd de zon aanwezig en kunt u hier dus de keuze maken voor een zon-of schaduwplek. De tuin biedt daarnaast ook voldoende mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten. In de tuin is ook nog een houten berging gerealiseerd voor de nodige tuingereedschap en/of fietsen. De eyecatcher in de tuin is de veranda die aan de berging is gebouwd. Door de lichtdoorlatende dakbedekking en speelse ramen is dit geen klein donker hoekje maar een heerlijk lichte en open lounge hoek.

PRACHTIG WONEN
Groenvoorzieningen en waterpartijen kleden de wijk aan met o.a. een aansluiting naar de dijk die de wijk met de uiterwaarden van de Rijn verbindt. De Dries is een knusse, autoluwe straat met alleen maar bestemmingsverkeer. In de straat zelf zijn meerdere speeltuinen gelegen, waardoor kinderen zelfs kunnen kiezen. Auto’s kunnen pal voor de deur geparkeerd worden. Een relatief jonge woonwijk met voor ieder wat wils!

HETEREN
Heteren ligt bij het water, midden in natuur. Je kunt er prachtig wandelen en genieten van de omgeving. Op zomerse dagen kan je heerlijk afkoelen in het water bij een van de rivierstrandjes.
De woning is op korte afstand van de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Het centrum van Heteren is tevens op korte afstand van de woning gelegen. In Heteren is een Jumbo supermarkt aanwezig en nog wat andere winkels die onmisbaar zijn. Als je uitgebreid wilt winkelen, kun je in twintig minuten in Arnhem staan. Heteren biedt de faciliteiten van 3 basisscholen, kinderopvang en is er een actief verenigingsleven met verschillende sportaccommodaties en verenigingen. Voortgezet onderwijs vinden we op fietsafstand in o.a. Zetten en Doorwerth. Diverse nieuwe initiatieven zijn en worden ontwikkelt en gedragen door inwoners van Heteren. De centrale ontmoetingsplaats van Heteren is De Bongerd. Via de Steenovenlaan en N-837 (Boterhoeksestraat) is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-50. Heteren is door de centrale ligging zeer gunstig gelegen ten opzichte van Elst, Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

De Randwijkse Waarden is een plan dat zich richt op het herstel van de ruimtelijke samenhang in het gebied en een impuls geeft aan de landschaps-, natuur- en gebruikswaarden. Grote delen van het gebied is openbaar toegankelijk. Een fantastische herinrichting met ruimte voor de rivier, nieuwe natuur en recreatie. Nog een reden om hier te komen wonen!

BIJZONDERHEDEN
- Ideale gezinswoning;
- Rustige hoekligging in verkeersluwe woonwijk;
- Goed onderhouden;
- Kunststof voordeur;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Volledig geïsoleerd;
- Uitbouw woonkamer (erker/serre);
- Mogelijkheid tot 4e en zelfs 5e slaapkamer;
- CV installatie Atag 2012;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Privacy gewaarborgd;
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij de uiterwaarden van de Rijn met recreatiegebied;
- Nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen;
- Nabij gelegen aan de dijk met zijn uiterwaarden.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.